72RS0025-01-2025-006736-93

Дело № 2-7672/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» об обязании произвести расчет и исключении задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Тюменской области» об обязании произвести расчет и исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на основании права собственности истцу; взыскании расходов на юриста 47000 рублей. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, общей площадью 338 кв.м. Данное нежилое помещение истцом было приобретено согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи данной претензии – требования у ФИО1 имеется задолженность перед ответчиком, согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250474,81 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался к ответчику за разъяснением образовавшейся задолженности и проведении перерасчета. Согласно предоставленному ответу от ДД.ММ.ГГГГ в перерасчете было отказано и указано, что в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> проводился капитальный ремонт инженерных систем теплоснабжения, которые были завершены и принят комиссионно ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по фасаду и помещению истца капитальный ремонт не проводился. Ответчик неправомерно пытается взыскать задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенное, ответчик имеет законные основания для взыскания задолженности лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено АО «ТРИЦ».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала. 

Истец ФИО1, представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», представитель третьего лица АО «ТРИЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительности неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец является собственником нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, общей площадью 338 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.29-36). 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области» в соответствии с требованиями закона выставляет счета на оплату взносов на капитальный ермонт. ФИО1 является собственником нежилого помещения, обязан нести расходы по капитальному ремонту дома, соответствующие счета ему выставлены. Законом не предусмотрена обязанность регионального оператора (НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области») выставлять счета (квитанции) именно за три года, также как и в случае выставления счета за более длительный срок, исключать задолженность, превышающую трехлетний срок. 

Ответчик обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Тюменского судебного района Тюменской области вынесен судебный приказ № по заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании задолженности за взнос на капитальный ремонт, пени с должника ФИО1 (л.д.28), которым постановлено: «Взыскать с должника ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» задолженность за взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 590 руб. 00 коп. по лицевому счету №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 046 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 838 руб. 18 коп., всего 250 474 руб. 81 коп.». 

В предусмотренные законом сроки от ФИО1 возражений не поступило. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. О пропуске срока исковой давности должником заявлено не было.

Как следует из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку мировым судьей взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе за период, превышающий трехлетний срок, начало течения которого истец самостоятельно для себя определил с ДД.ММ.ГГГГ), суд не может в настоящем деле изменить период задолженности, установленный судебным постановлением, вступившим в законную силу. Также суд не может в рамках рассматриваемого дела применить срок исковой давности к правоотношениям, рассмотренным в другом деле, так как такая возможность законом не предусмотрена (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом всех вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1, в иске ему должно быть отказано в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неудовлетворения материально-правовых требований истца, не подлежит удовлетворению его требование о взыскании расходов на юриста в размере 47000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» об обязании произвести расчет и исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещения, находящегося по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 , взыскании расходов на юриста в размере 47000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени. 

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2025 года.

Судья О.В. Урубкова