Дело №2-3267/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц к П о признании расписки договором купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, 

с участием истицы Ц, ее представителя Р, 

у с т а н о в и л:

Истица Ц обратилась в суд с иском к П о признании расписки договором купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано на то, что 20 мая 2013 года она купила у П указанную квартиру за 

<

данные изъяты> рублей. Дальнейших материальных претензий ответчица к истице не имеет. 

Во время продажи квартиры П передала истице необходимые документы, чтобы истица сама оформила на себя право собственности. Из данных документов истица поняла, что П является дочерью умершей А.

В начале 2012 года истица со своей семьей въехала в данную квартиру, произвела ремонт, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. 

Истица полагает, что составленная расписка является договором купли-продажи жилого помещения, расположенного по указанному адресу, так как об этом свидетельствует уплата денежных средств за квартиру.

Проживание истицы более 5 лет в указанной квартире, несение бремени ее содержания подтверждает добросовестность покупки квартиры истицей. 

Просит: признать расписку от 20 мая 2013 года договором купли-продажи квартиры; признать право собственности на данную квартиру. 

В судебном заседании истица и ее представитель иск полностью поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик П в судебное заседание не явилась, о месте времени извещена, о причинах неявки не сообщила, поэтому суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истица представила в материалы дела расписку от 20 мая 2013 года следующего содержания: «Я, П, проживающая по адресу: 

<

адрес>, паспорт…, получила 

<

данные изъяты> (пятьдесят тысяч рублей) за квартиру по адресу: 

<

адрес>». Также расписке указано, что дальнейших материальных претензий она не имеет. 

Между тем, в данной расписке отсутствуют данные, от кого именно П получила денежные средства. Также не индивидуализирован предмет купли-продажи жилого помещения. 

Из представленной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Правление союза потребительских обществ Республики Тува продало А 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>. 

Согласно определению судьи Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ П было возращено ее заявление об установлении факта принятия наследства после смерти А в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом не установлено, что П вообще являлась собственником 

<

адрес>, и, следовательно, могла распорядиться указанной квартирой. Факт принятия ею наследства даже на 1/6 долю в праве собственности на данный жилой дом также не установлен. 

При данных обстоятельствах, поскольку расписка П от ДД.ММ.ГГГГ ни по форме, ни по содержанию не соответствует договору купли-продажи, в ней отсутствует даже информация о покупателе, расписка не подписана стороной покупателя, при этом ни одного доказательства, что П являлась собственником указанной квартиры и могла ею распорядиться на законных основаниях, не представлено, то оснований для признания этой расписки договором купли-продажи не имеется. 

В настоящем случае истицей не утрачена возможность составления письменного договора с продавцом в установленных законом форме и порядке, в том числе с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным также не имеется оснований и для признания права собственности истицы на указанную квартиру. 

Не может быть признан состоятельным довод иска о владении квартирой более 5 лет, несении бремени содержания и добросовестности владения, так как данные основания могли иметь юридическое значение лишь при рассмотрении иска о признании права собственности в силу приоретательной давности, однако в настоящем случае срок владения 5 лет недостаточен, поскольку в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давность владения должна составлять 18 лет (15 лет + 3 года срок исковой давности). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Ц к П о признании расписки договором купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2017 года. 

Судья Л.Т. Сватикова