Дело № 2-391/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 сентября 2017 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М. к Исполнительному комитету Лебединского сельского поселения ... Республики Татарстан, Е.Г., С.Г. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

С.М. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Лебединского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Е.Г., С.Г. и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ, .... 

В обоснование иска указал, что ... он купил у Г.С., М.П., С.Г., Е.Г. жилой бревенчатый дом, ... года постройки, полезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., за 10000 рублей. Указанное домовладение зарегистрировано на праве собственности за М.П., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Денежные средства в сумме 10000 рублей за покупку дома он передал на руки Г.С. в присутствии его супруги М.П. и их детей: С.Г., Е.Г.. После чего истец въехал в указанный дом со своей семьей, завез свои вещи и стал там проживать, оплачивать коммунальные платежи, нести бремя содержания дома. На тот момент у В-вых отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом, однако поскольку у него не было жилья, он был вынужден купить дом без документов. Между продавцом и покупателем было оговорено, что впоследствии они оформят документы на дом, однако в настоящее время Г.С. и М.П. умерли. Ответчики – дети Г.С. и М.П., умерших, оформлением дома также не занялись. Поскольку условия договора им, как покупателем, выполнены, оплата за приобретаемое имущество им произведена, считает, что у него имеются основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом. 

В судебном заседании представитель истца Э.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Лебединского сельского поселения Алексеевского МР РТ в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что с иском С.М. согласны, просили его удовлетворить. 

Ответчики ФИО1 и Е.Г. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых указали, что исковые требования С.М. они полностью признают. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно. Просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников, изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего: 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договору купли-продажи от ... С.М. покупает у М.И., С.Г., Е.Г. жилой дом по ..., ранее принадлежащий Г.С. за 10000 рублей. Деньги в сумме 10000 рублей покупатель оплачивает наличными. Также указано, что М.И., С.Г., Е.Г. получили от С.М. денежные средства, что подтверждается их подписями (л.д. 6).

Согласно справке Исполнительного комитета Лебединского сельского поселения Алексеевского МР РТ от ... С.М. зарегистрирован и проживает по адресу: ... А, на его иждивении находятся трое несовершеннолетних детей: дочери В.С., А.С., сын Н.С. (л.д. 8).

Согласно записи акта о смерти ... от 29.04.1999г. Г.С., ... г.р., умер ... в ... РТ (л.д. 32).

Согласно справке Исполнительного комитета Лебединского сельского поселения Алексеевского МР РТ от ... в похозяйственной книге ... за лицевым счетом ... Лебединского сельского поселения ... РТ имеется запись, согласно которой домовладение ..., расположенное по ... РТ, которое состоит из дома общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым ... площадью ... кв.м., зарегистрировано на праве собственности за М.П.. Запись в похозяйственной книге выполнена 01.01.1980г. (л.д. 9).

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, утратившим силу после введения Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (01.01.1995), на момент возникновения у М.П. права собственности на дом (1980г.) регистрация жилых домов, находящихся в сельском населенном пункте, проводилась в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Т.е. совершение исполнительным комитетом сельского Совета записи в похозяйственной книге факта владения объектом недвижимости на праве собственности в период, когда они были наделены таким правом, свидетельствует о том, что право собственности на спорное домовладение за М.П. на тот момент было надлежащим образом оформлено. 

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок сведения о правах на земельный участок с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., отсутствуют. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-11).

Согласно кадастровому паспорту здания сведения о правах на жилой дом, ... года постройки, расположенный по адресу: ..., ..., отсутствуют (л.д. 12).

Согласно Уведомлению Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., отсутствуют (л.д. 13, 14). 

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 установлено, что частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости действительно подлежит государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В данном случае выпиской из похозяйственной книги подтверждается право собственности на спорное домовладение за М.П. на момент продажи жилого дома. Оплата стоимости объекта недвижимости по договору от ... произведена в момент подписания договора, спорное имущество передано во владение истца .... Продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель. 

Кроме того, ответчики ФИО1, Е.Г. - наследники умерших Г.С. и М.П., а также представитель ответчика – Исполнительного комитета Лебединского СП Алексеевского МР РТ исковые требования С.М. признали. Ответчики иск признали добровольно, действия эти не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Признание иска судом принимается.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск С.М. удовлетворить.

Признать за С.М. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым ... площадью ... кв.м. по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина