Дело № 2-674/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000189-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором с учетом уточнений просит признать право собственности на квартиру общей площадью 101,7 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что на основании договора купли-продажи от 23 января 1998 является собственником квартиры общей площадью 67,8 кв.м, расположенной в доме усадебного типа, и земельного участка площадью 1518 кв.м по АДРЕС. Истцом без получения разрешения произведена реконструкция квартиры, возведен пристрой под литерой А1, снесена веранда под литерой а. Пристрой является частью квартиры, не нарушает градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры в доме усадебного типа от 23 января 1998 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 67,8 кв.м, жилой – 38,4 кв.м по АДРЕС. Договор удостоверен нотариусом 23 января 1998 (л.д. 14). 

Право собственности истца на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано, квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым №, возведенном в 1980 году. Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым № (л.д. 15). 

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 1518 кв.м, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги у граждан права на земельный участок от 02 сентября 2008, выданной администрацией Архангельского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, право собственности на участок зарегистрировано 13 сентября 2010 (л.д. 19-20). 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «К*» от 14 марта 2019, общая площадь квартиры по АДРЕС увеличилась до 101,7 кв.м за счет сноса веранды (литера а) площадью 8,5 кв.м и возведения жилого пристроя (литера А1) площадью 41,5 кв.м. 

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 03 апреля 2019 № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по АДРЕС, поскольку отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «А*» от 15 декабря 2018 часть жилого дома (литеры А, а) – одноэтажное строение общей площадью 101,7 кв.м, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №. Жилой дом относится к блокированному типу, состоящим из двух индивидуальных жилых помещений (квартир № и №). В квартире № произведена перепланировка помещения существующей веранды, в ходе строительных работ выполнены: демонтаж существующих стен веранды, укладка дополнительного фундамента, возведение новых стен, установка дверных и оконных блоков, демонтаж существующей печи в помещении кухни, монтаж нового сантехнического оборудования, выполнены внутренние отделочные работы в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами, произведен ремонт фасада. Согласно выводам специалиста ООО «А*» перепланировка выполнена с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в нем, создает возможность функционирования двум, отдельно изолированным друг от друга частям жилого дома, квартира № не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 26 декабря 2018 квартира по АДРЕС с учетом возведенного пристроя соответствует требованиям СанПиН.

Согласно выписке из ЕГРН категория земельного участка с кадастровым № – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Собственником смежной квартиры № в доме по АДРЕС является З.М.М., которая согласно письменному заявлению не возражает относительно признания права собственности на спорную квартиру за истцом, споры между ними отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, возведение пристроя произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым № по АДРЕС, указав площадь объекта 101,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым № общей площадью 101,7 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 26 апреля 2019.

Председательствующий: