РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-52/2024 

«11» апреля 2024 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствии сторон гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Туапсинский район об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Туапсинский район (далее – администрация) об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установлении местоположения и производстве учета изменений границ и площади указанных земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

Исковые требования, мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 577 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Туапсинский район, с/т «Черноморье», участок 315 и с кадастровым номером № площадью 536 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Туапсинский район, с/т «Черноморье», участок 314. Земельные участки являются смежными, их границы учтены в ЕГРН. При уточнении местоположения границ земельных участков установлено, что их кадастровые границы не соответствуют фактическому местоположению, пересекают дорогу общего пользования с фасадной части земельных участков, что подтверждается заключением кадастрового инженера, указавшего, что при определении местоположении границ допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат поворотных точек. Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ и в окончательном виде просит суд установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № 6 приложения к заключению эксперта ФИО2 № 155/2023; установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № 7 приложения к заключению эксперта ФИО2 № 155/2023.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, свою явку и представителя не обеспечила, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и удовлетворить уточненные исковые требования, заявленные 21.03.2024 года.

Администрация, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, свою явку и представителя не обеспечила, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 названного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 577 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения садоводства», расположенный по адресу: Туапсинский район, с/т «Черноморье», участок № 315.

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 536 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения садоводства», расположенного по адресу: Туапсинский район, с/т «Черноморье», участок № 314.

Дата государственной регистрации права собственности истца на указанные земельные участки – 13.04.2022 года, основание государственной регистрации права – договор купли-продажи от 12.04.2022 г. Границы земельных участков учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием обращения истца в суд, является выявление несоответствия фактических границ земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Согласно частям 1 и 2 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 29.09.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено предупрежденному об уголовной ответственности индивидуальному предпринимателю ФИО2

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Какова фактическая площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №? Соответствуют ли фактические площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям ЕГРН? Если не соответствуют указать в чем это заключается? Если невозможно установить, указать в связи с чем?

Имеется ли пересечение учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с фактическими границами данных земельных участков с землями общего пользования? Если имеется, указать место и площадь пересечения.

Имеется ли реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №? Если да, каковы способы ее устранения? Возможно ли установить причины реестровой ошибки?

Каково текстовое и графическое описание правомерного фактического местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № с указанием каталога координат, и геоданных, достаточное для внесения полных сведений в ЕГРН о данных земельных участках?.

Согласно заключению эксперта №, кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом требований действующего законодательства, установлены. Фактические границы указанных земельных участков закреплены по периметру (контуру) объектами искусственного происхождения – заборами. Сопоставлением сведений о кадастровых границах исследуемых участков с их фактическими границами, выявлено несоответствие. Так, фактические площади исследуемых земельных участков не соответствуют правовой площади (сведениям, учтенным в ЕГРН):

– площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН составляет 577 кв. м, фактическая площадь данного земельного участка 630 кв. м, что на 53 кв. м больше правовой площади;

– площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 536 кв. м, фактическая площадь данного земельного участка 584 кв. м, что на 48 кв. м больше правовой площади.

Местоположение фактических границ исследуемых земельных участков, не соответствуют местоположению границ, учтенных в ЕГРН. Кадастровый границы указанных земельных участков пересекают их фактические границы и прилегающую к земельным участкам дорогу (земли общего пользования), что графически отображено на схеме № 1. Площадь несоответствий местоположения фактических границ сведениям, учтенным в ЕГРН – 376 кв. м, из которых: 136 кв. м – несоответствие по фасадной части земельных участков, 240 кв. м – несоответствие по тыльной (задней) части участков.

Обстоятельства, установленные исследованием (пересечение кадастровыми границами исследуемых земельных участков прилегающей дороги и фактических границ земельных участков), возникшие в результате ошибки (ошибок), допущенных специалистом, при определении местоположения границ на картах (схемах), утвержденных постановлениями главы МО Туапсинский район, впоследствии перенесенные в межевые планы (описания земельных участков) и воспроизведенные в ЕГРН, согласно определения, данного в статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются реестровыми ошибками, порядок исправления (устранения) которых описан в указанной норме закона и может быть осуществлен уточнением границ земельных участков в соответствии с требованиями статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и по их фактическому местоположению (фактической границе, существующей на местности 15 и более лет).

Текстовое и графическое описание фактического местоположения границ исследуемых земельных участков, с учетом кадастровой (учтенной в ЕГРН) границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907004:75 и указанием каталога координат и геоданных, достаточных для внесения полных сведений в ЕГРН, необходимых для устранения выявленных пересечений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с территорией общего пользования (прилегающей дорогой), отображены на схемах № 4 и 5 в исследовательской части заключения.

Согласно схеме № 4 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 630 кв. м, согласно схеме № 5, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 584 кв. м, что больше площади учтенной в ЕГРН.

Также, экспертом представлены схемы № 6 и 7, с указанием каталога координат и геоданных, достаточных для внесения в ЕГРН и необходимых для устранения выявленных пересечений кадастровых границ исследуемых земельных участков с территорией общего пользования (прилегающей дорогой), с сохранением правомерной площади земельных участков.

Согласно схеме № 6 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 577 кв. м, согласно схеме № 7, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 536 кв. м, что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии со схемами № 6 и 7, прилагаемых к заключению эксперта, соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертом также установлено, что кадастровые границы указанных земельных участков смещены, и с фасадной стороны пересекают дорогу общего пользования, что указывает на нарушение норм градостроительного и земельного законодательства.

Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, считает его объективным и подлежащим принятию во внимание, Данное заключение эксперта принимается судом во внимание при постановлении решения в качестве допустимого доказательства (статья 67 ГПК РФ). Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв внимание подготовленное в рамка дела судебное заключение, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправление которой следует произвести путем внесения в ЕГРН соответствующих изменений. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № 6, а земельного участка в соответствии со схемой № приложения к заключению эксперта ФИО2 № 155/2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков

Решения суда в окончательной форме изготовлено 16.04.2024 года