Дело 000 –000

УИД 86 RS 0000-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «09» июля 2024 года

Судья Анапского районного суда (...) ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании рыночной стоимости устранения дефектов объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о взыскании рыночной стоимости устранения дефектов объекта недвижимости.

29.11.2023 года определением Когалымского городского суда Ханты – (...) – Югры указанное гражданское дело было передано для рассмотрения в Анапский районный суд (...).

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 данное гражданское дело принято к производству. 

В обосновании заявленных исковых требований, указано, что 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно условиям договора, ответчик передал истцу в собственность: Земельный участок, площадью 922+/-11 кв.м., с кадастровым номером: 000, находящийся по адресу: (...), (...). Здание, назначение: жилое, общая площадь 120 кв.м, кадастровый номер объекта: 000 количество этажей 2, находящийся по адресу: (...), (...).

Истец передал ответчику 2 500 000 рублей по условиям договора п. 4.1.

Согласно п.2.1. Договора, ответчик заверил истца о том, что жилой дом не имеет скрытых недостатков, которые невозможно увидеть при осмотре дома.

При эксплуатации дома и при демонтаже отделки, для проведения отопительной системы, истцом были обнаружены недостатки: Внутренняя отделка дома была выполнена гипсокартоном, которым покрыты бетонные блоки, являющиеся основанием стен всего строения. В основаниях стен многочисленные трещины и разрушения в основаниях стен. Отсутствует фундамент, вместо него под строением асфальтные плиты и бетонные блоки. Жилой дом, приобретенный истцом у ответчика по договору купли-продажи, находится в аварийном состоянии, проживание в нем невозможно, так как здание не соответствует требованиям безопасности. 

00.00.0000 истец направил ответчику претензию, в которой проинформировал ответчика о намерении прибегнуть к помощи экспертной организации для проведения экспертизы о техническом состоянии жилого дома, и в порядке досудебного урегулирования произвести возврат уплаченной истцом суммы в размере 1 500 000 рублей.

Ответчик проигнорировал данную претензию, тем самым отказал истцу в заявленных требованиях.

Истец обратился в ООО «Центр проектно-экспертных исследований Плюс» для определения технического состояния, возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости ремонта и целесообразности устранения выявленных дефектов здания.

Согласно заключению специалиста 000 от 00.00.0000, выявленные дефекты носят производственный характер, заложены были при строительстве жилого дома, являются следствием низкой квалификации строителей, относятся к скрытым, проявляются только в период долговременной осадки, эксплуатации дома, либо требуют вскрышных работ для их выявления.

Выявленные дефекты относятся к устранимым и требуют значительных по срокам и стоимости восстановительных работ в рамках ремонта, которых согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов.

Общее техническое состояние одноквартирного индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-ЮГРА (...) (...) уч. 000 на дату обследования - неудовлетворительное, дальнейшая нормальная эксплуатация невозможна - зданию требуется восстановительный ремонт в объеме капитального. Механическая безопасность, учитывая летний период года и снижение снеговой нагрузки - обеспечивается без угрозы третьим лицам.

Категория технического состояния индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-ЮГРА (...) (...) уч. 000 на дату обследования в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, категория технического состояния каркаса облицовки и узла сопряжения фундаментов блоки ФБС - плита ПДН оценивается как недопустимое состояние.

Учитывая заложенные при строительстве дефекты, оказывающие влияние на перспективы механической безопасности в ближайшем будущем, в разрезе 3-5 лет, в результате которого деформации фундаментов, стен и стропильной системы в массовом объеме могут перерасти в категорию недопустимого и аварийного состояния, оценка состояния здания и целесообразности ремонта с учетом удельных весов УПВС 28 и ВСН 53- 86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» при Госстрое СССР от 00.00.0000 N 446 внесены Минжилкомхозом РСФСР -не корректна и не актуальна, а не достижение жилым домом с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)000 предельных показателей физического износа не может определять решения собственника относительно объёмов восстановительных работ и дальнейшей судьбы здания- требуются проектные решения по усилению фундаментов и устранению дефектов.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

В целом, выявленные недостатки нарушают действующие на момент строительства и заключения договора купли-продажи нормативные документы: СТО 501-52-01-2007 Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Российской Федерации. Часть 1. 1 ВНЕСЕН в реестр Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии ФГУП «СТАНДАРТИНФОРМ» за государственным регистрационным номером 000-СТО.

Применение блоков из негидрофобизированных ячеистых бетонов для кладки стен с мокрым режимом помещений, а также в местах, где возможно усиленное увлажнение бетона или наличие агрессивных сред, без специальной защиты не допускается.

СП 339.1325800.2017 "Конструкции из ячеистых бетонов. Правила проектирования" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 00.00.0000 N 1532/пр) 4 Требования к расчету бетонных и железобетонных конструкций из ячеистого бетона.

Железобетонные конструкции должны быть сконструированы таким образом, чтобы с достаточной надежностью обеспечивать их нормальную эксплуатацию и несущую способность при возникновении предельных состояний первой и второй групп. Это достигается выбором показателей качества материалов, назначением размеров и конструированием согласно настоящему своду правил и действующим нормативным документам. При этом, должны быть выполнены технологические требования при изготовлении конструкций, соблюдены требования по эксплуатации зданий, требования по экологии, энергосбережению, противопожарной безопасности и долговечности, устанавливаемые соответствующими нормативными документами, и учтены неравномерные осадки оснований.

СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации».

Использование самонарезающих (самосверлящих) винтов из углеродистой стали с цинковым покрытием для соединения конструкций и элементов каркаса НФС не допускается.

Подбор облицовочного материала, конструкции облицовочного элемента, узлов крепления и смежных конструкций следует проектировать с учетом требований по обеспечению: свободных перемещений при деформировании элементов металлического каркаса, облицовочных изделий, обусловленном температурно-влажностными воздействиями.

Трещинообразование, потеря ФИО3, коробление облицовочных изделий в результате температурно-влажностных воздействий не допускаются.

Расчетные прогибы не должны приводить к появлению трещин, сколов в облицовочных элементах, короблению элементов с ухудшением эстетического вида.

При устройстве теплоизоляционного слоя крепление плит осуществляется элементами крепления (в соответствии с проектной документацией) или тарельчатыми анкерами (дюбелями), обеспечивающими требования по условиям эксплуатации, несущей способности, пожарной безопасности, с распорными элементами - в соответствии с требованиями по коррозионной стойкости объекта строительства. Плиты наружного слоя и однослойного утепления крепят вместе с защитным материалом (при его применении) пятью дюбелями (элементами крепления) на каждую плиту размерами 1000 х 600 СП 522.1325800.2023 67 мм».

СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» При проектировании ДК следует руководствоваться требованиями СП 70.13330, предусматривать их защиту от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии СП 28.13330, от воздействия огня в случае пожара в соответствии с [1], а также с учетом сейсмических воздействий при строительстве в сейсмических районах согласно СП 14.13330».

Выявленные дефекты комплексно: ухудшают техническое состояние конструкций жилого дома; уменьшают сроки межрегламентных работ; увеличивают теплопотери при эксплуатации жилого дома; нарушают эстетическое восприятие внешнего вида жилого дома, что ведет к значительному уменьшению рыночной стоимости жилого дома.

Согласно сметному расчету в заключении специалиста 000 от 00.00.0000 в приложении 000, сметная стоимость устранения дефектов составляет 1 134 200 рублей.

Стоимость составления заключения специалиста 000 от 00.00.0000 составляет 100 000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 000 от 00.00.0000.

Таким образом ответчик причинил истцу ущерб в размере 1 134 200 рублей.

00.00.0000 истец заключил договор оказания юридических услуг А-662 с ИП ФИО6 для получения юридической помощи по составлению и подаче искового заявления в суд, а также представления интересов истца в суде и иных учреждениях. Расходы на оплату услуг представителя составили 100 000 рублей. Полномочия представителя удостоверены доверенностью (...)4 от 00.00.0000.

На основании изложенного сторона истца просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму возмещения ущерба в размере 1 134 200 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, расходы на составление заключения специалиста 000 от 00.00.0000 в размере 100 000 рублей. Взыскать с ответчика размер государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 13 871 рубль.

В судебное заседание истец ФИО2, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, от представителя ФИО6, действующего на основании нотариальной доверенности (...)4 от 00.00.0000 поступило ходатайство о проведении заседания в его отсутствие и отсутствие доверителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, от представителя ФИО10., действующего на основании нотариальной доверенности (...)4 от 00.00.0000 поступило ходатайство о проведении заседания в его отсутствие и отсутствие доверителя, а также возражения, согласно которых с предъявленными исковыми требованиями ФИО1 категорически не согласен. 

Проданный ФИО1 по договору купли-продажи дом ФИО2 располагается на земельном участке на территории (...). для кратковременного проживания в летний период. В доме отсутствует водопровод, отопление, канализация. В доме нет туалетной, ванной комнаты, кухни. При покупке дома, ФИО2 было известно, что дом находится в садовом огородническом некоммерческом товариществе, дом предназначен только для сезонного проживания в теплое время года, так как он не обеспечен находимыми условиями для постоянного проживания.

ФИО2 лично неоднократно проводил осмотр дома и достоверно знал, что дом не пригоден для круглогодичного проживания в виду отсутствия необходимых жилищных условий, однако уже через месяц после сделки купли- продажи предъявил мне досудебную претензию. Считаю, что ФИО2 намеренно, преследует корыстную цель любыми способами вернуть себе часть уплаченных мне денежных средств за дом.

Досудебную экспертизу по обследованию дома ФИО2 заказал почти через три года после совершенной сделки купли- продажи.

Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела ходатайств представителя истца, представителя ответчика о проведении судебного заседания в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 требования законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях ФИО3, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, несоответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 000 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно условиям договора, ответчик передал истцу в собственность: Земельный участок, площадью 922+/-11 кв.м., с кадастровым номером: 000, находящийся по адресу: (...), (...). Здание, назначение: жилое, общая площадь 120 кв.м, кадастровый номер объекта: 000, количество этажей 2, находящийся по адресу: (...), (...).

Истец передал Ответчику 2 500 000 рублей по условиям договора п. 4.1.

Согласно п.2.1. Договора, ответчик заверил истца о том, что жилой дом не имеет скрытых недостатков, которые невозможно увидеть при осмотре дома.

Согласно передаточного акта от 00.00.0000 ФИО2 принял от ФИО1 указанные земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент заключения договора. Претензий у ФИО2 и ФИО1 по передаваемому имуществу на день передачи имущества не имелось.

При эксплуатации дома и при демонтаже отделки, для проведения отопительной системы, истцом были обнаружены недостатки: Внутренняя отделка дома была выполнена гипсокартоном, которым покрыты бетонные блоки, являющиеся основанием стен всего строения. В основаниях стен многочисленные трещины и разрушения в основаниях стен. Отсутствует фундамент, вместо него под строением асфальтные плиты и бетонные блоки. Жилой дом, приобретенный истцом у ответчика по договору купли-продажи, находится в аварийном состоянии, проживание в нем невозможно, так как здание не соответствует требованиям безопасности.

00.00.0000 истец направил ответчику претензию, в которой проинформировал ответчика о намерении прибегнуть к помощи экспертной организации для проведения экспертизы о техническом состоянии жилого дома, и в порядке досудебного урегулирования произвести возврат уплаченной истцом суммы в размере 1 500 000 рублей.

Ответчик проигнорировал данную претензию, тем самым отказал истцу в заявленных требованиях.

Для подтверждения имеющих скрытых недостатков истец ФИО2 обратился в ООО «Центр проектно-экспертных исследований Плюс» для определения технического состояния, возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости ремонта и целесообразности устранения выявленных дефектов здания.

Согласно заключению специалиста 000 от 00.00.0000 были сделаны выводы, согласно которым, общее техническое состояние одноквартирного индивидуального жилого дома с кадастровым номером 86:17:0011401, расположенного по адресу: Ханты-(...) (...) (...) (...) на дату обследования - неудовлетворительное, дальнейшая нормальная эксплуатация невозможна - зданию требуется восстановительный ремонт в объеме капитального. Механическая безопасность, учитывая летний период года и снижение снеговой нагрузки - обеспечивается без угрозы третьим лицам.

Категория технического состояния индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-ЮГРА (...) СНТ СОНТ «Садовод-2» уч. 000 на дату обследования в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, категория технического состояния каркаса облицовки и узла сопряжения фундаментов блоки ФБС - плита ПДН оценивается как недопустимое состояние.

Учитывая заложенные при строительстве дефекты, оказывающие влияние на перспективы механической безопасности в ближайшем будущем, в разрезе 3-5 лет, в результате которого деформации фундаментов, стен и стропильной системы в массовом объеме могут перерасти в категорию недопустимого и аварийного состояния, оценка состояния здания и целесообразности ремонта с учетом удельных весов УПВС 28 и ВСН 53- 86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» при Госстрое СССР от 00.00.0000 N 446 внесены Минжилкомхозом РСФСР -не корректна и не актуальна, а не достижение жилым домом с кадастровым номером 86:17:0011401, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-ЮГРА (...) (...) 000 предельных показателей физического износа не может определять решения собственника относительно объёмов восстановительных работ и дальнейшей судьбы здания- требуются проектные решения по усилению фундаментов и устранению дефектов.

В целом, выявленные недостатки нарушают действующие на момент строительства и заключения договора купли-продажи нормативные документы: СТО 501-52-01-2007 Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Российской Федерации. Часть 1. 1 ВНЕСЕН в реестр Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии ФГУП «СТАНДАРТИНФОРМ» за государственным регистрационным номером 000-СТО (6.2.4. Применение блоков из негидрофобизированных ячеистых бетонов для кладки стен с мокрым режимом помещений, а также в местах, где возможно усиленное увлажнение бетона или наличие агрессивных сред, без специальной защиты не допускается). СП 339.1325800.2017 "Конструкции из ячеистых бетонов. Правила проектирования" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 00.00.0000 N 1532/пр) 4 Требования к расчету бетонных и железобетонных конструкций из ячеистого бетона ( 4.1.9 Железобетонные конструкции должны быть сконструированы таким образом, чтобы с достаточной надежностью обеспечивать их нормальную эксплуатацию и несущую способность при возникновении предельных состояний первой и второй групп. Это достигается выбором показателей качества материалов, назначением размеров и конструированием согласно настоящему своду правил и действующим нормативным документам. При этом, должны быть выполнены технологические требования при изготовлении конструкций, соблюдены требования по эксплуатации зданий, требования по экологии, энергосбережению, противопожарной безопасности и долговечности, устанавливаемые соответствующими нормативными документами, и учтены неравномерные осадки оснований). СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации» (10.3.3 Использование самонарезающих (самосверлящих) винтов из углеродистой стали с цинковым покрытием для соединения конструкций и элементов каркаса НФС не допускается. 11.2.1 Подбор облицовочного материала, конструкции облицовочного элемента, узлов крепления и смежных конструкций следует проектировать с учетом требований по обеспечению: свободных перемещений при деформировании элементов металлического каркаса, облицовочных изделий, обусловленном температурно-влажностными воздействиями. 11.2.4 Трещинообразование, потеря ФИО3, коробление облицовочных изделий в результате температурно-влажностных воздействий не допускаются. 11.2.5 Расчетные прогибы не должны приводить к появлению трещин, сколов в облицовочных элементах, короблению элементов с ухудшением эстетического вида. 13.6 При устройстве теплоизоляционного слоя крепление плит осуществляется элементами крепления (в соответствии с проектной документацией) или тарельчатыми анкерами (дюбелями), обеспечивающими требования по условиям эксплуатации, несущей способности, пожарной безопасности, с распорными элементами - в соответствии с требованиями по коррозионной стойкости объекта строительства. Плиты наружного слоя и однослойного утепления крепят вместе с защитным материалом (при его применении) пятью дюбелями (элементами крепления) на каждую плиту размерами 1000 х 600 СП 522.1325800.2023 67 мм). СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» (4.2 При проектировании ДК следует руководствоваться требованиями СП 70.13330, предусматривать их защиту от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии СП 28.13330, от воздействия огня в случае пожара в соответствии с [1], а также с учетом сейсмических воздействий при строительстве в сейсмических районах согласно СП 14.13330).

Выявленные дефекты комплексно: ухудшают техническое состояние конструкций жилого дома; уменьшают сроки межрегламентных работ; увеличивают теплопотери при эксплуатации жилого дома; нарушают эстетическое восприятие внешнего вида жилого дома, что ведет к значительному уменьшению рыночной стоимости жилого дома.

Выявленные дефекты носят производственный характер, заложены были при строительстве жилого дома, являются следствием низкой квалификации строителей, относятся к скрытым, проявляются только в период долговременной осадки, эксплуатации дома, либо требуют вскрышных работ для их выявления.

Выявленные дефекты относятся к устранимым и требуют значительных по срокам и стоимости восстановительных работ в рамках ремонта, которых согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов.

Стоимость устранения дефектов составляет 1 134 200 рублей.

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по ходатайству ответчика было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы поручено ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ по адресу: (...). 

00.00.0000 экспертным учреждением, в соответствии со ст. 15 ФЗ от 00.00.0000 000 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» гражданское дело возвращено в Анапский районный суд без исполнения, ввиду отсутствия в ФБУ Тюменская ЛСЭ Минюста России соответствующих специалистов: архитектора, инженера-проектировщика.

Повторного ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы с поручением ее проведения другому экспертному учреждению от ответчика ФИО1 не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает представленное в материалы дела заключение специалиста 000 от 00.00.0000 как относимое и допустимое доказательство. Заключение специалиста полностью соответствует предъявляемым требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности», к отчету приложены документы, подтверждающие квалификацию оценщика. Выводы экспертизы являются обоснованными, не вызывают сомнение у суда, стоимость ущерба определена по среднерыночным ценам, сложившимся в регионе.

Доказательств, опровергающих указанное заключение суду не представлено.

Таким образом, в результате проведенного экспертного исследования установлено наличие скрытых недостатков, существенно снижающих эксплуатационную пригодность жилого помещение и расходы по их устранению являются для истцом убытками.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11, п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ч. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

До настоящего времени расходы на устранение недостатков ответчиком не возмещены. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 стоимости возмещения ущерба. 

Суд полагает необходимым определить размер ущерба подлежащего взысканию с ответчика – 1 134 200 (один миллион сто тридцать четыре тысячи двести) руб., оценив надлежащим образом доказательства, представленные в подтверждение размера ущерба, положив в основу заключение специалиста.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Таким образом, признание обоснованности несения тех или иных расходов относится к компетенции суда.

В материалы дела представлена квитанция к приходно кассовому ордеру 000 от 00.00.0000, согласно которой истцом ФИО2 произведена оплата ООО «Центр проектно-экспертных исследований Плюс» за производство строительной экспертизы по договору 000 от 00.00.0000, для определения технического состояния, возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости ремонта и целесообразности устранения выявленных дефектов здания в размере 100 000 рублей.

Принимая во внимание, что указанные расходы являются судебными издержками и подлежат возмещению, исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек, поскольку непосредственно связаны с проведением оценки, необходимой для предъявления исковых требований в целях восстановлении нарушенного права, факт нарушения которого ответчиком ФИО1 подтвержден при рассмотрении настоящего гражданского дела, расходы документально подтверждены, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста по составлению заключения 000 от 00.00.0000 в размере 100 000 рублей.

Часть 1 статьи 48 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на получение квалифицированной юридической помощи.

00.00.0000 между истцом ФИО2 и ИП ФИО6 заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с условиями которого ФИО6 принял на себя обязательства оказать юридические услуги по изучению, консультации, сборе доказательств, подготовке и отправке искового заявления, ходатайств и иных процессуальных документов от имени истца в суд первой инстанции, а при необходимости в суде апелляционной инстанции, получении судебного решения по гражданскому делу (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер вознаграждения составил 100 000 рублей.

Согласно квитанции 000 серии АБ от 00.00.0000 ФИО2 оплатил ИП ФИО6 денежные средства в размере 100 000 рублей за оказанные услуги по договору об оказании юридических услуг от 00.00.0000.

01.0412023 года ФИО7, врио нотариуса нотариального округа (...) ФИО8 удостоверена доверенность, в соответствии с которой ФИО2 уполномочил ФИО6 представлять его интересы во всех судах судебной системы Российской Федерации.

Таким образом, факт оказания истцу ФИО2 в рамках гражданского дела юридических услуг, а также несения расходов по оплате услуг представителя, их размера, наличия связи между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде, подтверждены материалами дела.

В силу положений части 1 статьи 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.3 ст.111 АПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

Исходя из положений ст.100 ГПК РФ, и руководящих разъяснений, данных в вышеприведенном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, учитывая объем и сложность рассмотренного дела, содержание и объем подготовленных представителем истца в подтверждение своей правовой позиции процессуальных документов и фактические результаты рассмотрения дела, то обстоятельство, что данные расходы истца были необходимы и подтверждены документально, учитывая, что именно действия ответчика повлекли возникновение спора, вынудили истца обратиться за юридической помощью с целью защиты своих прав и охраняемых законом интересов, исходя из принципа соразмерности, разумности при определении размера расходов на оплату юридических услуг, суд находит требования истца ФИО2 о возмещении расходов на оплату юридических услуг из средств ответчика ФИО1, подлежащими частичному удовлетворению, снизив заявленную к взысканию сумму с 100 000 рублей до 10 000 рублей, поскольку указанная сумма является обоснованной и разумной, учитывает баланс интересов участников процесса, что направлено на защиту интересов проигравшей стороны от необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, с учетом позиций сторон и их процессуального поведения, при этом суд полагает необходимым отметить, что наличие в договоре на оказание юридических услуг и платежных документах конкретных сумм вознаграждения не свидетельствует об обязанности суда взыскивать обусловленную сумму в полном объеме, не учитывая фактических обстоятельств и разумности предъявленных к взысканию расходов, поскольку размер взыскиваемых судом расходов должен соотноситься с объемом защищаемого права, степенью сложности дела, оказанными по делу услугами.

Частью 2 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что размер и порядок уплаты госпошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При подаче искового заявления истцом ФИО2 была оплачена государственная пошлина в сумме 13 871 рубль, что подтверждается чек – ордером от 00.00.0000.

Таким образом, поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО9 размера ущерба, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 871 рубль, пропорционально сумме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании рыночной стоимости устранения дефектов объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), зарегистрированного по адресу: (...), паспорт серии 6705 000 выдан 00.00.0000 Отделом внутренних дел (...) УВД (...), код подразделения 000 в пользу ФИО2 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), Узбекской ССР, зарегистрированного по адресу: (...), паспорт серии 000 000 выдан 00.00.0000 Отделом УФМС России по (...) в (...), код подразделения 720-004 стоимость устранения дефектов объекта недвижимости в размере 1 134 200 (один миллион сто тридцать четыре тысячи двести) рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг специалиста по составлению заключения 000 от 00.00.0000 в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 871 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят один) рубль, а всего взыскать 1 258 071 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч семьдесят один) рубль.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (...)вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной ФИО3 через Анапский районный суд (...).

Судья 

Анапского районного суда 

(...) ФИО4