Дело №2-156/2019 22 января 2019 года

29RS0014-01-2018-005745-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре судебного заседания Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ....

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Между тем, членами семьи истца ответчики не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут, каких-либо соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. 

Истец в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указал на то, что с бывшим собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение им был заключен договор купли-продажи этой доли в праве, однако до смерти продавца переход права собственности зарегистрирован не был.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызову суда не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит ? доля в праве на спорное жилое помещение. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата>. Также из указанной выписки следует, что ответчики собственниками или обладателями права пользования спорным жилым помещением по иному основанию не являются.

Ссылки ответчика ФИО3 на то, что им с ФИО5, который ранее являлся одним из собственников спорного дома, был заключен договор купли-продажи принадлежавшей последнему ? доли в праве на спорное жилое помещение, суд отклоняет.

Как следует из п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п.п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Между тем, право ФИО3 на основании представленного в материалы дела договора купли-продажи, заключенного 

<

Дата>, зарегистрировано не было. Выданные нотариусом на имя истца свидетельства о праве собственности на наследство и о праве собственности, как и право ФИО1 на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение, приобретенное в порядке наследования за ФИО5, оспорены не были.

Таким образом, право собственности на спорное имущество у ФИО3 на данный момент не возникло, представленный договор купли-продажи иное не подтверждает.

Согласно поквартирным карточкам в отношении спорного жилого помещения, а также адресной справке в отношении ответчиков (л.д. 15, 22-24), ФИО2, ФИО3, ФИО4 сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении по настоящее время. При этом суд учитывает, что в отношении части спорного жилого помещения, находящегося в пользовании того или иного собственника, заведена отдельная поквартирная карточка, с учётом чего суд полагает, что это обстоятельство исключает возможность вселения ответчика в спорное жилое помещение иным лицом кроме собственника доли в праве на спорное жилое помещение, которая на данный момент принадлежит истцу.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, она вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя данное жилое помещение в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения его прав как собственника спорного помещения. 

Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи истца они не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые в силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, которые подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: город Архангельск, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 100 (Сто) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 100 (Сто) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 100 (Сто) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Председательствующий Е.В. Радюк