Дело № 2-SK-127/2025

УИД № 14RS0008-03-2025-000171-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Среднеколымск 13 октября 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гончар Е.А., при секретаре Березкиной А.П с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Город Среднеколымск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в 70-х годах отцу истца – ДВА был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором он построил дом, где проживали истец, ее отец и мать. В ДД.ММ.ГГГГ году ДВА умер, истец продолжала проживать в указанном доме с матерью. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать – ДЛВ., с этого времени истец проживает в указанном доме. Данным земельным участком истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности. 

Истец – ФИО2 извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – администрация городского поселения «Город Среднеколымск» извещены надлежащим образом, в суд не явились, направили ходатайство, которым просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями истца согласны.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 19 вышеуказанного Постановления предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № находится в пользовании ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой, выданной администрацией ГП «Город Среднеколымск» от 02.09.2025 исх. № №. Претензий к пользованию данным земельным участком ГП «Город Среднеколымск» не имеет (Информационное письмо от 29.08.2025 исх. № №). 

Спорный земельный участок предоставлен отцу истца ДВА ДВА. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось.

Из архивной справки Муниципального архива МР «Среднеколымский улус (район)» от 11.03.2025 № № следует, что в связи с неполным составом документов фонда № № «Среднеколымский городской Совет. Администрация города Среднеколымска» и фонда № № «Администрация МО «Город Среднеколымск», сведения о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес> на имя ДВА. не обнаружены.

Истец данным недвижимым имуществом пользовался, как своим собственным, открыто и беспрерывно в течение более 15 лет, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с выпиской из ЕГРН КУВИ-№ от 17.07.2025 право собственности на спорный объект в реестре не зарегистрировано, сведения о собственниках отсутствуют. Данный земельный участок отнесен к категории земель – «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства».

Факт нахождения данного имущества во владении ФИО2 подтверждается сведениями, представленными администрацией ГП «Город Среднеколымск».

Таким образом, из материалов дела следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет пользуется спорным земельным участком, в том числе в связи с его использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Владение спорным земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании спорного имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, суд считает установленной совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу давностного владения, что дает основания для удовлетворения требований истца на основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Город Среднеколымск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но не заменяет собой документы, подтверждающие государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Е.А. Гончар

Копия верна: 

Судья Е.А. Гончар

Секретарь А.П. Березкина

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 октября 2025 года