Дело № 2-1363/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гагариной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 357 297 рублей 84 копейки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО3 был заключен договор аренды №т в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>, разрешенное использование участка - отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 800-1500 кв.м.

Ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы иска поддержала, дополнительно пояснила, что с ответчиком заключено несколько договоров аренды, соответственно возбуждено несколько исполнительных производств. После вынесения заочного решения по настоящему делу было возбуждено исполнительное производство, но оно окончено. По договору, являющемуся предметом настоящего судебного разбирательства, денежные средства в оплату задолженности не поступали. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указал, что ответчик не оспаривает факт наличия на момент подачи иска задолженности в указанном размере. Вместе с тем, задолженность погашена в полном объеме путем внесения средств на счет судебных приставов. 

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №т в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>, разрешенное использование участка- отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 800-1500 кв.м.

В соответствии с договором арендная плата за три года составляет 350 535 рублей и подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный срок ФИО3 арендную плату не внес.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района направила ФИО3 требование о погашении задолженности по арендным платежам. 

Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 342 220 рублей 65 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района обратилась с иском, просила взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и пеню.

ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение, которым иск удовлетворен. 

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внес в счет оплаты по договору №Т от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 30 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. 

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № прекращено в связи с отменой судебного акта, на основании которого он выдан.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок в соответствии с протоколом составляет 116 845 рублей.

Пункт 3.2 устанавливает, что арендная плата за три года действия договора составляет 350 535 рублей и оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ за минусом задатка, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке, составляющим 10 000 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В силу пункта 3.4 договора исполнением обязательства по уплате арендной платы является поступление перечисленных сумм на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить в администрацию Новосибирского района платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражая против иска, ответчик ссылается только на то, что погасил имеющуюся задолженность. 

С учетом изложенных норм закона, в рамках рассмотрения настоящего дела на ответчика возлагается обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы. 

В подтверждение своих возражений ответчик представил платежные документы, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ он внес на счет УФК по Новосибирской области (Отдел судебных приставов по Ленинскому району) денежные средства в погашение задолженности по исполнительным производствам: №.

Оценивая названные доказательства, суд признает их неотносимыми к предмету заявленного спора. Представленные документы не подтверждают погашение задолженности по договору аренды №т, являющуюся предметом рассмотрения по настоящему делу, поскольку, из них очевидно следует, что погашается задолженность ФИО3 по иным исполнительным производствам, не связанным с исполнением обязательств, рассматриваемых в настоящем деле. 

Стороны в судебном заседании признали факт наличия в производстве ОСП нескольких исполнительных производств по взысканию средств с ФИО3 

Доводы представителя ответчика о том, что в составе оплаченной суммы, в том числе погашена задолженность по спорному договору, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. 

По смыслу статьи 309 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение обязательства предполагает исполнение его надлежащему лицу. 

На момент внесения спорных платежей – ДД.ММ.ГГГГ в производстве ОСП по Ленинскому району города Новосибирска отсутствовало исполнительное производство, предметом исполнения по которому являлось взыскание задолженности, рассматриваемой в настоящем деле. Соответственно, ОСП не может быть получателем названных спорных платежей. 

Более того, договор прямо определяет момент, с наступлением которого обязательство по внесению арендной платы считается исполненным - поступление средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4). 

Вопрос о полноте исполнения обязательств по указанным в платежных документах исполнительным производствам не имеет отношения к предмету заявленного спора. 

При наличии переплаты ответчик вправе либо требовать возврата излишне уплаченных средств, либо решать вопрос о производстве зачета. 

При таких обстоятельствах, ответчик не представил суду доказательств с достоверностью подтверждающих исполнение им обязательств в рамках договора №Т от ДД.ММ.ГГГГ и погашения задолженности, заявленной ко взысканию в рамках рассмотрения настоящего спора. 

Определяя сумму задолженности, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ (после подачи истцом иска) на основании платежного поручения № ответчик внес оплату по договору аренды в размере 30 000 рублей. 

Факт внесения названного платежа истец не оспаривает. 

Соответственно, сумма задолженности, заявленной ко взысканию, подлежит уменьшению на 30 000 рублей.

Итого задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Т, подлежащая взысканию, составляет 340 353 – 30 000 = 310 353 рубля. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ФИО3 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 342 220 рублей 65 копеек (общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и пени на день фактической оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно ответчик предупрежден, что в случае неисполнения указанных требований, арендодатель обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и освобождении занимаемого земельного участка.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 3.5 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО3 по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 762 рубля 84 копейки.

Ответчик расчет пени не оспорил, он соответствует условиям обязательства, в связи с чем, суд признает его правильным. 

Итого с ответчика, надлежит взыскать: 

310 353 + 16 762, 84 = 327 297 рублей 84 копейки.

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что на любой стадии гражданского процесса (в том числе на стадии исполнения решения) стороны вправе заключить мировое соглашение, сверив требования по всем договорам, в том числе при наличии переплат произвести зачет.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию, составляет 6 772 рубля 98 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

взыскать с ФИО3 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №т от ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 297 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 472 рубля 98 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 04.04.2017.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1363/2017, хранящемся в Ленинском районном суде г.Новосибирска