Дело №2-2761/2020 

74RS0028-01-2020-004587-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

с участием прокурора Михайловой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета. 

суд- 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указала, что ей – ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 09.02.2019 года. 13.02.2019 года она зарегистрировала по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении ФИО2 Освободить жилое помещение с сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Членом ее семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Согласно договора купли-продажи от 09.02.2019 года стороны договорились, что продавцы снимутся с регистрационного учета в течении 30 дней после государственной регистрации перехода прав собственности от продавцов к покупателям. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного просит выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Копейску Челябинской области снять с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что приобрела 09.02.2019 года у ответчика ФИО2, и С.Л.И. квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, согласно данного договора ответчик обязался снятся с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, чего не сделал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месте регистрации: АДРЕС, вернулся конверт с истекшим сроком хранения. (л.д. 33). 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1, С.А.В. на основании договора купли-продажи от 09.02.2019 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.10-15).

С.А.В. умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 18).

На основании договора купли-продажи от 09.02.2019 года С.Л.И., ФИО2, продавцы с одной стороны, и С.А.В., ФИО1, покупатели с другой стороны, приобрели квартиру расположенную по адресу: АДРЕС. (л.д.10-13).

Согласно п. 5 указанного договора на день подписания настоящего договора по адресу: АДРЕС зарегистрированы: С.Л.И., ДАТА г.р., ФИО2, ДАТА г.р., С.А.В., ДАТА г.р., ФИО1 ДАТА г.р. Стороны договорились между собой о том, что продавцы снимутся с регистрационного учета освободят объект недвижимости. От личных вещей и в течении 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. (л.д.11). 

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту проживания: С.А.В. с 14.12.2018г., ФИО2 (ответчик) с 17.12.1974 г., ФИО1 (истец) с 14.12.2018г., С.К.А. с 19.03.2019г. 

Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости от 14.09.2020 года НОМЕР, в собственности ФИО2 отсутствуют жилые помещения, расположенные на территории Российской Федерации (л.д.39).

Установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется. (л.д. 36).

Факт регистрации ФИО2 является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в силу ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с тем, исковые требования обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Копейску Челябинской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 25 июля 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

Кроме того, решение суда о выселении ответчика из жилого помещения само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова