68RS0***-08

Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

*** 13 января 2025 года

Ленинский районный суд *** в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО13,

гражданское дело по иску ФИО4 ФИО25 к администрации ***, ФИО3 ФИО26, ФИО6 ФИО27, Яновой ФИО28, ФИО8 ФИО29, ФИО9 ФИО30, ФИО12 ФИО31 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе части жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО32 обратился в Ленинский районный суд г. Тамбова с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе части жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Истцу, ФИО4, принадлежит 12/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 12/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. ***. Совладельцами указанного дома являются: ФИО37 49/200 доли, ФИО36. - 1/25 доли, ФИО5 - 1/25 доли, ФИО6 - 6/100, ФИО7- 6/100 доли, ФИО8 - 8/100 доли, ФИО9- 9/100 доли, ФИО38 6/100 доли. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с КН *** площадью 977 кв.м.

В жилом доме истцом за счет собственных средств, в целях улучшения бытовых и жилищных условий была произведена следующая реконструкция:

- возведение мансарда Б1, площадью 53,8 кв.м.

- возведение пристройки Б2, площадью 5,3 кв.м.

Истец фактически пользуется следующими помещениями, расположенными в лит. Б1, Б2 указанного домовладения:

- кухня *** (площадью - 10,4 кв.м.). жилая №2 (пл.- 21,6 кв.м.). жилая № 3 (пл.-4,3 кв.м.), жилая № 4 (пл.- 7,5 кв.м.), санузел № 4а (пл.- 3,5 кв.м.), коридор № 10 (пл. - 7,1 кв.м.), жилая №11 (пл. - 9.0 кв.м.), жилая №12 (пл. - 14,5 кв.м.) жилая №13 (пл. - 23,2 кв.м.), коридор № 14 (пл.- 5,3 кв.м.), подсобная №16 (пл.- 1,5кв.м.), лестница №17 (пл.- 2,8 кв.м.), итого, общей площадью - 110, 7кв.м. (без учета площади лестницы №17).

Совладельцы:

ФИО39. владеет следующими помещениями в лит. А,А2, общей площадью - 58,5 кв.м. состоящих: кухня №1 (площадью - 4,9 кв.м.), жилая №2 (пл.- 7,1), коридор №3 (пл.- 1,2 кв.м.), коридор №4 (пл.- 5.3 кв.м.) жилая №5 (пл.- 5,1 кв.м.), жилая №6 (пл-14,3 кв.м.), кроме того холодные пристройки I (пл.- 9,8 кв.м), II (пл.- 2,4 кв.м.), III (пл. -1,3 кв.м.), IV (пл. - 3.3 кв.м.).

ФИО40. и ФИО5 владеют следующими помещения в лит. Б, общей площадью 28,1 кв.м. состоящих: коридор №5 (пл.- 5,6 кв.м.), жилая №6 (пл. - 16,4 кв.м.), жилая №7 (пл.- 4.0 кв.м.), кухня №15 (пл. - 4,5 кв.м.) кроме того хол. пристройка II (пл. -1,6 кв.м.).

- ФИО6 владеет помещениями в лит.Б, общей площадью 22,5 кв.м., состоящих; жилая №7 (пл.- 4,0 кв.м.), жилая №8 (пл.- 8,6 кв.м.), кухня №9 (пл.- 6,7 кв.м.), кроме того холодная пристройка III (пл.- 3.2 кв.м.).

- ФИО7 владеет помещениями в лит. В, общей площадью -28,0 кв.м. состоящих: кухня № 1 (пл.- 7,4 кв.м.), жилая № 4 (пл.-11,8 кв.м.), коридор №17 (пл.- 5,4 кв.м), санузел №18 (пл. -3,4 кв.м.).

- ФИО8 владеет помещениями в лит.В., общей площадью 26,3 кв.м., состоящих: кухня №2 (пл.-4,7 кв.м). коридор №2а (пл.- 3,7 кв.м), жилая №6 (пл.- 17,9 кв.м.).

- ФИО9 владеет помещениями в лит. В, общей площадью 34,5 кв.м., состоящих: жилая №8 (пл.- 19,0 кв.м.), кухня № 9 (пл.- 10,4 кв.м.), санузел №13 (пл. -3,3 кв.м.). коридор №16 (пл.- 1,8 кв.м).

- ФИО41 владеет помещениями в лит. В, общей площадью 29,3 кв.м., состоящих: кухня №3 (пл.- 5,0 кв.м.), жилая №7 (пл.- 8,8 кв.м.), жилая №10 (пл.- 13,1 кв.м.), кроме того холодная пристройка I (пл.- 2,4 кв.м.).

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о разделе домовладения и выделе в натуре жилых помещений, и в связи с этим, прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество и выделить в натуре жилое помещение во внесудебном порядке невозможно. Кроме того, сособственники Кругов А.Д и ФИО11 выделили свои доли жилого дома решениями Ленинского районного суда г. Тамбова от 17.02.2010 г. и 21.11.2011 г. соответственно.

Жилой дом оснащен отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения, водопровода и водоотведения, следовательно, имеется техническая возможность для выдела в натуре принадлежащих истцу долей в праве собственности. При этом истец считает, что права и законные интересы сособственников указанного жилого дома не нарушаются.

Порядок пользования и владения надворными строениями и сооружениями сособственниками установлен и определен. Также между совладельцами отсутствует спор по порядку пользования земельным участком.

Указанное самовольно возведенное истцом строение выполнялось в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами, что подтверждается техническим заключением. Проведенная реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, этим не создаются угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Сохранить жилой дом общей площадью 452 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: *** реконструированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения ООО проектная компания «Союзпроект».

Прекратить общую долевую собственность ФИО4 ФИО33 на 12/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с КН 68:29:0103011:241, расположенного по адресу: *** инвентарный номер 1296/А,Б,В/329.

Выделить в натуре ФИО4 ФИО34 жилое помещение ***, общей площадью - 110.7 кв.м. (без учета площади лестницы ***). расположенное по адресу: ***, состоящее из: кухня № 1 (площадью - 10,4 кв.м.), жилая №2 (пл.- 21,6 кв.м.), жилая № 3 (пл.- 4,3 кв.м.), жилая № 4 (пл.- 7,5 кв.м.), санузел № 4а (пл.- 3,5 кв.м.), коридор № 10 (пл. - 7,1 кв.м.), жилая №11 (пл. - 9,0 кв.м.), жилая №12 (пл. - 14,5 кв.м.) жилая №13 (пл. - 23,2 кв.м.), коридор № 14 (пл.- 5,3 кв.м.), подсобная №16 (пл.- 1,5кв.м.), лестница №17 (пл.- 2,8 кв.м.).

Признать за ФИО4 ФИО35 право собственности на жилое помещение №1 общей площадью 110,7 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО12, третьими лицами ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

Определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 13.01.2025 производство по делу в отношении ***. прекращено.

Истец ФИО4 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО20 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области, ответчики ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

От ответчика ФИО2 в материалах дела имеется заявление, согласно которому исковые требования ответчик признает в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно ч. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. 

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 12/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 12/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Истец фактически пользуется следующими помещениями, расположенными в лит. Б1, Б2 указанного домовладения:

-кухня *** (площадью - 10,4 кв.м.). жилая *** (пл.- 21,6 кв.м.). жилая *** (пл.-4,3 кв.м.), жилая *** (пл.- 7,5 кв.м.), санузел ***а (пл.- 3,5 кв.м.), коридор *** (пл. - 7,1 кв.м.), жилая *** (пл. - 9.0 кв.м.), жилая *** (пл. - 14,5 кв.м.) жилая *** (пл. - 23,2 кв.м.), коридор *** (пл.- 5,3 кв.м.), подсобная *** (пл.- 1,5кв.м.), лестница *** (пл.- 2,8 кв.м.), итого, общей площадью - 110, 7кв.м. (без учета площади лестницы ***).

За период эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанном жилом доме истцом проведена реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем:

- возведение мансарды Б1, площадью 53,8 кв.м.;

- возведение пристройки Б2, площадью 5,3 кв.м.

В выводах технического заключения ООО «СоюзПроект» от 2023 года отражено, что в соответствии с терминологией СП 13-102-46/4303 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой части жилого *** в *** находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре обследуемой части дома (лит. Б1, Б2) возможен. Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выделяемая часть соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение выделяемой части (лит. Б1, Б2) жилого *** в *** в реконструированном и перепланированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Из экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе части жилого *** в ***, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» следует, что часть жилого *** (помещения №№1,2,3,4,4а,14,10,11,12,13) по *** в *** соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Администрацией города Тамбова указанные выше обстоятельства не оспорены.

Таким образом, принимая во внимание, доводы представителя истца, материалы дела, по настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих возможность сохранения части жилого дома в реконструированном виде, расположенной по адресу: ***, выделе данной части домовладения истца в натуре в силу закона, а также не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФИО4 ФИО42 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе части жилого дома в натуре – подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО43 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 452 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: *** реконструированном состоянии согласно технического заключения ООО проектная компания «Союзпроект».

Прекратить общую долевую собственность ФИО4 ФИО44 на 12/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с КН ***, расположенного по адресу: *** инвентарный ***/А,Б,В/329.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение ***, общей площадью – 110,7 кв.м. (без учета площади лестницы ***). расположенное по адресу: ***, состоящее из: кухня *** (площадью - 10,4 кв.м.), жилая *** (пл.- 21,6 кв.м.), жилая *** (пл.- 4,3 кв.м.), жилая *** (пл.- 7,5 кв.м.), санузел ***а (пл.- 3,5 кв.м.), коридор *** (пл. - 7,1 кв.м.), жилая *** (пл. - 9,0 кв.м.), жилая *** (пл. - 14,5 кв.м.) жилая *** (пл. - 23,2 кв.м.), коридор *** (пл.- 5,3 кв.м.), подсобная *** (пл.- 1,5кв.м.), лестница *** (пл.- 2,8 кв.м.).

Признать за ФИО4 ФИО45 право собственности на жилое помещение *** общей площадью 110,7 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО46

ФИО46

ФИО46