№ 2-1849/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 09.02.2018 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 871 250 рублей под 10,4 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, предметом которой стала квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, в связи с чем за период с 14.03.2018 по 14.09.2018 сформировалась задолженность в размере 919 740,31 рублей, из которых 871 250 рублей - просроченная ссудная задолженность, 47 487,07 рублей – просроченные проценты, 1003,24 рублей - неустойка. В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость предмета залога – указанной квартиры составляет 1 260 000 рублей. Ответчику направлено требование о необходимости исполнения обязательств по кредитному договору и о расторжении кредитного договора, которое не исполнено, ответа на претензию не получено. 

Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 09.02.2018, взыскать со ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного банка задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 09.02.2018 за период с 14.03.2018 по 14.09.2018 в размере 919 740,31 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 008 000 руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что 09.02.2018 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

***>, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 871 250 рублей под 10,40 % годовых сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав на приобретенную квартиру.

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 7 904,60 рублей в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. 

Свои обязательства по предоставлению кредита ПАО «Сбербанк России» исполнило в полном объеме, зачислив денежные средства на счет кредитования. 

12.02.2018 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, приобретаемой, в том числе, с использованием кредитных средств в сумме 871 250 руб.

13.12.2012 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, а также ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений п. 1 ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. ст. 51, 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии со ст.54 вышеуказанного Федерального закона должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что ответчик ФИО1, в нарушение принятых на себя обязательств, не исполняет условия договора в части возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, в результате чего, за ответчиком образовалась задолженность. 

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, по состоянию на 14.09.2018 задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 09.02.2018 составляет 919 740,31 рублей, из которых 871 250 рублей - просроченная ссудная задолженность, 47 487,07 рублей – просроченные проценты, 1003,24 рублей - неустойка.

14.08.2018 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении в срок не позднее 13.09.2018 просроченной задолженности по кредиту и уведомление о том, что в случае неисполнения требований Банк обратится в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро независимой оценки» № 010/69-45 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 21.09.2018 составляет 1 260 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора 

<

***> от 09.02.2018, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 919 740,31 рублей и об обращении взыскания на квартиру путем реализации с публичных торгов, законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд, исходя из рыночной стоимости указанной квартиры по состоянию на 21.09.2018 в сумме 1 260 000 рублей, определенной в соответствии с отчетом об оценке и с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает ее равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости в сумме 1 008 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в порядке возврата подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 305, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 09.02.2018, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 .

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 09.02.2018 за период с 14.03.2018 по 14.09.2018 в сумме 919 740 (девятьсот девятнадцать тысяч семьсот сорок) рублей 31 копейка; госпошлину в порядке возврата в сумме 12 397 (двенадцать тысячь триста девяносто семь) рублей 40 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации указанной квартиры – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова