Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

02 июля 2018 года дело №2-2033

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что 12 ноября 2014 года она приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры от 12.11.2014г. ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 27 ноября 2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Согласно п.12 договора купли-продажи квартиры на дату подписания Договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора. Где проживает в настоящее время ответчик, ей неизвестно. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 12.11.2014 года и Свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2014г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числится зарегистрированным: ФИО2

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При рассмотрении дела по существу установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 12.11.2014 года заключенному между истцом и ответчиком, истец приобрела в собственность спорную квартиру. В соответствии с пунктом 12 указанного договора ответчик обязался освободить и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора, однако обязательство не исполнил и до настоящего времени с регистрационного учёта ответчик не снялся. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

Поскольку ответчик, продавая квартиру, обязался сняться с регистрационного учета, договор купли-продажи не предусматривает права на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением, членом семьи истца не является, законных оснований для занятия и пользования спорной квартирой у ответчика не имеется, ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: