78MS0079-01-2025-000112-52 

Дело №2-2563/2025 «22» июля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А. 

при помощнике ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к НО Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах об оспаривании задолженности по платежам, обязании произвести перерасчет 

у с т а н о в и л:

Истцы первоначально обратились к мировому судье судебного участка №79 с иском к ответчику, просят обязать ответчика исключить из лицевого счета № задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по апрель 2020 года включительно в размере 14 816,96 рублей; исключить из лицевого счета № сумму пеней, начисленную на момент вступления решения суда в законную силу на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по апрель 2020 года включительно. 

Определением мирового судьи от 05 марта 2025 года гражданское дело передано по подсудности. 

Определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 18.04.2025 дело принято к производству. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. В июле 2021 года истцам поступила квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт в размере 763,94 рубля. Начисляемые взносы истцы уплачивают регулярно – ежемесячно 9 046,36 рублей за период с мая 2020 года по июнь 2021 года. Таким образом истцы оплатили взнос на капитальный ремонт за период с мая 2020 года по настоящее время. По состоянию на 01.02.2022 истцам поступил счет с графой «перерасчет» в строке 043-НО «ФКР МКД СПб» в размере + 1885,05 руб.» В дальнейшем в течение 2022-2024 гг. стали поступать квитанции с графой об увеличении суммы перерасчета либо об увеличении баланса на начало периода независимо от ежемесячно вносимых платежей. На сайте ответчика в личном кабинете по лицевому счету № из сформированных выписок видно, что начиная с января 2022 года началось одномоментное начисление взноса на капитальный ремонт за предыдущий период с ноября 2014 по июнь 2021 года. При этом начисления в указанный период не производились, квитанции об оплате до июля 2021 года истцу и предыдущему собственнику не направлялись. Ответчиком произведено доначисление взносов за предыдущий период с ноября 2014 года по апрель 2020 года включительно в размере 14 816,96 рублей. С марта 2023 года ответчиком производится начисление пеней. 31.05.2023 мировым судьей судебного участка №79 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ №2-1620/2023-79 о взыскании с ФИО2 и судебный приказ №2-1624/2023-79 о взыскании с ФИО1 в пользу ответчика задолженности равной 1/2 доли по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 28.02.2023 в размере 11 931,66 рубль. Определениями от 26.06.2023 и 28.06.2023 судебные приказы отменены. 28.07.2024 истцы обратились к ответчику об исключении из лицевого счета вышеуказанной задолженности. Ответчиком в требованиях истца было отказано. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как следует из материалов дела и установлено судом истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10,39-40).

В июле 2021 года истцам поступила квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт в размере 763,94 рубля (л.д.11).

Начисляемые взносы истцы уплачивают регулярно – ежемесячно 9 046,36 рублей за период с мая 2020 года по июнь 2021 года, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

По состоянию на 01.02.2022 истцам поступил счет с графой «перерасчет» в строке 043-НО «ФКР МКД СПб» в размере + 1885,05 руб.» 

В дальнейшем в течение 2022-2024 гг. стали поступать квитанции с графой об увеличении суммы перерасчета либо об увеличении баланса на начало периода независимо от ежемесячно вносимых платежей (л.д.12-21).

31.05.2023 мировым судьей судебного участка №79 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 и судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ответчика задолженности равной 1/2 доли по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 28.02.2023 в размере 11 931,66 рубль. Определениями от 26.06.2023 и 28.06.2023 судебные приказы отменены (л.д.22-23).

Истцы в иске указывают, что на сайте ответчика в личном кабинете по лицевому счету № из сформированных выписок видно, что начиная с января 2022 года началось одномоментное начисление взноса на капитальный ремонт за предыдущий период с ноября 2014 по июнь 2021 года. При этом начисления в указанный период не производились, квитанции об оплате до июля 2021 года истцу и предыдущему собственнику не направлялись. Ответчиком произведено доначисление взносов за предыдущий период с ноября 2014 года по апрель 2020 года включительно в размере 14 816,96 рублей. С марта 2023 года ответчиком производится начисление пеней. 

28.07.2024 истцы обратились к ответчику об исключении из лицевого счета вышеуказанной задолженности. Ответчиком в требованиях истца было отказано (л.д.24-33).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №84 от 18.02.2014 утверждена Региональная программа, официально опубликована 21.02.2014. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 №84 за порядковым номером 15618, впоследствии порядковый номер изменен на 15762

Таким образом обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников жилого помещения с ноября 2014 года. 

В силу ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом собственники обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт независимо от факта получения ими счетов на оплату. 

При этом истцы не лишены возможности заявить о пропуске ответчиком срока исковой давности в рамках рассмотрения гражданских дел о взыскании задолженности после отмены вышеуказанных судебных приказов. 

В исковом заявлении истцы указывают, что с момента выставления в квитанции об оплате коммунальных платежей графы за капитальный ремонт оплата производится полностью. 

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п.1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

Таким образом ответчиком учтены в счет оплаты текущих начислений и погашения задолженности в соответствии со ст. 319 ГК РФ.

Согласно ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом положения ст. 411 ГК РФ не распространяются на правоотношения сторон настоящего спора. 

Как указывалось выше, обязанность по уплате взносов возникла в 2014 году, собственниками жилого помещения оплачивались несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность. 

Суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку начисленная ответчиком задолженность является обоснованной, возникла в результате несвоевременной оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, при этом истцы не лишены заявить ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности в рамках гражданского дела по иску ответчика к истцам о взыскании задолженности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

ФИО1, ФИО2 в требованиях иска – отказать. 

Решение может быть в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. 

Судья: