Дело № 2-2357/2021

03RS0004-01-2021-002308-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 07 июля 2021 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Ахмедьяновой Д.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица Управление Росреестра по РБ ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО2, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда. 

В обосновании своих требований ФИО5 ссылается на то, что он выдал нотариальную доверенность ФИО6 на право продажи принадлежавшего ему на праве личной собственности земельного участка площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 09 июля 2019 года он направил в Управление Росреестра по РБ заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия (заявление о невозможности регистрации). 11 июля 2019 года он получил от Управления Росреестра по РБ уведомление о том, что запись о невозможности регистрации внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Несмотря на наличие указанной записи, 29 августа 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок. Несмотря на запрет регистрации Управления Росреестра по РБ, все равно зарегистрировали сделку купли-продажи земельного участка, сторонами в которой выступали, как покупатель ФИО2 и как представитель продавца ФИО6 В ответ на его обращение признало факт нарушения законодательства при проведении регистрационных действий в отношении земельного участка. В порядке досудебного урегулирования спора он направил ответчикам претензию, однако данное требование оставлено без удовлетворения. Просит признать недействительным договор от 26 августа 2019 года купли-продажи земельного участка площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: №, кадастровый номер: № заключенный между ним и ФИО2 Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, права собственности оставить за ним. Взыскать солидарно с ответчиков в его пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 31 320 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины 600 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО1 измененные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании измененные исковые требования не признала, просила отклонить. 

Представить третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4). 

В соответствии со ст.10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст.10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

В силу ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону: иные способы, предусмотренные законом. 

В силу ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст.154 ГК РФ). 

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В п.1 ст.168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Как разъяснено в п.86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ). 

Судом установлено, ФИО5 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1495 кв.м., номер регистрации № от 10 августа 2010 года, на основании постановления Главы Администрации городского округа г.Уфа № от 22 июня 2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 05 июля 2019 года. 

На основании Постановления Главы администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 22 июня 2010 года № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО5 в собственность, право которого зарегистрировано в ЕГРН 10 августа 2010 года номер регистрации №.

09 июля 2019 года в офис Муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Сургута», обратился ФИО5 с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного 10 августа 2010 года за №, без личного участия собственника (его законного представителя) в отношении Земельного участка №, о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись № от 09 июля 2019 года. 

11 июля 2019 года государственным регистратором прав отдела регистрации арестов Управления ФИО7 по указанному заявлению принято решение о внесении записи и 11 июля 2019 года в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника ФИО5 

26 августа 2019 года в офис РГАУ МФЦ обратились ФИО2, ФИО6, действующий за ФИО5 на основании доверенности от 23 марта 2019 года, реестровый номер № удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО9 с заявлением, адресованным Управлению, о государственной регистрации перехода права, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись № от 26 августа 2019 года.

26 августа 2019 года между ФИО6 действующего по доверенности за ФИО5 «продавец» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п.1 настоящего договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, общей 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №. 

Согласно п.3 настоящего договора продавец продаж, а покупатель купил земельный участок за 1 000 000 руб. 

26 августа 2019 года между ФИО6 действующего по доверенности за ФИО5 «продавец» и ФИО2 был заключен акт приема-передачи.

Согласно п.1 настоящего акта во исполнение договора купли-продажи от 26 августа 2019 года, продавец передал, а покупатель принял земельный участок общей площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В качестве правоустанавливающего документа заявителями представлен договор купли-продажи от 26 августа 2019 года № б/н, согласно которому ФИО6, действующий за ФИО5 продал, а ФИО2 купила в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

По результатам проведенной правовой экспертизы документов 29 августа 2019 года государственным регистратором прав ФИО10 принято решение о проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

29 августа 2019 года специалистом-экспертом отдела Управления ФИО11 в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО5 погашена и внесена запись о праве собственности ФИО2 на основании договора от 26 августа 2019 года, номер регистрации №

ФИО5 в адрес ответчиков ФИО2, ФИО6 была направлена претензия с требованием возвратить ему земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1495 кв.м., добровольно выплатить ему компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., выплатить расходы на оплату услуг представителя в размере 31 320 руб., однако указанная претензия ответчиками оставлена без удовлетворения. 

Судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству сторон был направлен запрос нотариусу ФИО8 для предоставлении заверенной копии доверенности, выданной 23 марта 2019 года ФИО5 ФИО6, зарегистрированной в реестре № ФИО9, временно исполнявшей обязанности нотариуса ФИО8, а также предоставлении информации о том, отозвана ли указанная доверенность, и если отозвана, то когда.

Согласно ответа нотариуса ФИО8 на запрос суда, сообщается, что доверенность от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была удостоверена ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО8, 23 марта 20149 года по реестру за №. Доверенность не отменялась. В делах нотариуса вторые экземпляры доверенностей и иные документы, послужившие основанием для оформления доверенностей, не хранятся. 

В соответствии с п.1 ст.36 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Данная запись была внесена в Единый государственный реестр недвижимости – 11 июля 2019 года.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Руководствуясь ст.14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п.2 ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ).

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 заявила о применении срока исковой давности. 

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лиц, право которого нарушено. 

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 (в ред. от 07 февраля 2017 года) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст.56 ГК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Заявление представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о применении срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку стороной ответчика ФИО2 не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие обстоятельства истечения срока давности. 

Представитель истца ФИО5 – ФИО1 пояснил суда, что ФИО5 денежные средства за продажу земельного участка не получены, о чем в судебном заседании не отрицали стороны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 26 августа 2019 года, заключенный между ФИО6, действующего по доверенности за ФИО5 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, площадью 1495 кв.м., является недействительным и требование истца ФИО5 в этой части полежит удовлетворению. 

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца ФИО5 суду ответчиками не предоставлено. 

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению и требования о реституции. Сторонами сделки, признанной недействительной подлежит возврату все полученное по указанной сделке. Обязывает вернуть все полученное по указанному договору купли-продажи ФИО5 

Что касается требований истца о компенсации морального вреда, то они являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Поскольку, в ходе рассмотрения дела истцом ФИО5 не представлено доказательств причинения ему нравственных или физических страданий. 

Истец ФИО5 не указал и не доказал конкретно какие нравственные или физические страдания им понесены, при каких обстоятельствах и какими действиями они нанесены, чем подтверждается факт причинения страданий, какая степень. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 31 320 руб. 

Из материалов дела усматривается, что при рассмотрении указанного гражданского дела истец ФИО5 пользовался услугами ООО «Гарант» в лице представителя ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно договором № 11593 об оказании юридических услуг от 14 декабря 2020 года.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу судебной помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, а также принимая во внимание, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению частично, суд признает разумным и справедливым возместить истцу указанные расходы в размере 12 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

измененный иск ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи от 26 августа 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, земельного участка площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № – недействительным. 

Вернуть все полученное сторонами по указанному договору обратно сторонам. 

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО6 в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

В удовлетворении измененных исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО6 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий