К делу № 2-724/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 12 мая 2020 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Являясь собственником 

<

адрес>, ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, он произвел реконструкцию и перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. С целью узаконивания произведенной перепланировки, он обратился в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала ему решить данный вопрос в судебном порядке. Просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считая общую площадь квартиры 49,5 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования истца, ссылаясь, на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенных перепланировки и переустройства квартиры, требованиям, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан. Узакониваем произведенных изменений жилого помещения не нарушаются права третьих лиц. 

Представители администрации муниципального образования г. Новороссийск, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Росреестра, в судебное заседание не явились, хотя о мете и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

На основании частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав ФИО1, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договором купли-продажи от 

<

№> г., зарегистрированного в БТИ г. Новороссийска 27.04.21996 г., подтверждается право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., из которых 34,7 кв.м. – жилая площадь.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г. №

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры изменилась до 49,5 кв.м., из которых 30,0 кв.м. – жилая площадь. В квартире произведены следующие работы: между частями помещения №1 (жилая комната) и №4 (коридор) произведен демонтаж части перегородки и установлена новая перегородка из гипсокартона по металлическим профилям, в результате чего изменены площади и конфигурация помещений №1 (жилая комната) и №4 (коридор). В части помещения №2 (жилая комната) демонтирован шкаф №3, в результате чего показатели конструкции здания не ухудшены, деформации не зафиксировано. В части помещения №7 (кухня) на месте двухконфорочной газовой плиты установлена четырехконфорочная, мойка перенесена на другую стену. В части помещения №6 (ванная) выполнена замена ванны и внутриквартирные инженерные коммуникации (трубопроводы водоснабжения, водоотведения), которые не затрагивают магистральные инженерные сети отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома.

Исходя из положения ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 названной статьи перепланировка жилого помещения определена, как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 03.05.2019 г., адресованного ФИО2, подтверждается факт принятия истцом мер по легализации самовольной постройки.

Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истец предпринимал меры по узакониваю произведенной перепланировки и переустройства квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, считая общей площадью квартиры – 49,5 кв.м., из которых 30,0 кв.м. – жилая площадь. 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2020 г.

Судья Н.С. Семенов