РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 24 сентября 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1200/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение б/н, площадью 8,4 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в мае 1951 года ее родителям Р. и Н.. была предоставлена ..., расположенная на втором этаже, площадью 29,2 кв.м. С мая 1956 по настоящее время она постоянно проживает и зарегистрирована по данному адресу.

С января 1970 в данной квартире также проживал и был зарегистрирован ее родной брат Е.. В связи с тем, что площадь ... составляет всего 29,20 кв.м., и бытовые условия квартиры были крайне неудовлетворительные, брат Е.. обратился в администрацию г. Мичуринска по вопросу улучшения их жилищных условий. Постановлением Совета депутатов трудящихся №151 от 28.03.1980 ему было дополнительно предоставлено помещение на первом этаже этого же дома, уточненной площадью - 8,4 кв.м.

С 01.04.1980 домоуправлением №92 лицевые счета ... предоставленного помещения № б/н с лицевым счетом ... были объединены и плата с того времени взымается за 37,6 кв.м., т.е. за площадь обоих помещений: 29,4 кв.м. и 8,4 кв.м. 

В предоставленном на первом этаже помещении площадью 8,4 кв.м. была оборудована ванна, которой пользовались и пользуются все проживающие и зарегистрированные в .... 

Родители истца Н. и Р. умерли в ... годах. Брат истца Е. умер в ... и истец является его правопреемником.

С 1997 (после смерти матери) она главный квартиросъемщик ....

В комнате на 1 этаже (б/н) они оборудовали котел для дополнительного отопления квартир 2-го этажа (... и ...).

В настоящее время в ... зарегистрированы и проживают три человека: она, её дочь Л. и её внучка П.. Ее муж Т.. умер .... 

В 2019 году ею, дочерью и внучкой ... была приватизирована. 

Квартира на 1 этаже (б/н) по заключению ГУПТИ и отдела муниципального имущества администрации г. Мичуринска не смотря на то, что она была выделена для улучшения условий для проживания в ..., т.к. имеет канализацию и водоснабжение, оборудована ванной и котлом отопления, лицевые счета этих квартир были объединены и они ей владеют и пользуются 39 лет, не могла быть включена в договор приватизации, поскольку квартиры находятся на разных этажах, не могут быть объединены физически, имеют самостоятельные технические паспорта. Вопрос о приобретении ее в собственность может быть решен только в судебном порядке. 

В 2019 году помещение ... (ранее было под номером 23) - 2-й этаж, расположенное над 1 помещением б/н, собственником которой она является, было переведено постановлением администрации ... из нежилого в жилое. По предварительному заключению «ГорАрхитектуры» после оформления помещения б/н в собственность возможны его реконструкция и объединение с помещением ... (2-й этаж), т.к. у них одно разрешенное использование и газификация для отопления всех принадлежащих ей в ... комнат.

В ... более 10 лет их семья проживает одна, ключи от входа в подъезд дома находятся только у них, ранее проживавшие в доме расселены в порядке улучшения жилищных условий.

Помещением б/н после смерти брата Е.. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственным более 15 лет. Администрация не проявляет к данному имуществу интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Она при сложившихся обстоятельствах имеет основания относиться к данному помещению, как собственному и исполняет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем его целевому назначению.

Согласно техническому паспорту от 21.12.2011 здание 1905 года постройки, физический износ его составлял 68%, действительная стоимость данного помещения площадью 8,40 кв.м. в ценах 2011г. составляет 27 065 руб., инвентаризационная стоимость в 2019 г. - 33029 руб. В связи с отсутствием управляющей компании ремонт помещения истец делает за счет собственных средств. Первоначально ... находился на техническом обслуживании в домоуправлении ... по ..., затем был передан в домоуправление ООО «Наш дом - 1». С сентября 2017 ... из-за нерентабельности дом снят с технического обслуживания, регистрационные карточки выданы жильцам на руки, решается вопрос о передаче его на техническое обслуживание другой эксплуатирующей организации или создании ТСЖ из числа жителей дома.

В дополнении к исковому заявлению ФИО1 указала, что в 2018 году при обращении в администрацию г. Мичуринска о приватизации комнаты, площадью 8,4 кв.м., кадастровый ..., были обнаружены исправления в ордере ..., выданном на данную комнату в апреле 1980 г. Е.

Поскольку основанием для выдачи ордера являлось решение исполкома г. Мичуринска, истцом была запрошена в архиве администрации г. Мичуринска копия решения Совета депутатов трудящихся «о предоставлении Е.. и его семье дополнительной комнаты» (в ордере указана площадь 9 кв.м.). Решение исполкома от 28.03.1980 является правоустанавливающим документом на предоставление ему жилья. На запрос истца от ... в архивный отдел администрации г. Мичуринска был получен ответ, что Е.. решением ... от ... данное помещение предоставлено не было. На запрос истца от ... о выдаче архивным отделом копии ордера, выданного Е.. или иного документа на выделение ему жилой площади в ..., получен также отрицательный ответ. В данном помещении В.. и члены его семьи не прописывались. Согласно имеющимся документам наличие договорных отношений между В.. и собственником жилой комнаты не установлено. Договоров социального найма данной квартиры также никем не заключалось. При сложившихся обстоятельствах она не знала и не должна была знать об отсутствии у неё оснований возникновения у неё права собственности на занимаемую комнату б/н, площадью 8,4 кв.м. С 1980 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной комнатой, оплачивает коммунальные платежи, относится к ней как к своему имуществу.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению основаниям, пояснив, что ФИО1 владеет спорным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно более 15 лет, обеспечивает содержание, оплачивает все расходы, производит текущий и капитальный ремонт, никто на спорное имущество не претендует, администрация г. Мичуринска не проявляет к данному имуществу интереса. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом. б/н, в порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО4 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании иск признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является дочерью Р.. и Н. и сестрой Е..

В мае 1951 года родителям истца была предоставлена квартира, площадью 29,2 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: ....

С ... ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанной квартире и по настоящее время в данной квартире проживает.

... в ... был зарегистрирован Е.

На основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ... ... брату истца Е. с составом семьи 3 человека (он, жена ... (в настоящее время ...) Е.Г. и дочь ... (в настоящее время ...) Э.Е. 03.04.1980 выдан ордер ... на право занятия 1 комнаты, жилой площадью 9 кв.м., в ....

Согласно техническому паспорту площадь жилого помещения б/н, расположенного по адресу: ..., составляет 8,4 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в предоставленном на первом этаже жилом помещении была оборудована ванная, которой пользовались и пользуются все проживающие и зарегистрированные в ..., а впоследствии был оборудован котёл для отопления помещений. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, пояснениями дочери Е Ч., фото, техническим паспортом жилого помещения №б/н.

В спорном жилом помещении никто зарегистрирован не был.

С ... домоуправлением ... лицевые счета ... предоставленного помещения б/н были объединены, по настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги взимается за площадь 37,6 кв.м. 

Отец истца Н.. умер ..., мать истца Р.. умерла ....

После смерти матери истец являлась главным квартиросъёмщиком ....

Брат истца Е. умер .... При жизни правом на приватизацию спорного жилого помещения не воспользовался.

Из сообщений нотариусов г. Мичуринска от 06.08.2019 №573, от 06.08.2019 №01-22/666, от 07.08.2019 №01-22/820 и от 08.08.2019 №514 следует, что наследственное дело после смерти Е.., умершего ..., не заводилось.

Согласно справке ООО «Наш дом-1» от 20.09.2017 №873 с 01.09.2017 прекращено техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования ..., в связи с отсутствием договоров управления с собственниками жилых помещений этого дома.

Из выписки из ЕГРН от 16.03.2018 следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 8,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ..., пом. б/н, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.04.2018 на основании решения Мичуринского городского совета народных депутатов (Малый совет) №125 от 15.06.1992 собственником жилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 8,4 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: ..., пом. б/н, является город Мичуринск Тамбовской области - городской округ.

Как следует из справки №1644, выданной 14.08.2019 Управлением муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска, жилой дом по адресу: ......, числится в реестре муниципальной собственности г. Мичуринска.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.12.2018 ФИО1, Д. и П.. являются собственниками квартиры, площадью 29,2 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: ..., по 1/3 доле каждая.

В настоящее время в ... зарегистрированы ФИО1, Д. и П. 

В приватизации спорной квартиры совместно с квартирой ... истцу было отказано, поскольку квартиры находятся на разных этажах, имеют самостоятельные технические паспорта. 

Документом-основанием выдачи брату истца Е.. ордера на спорное жилое помещение явилось решение Мичуринского горисполкома от ... ..., однако, как следует из сообщения архивного отдела администрации ... от ... ..., в решении Мичуринского горисполкома от ... ... Е.. не значится. Выдать ордер или иные документы на выделение жилой площади в ..., расположенном по адресу: ..., на имя Е.. архивный отдел администрации г. Мичуринска не имеет возможности, т.к. данные документы в архив на хранение не поступали (сообщение от ... ...).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1980 года, то есть более 39 лет, истец добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, производит оплату жилищно-коммунальных услуг за жилую площадь 37,6 кв. м, то есть, в том числе за спорное жилое помещение, осуществляет в помещении ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем его целевому назначению, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет имуществом не по договору.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом. б/н, в порядке приобретательной давности. 

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом. б/н, в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 27.09.2019.

Председательствующий Гребенникова И.В.