Дело № 

23RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

18 июня 2019 года 

<

адрес> 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края 

в составе:

Председательствующего судьи Трухана Н.И., 

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Лазаревский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> о регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что в 2000 г. истцу ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, «Передвижной механизированной колонной №» «Уралэнергострой» была предоставлена 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м., из них жилая 29,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между представителем Открытого акционерного общества «Уралэнергострой» (далее по тексту – ОАО «Уралэнергострой») и ФИО6 был заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого ответчик ФИО2 и ОАО «Уралэнергострой» обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, а именно, произвести реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов по 

<

адрес> дома №№ и 65 по указанному выше адресу. Согласно условиям договора по окончании реконструкции и капитального ремонта ОАО «Уралэнергострой» передает в собственность ФИО2 часть строений возведенных в результате реконструкции зданий. Ответчик в свою очередь производит оплату в размере 105 000 рублей. В случае неисполнения стороной своих обязательств в установленные договором сроки, добросовестная сторона приобретает право собственности на предмет договора. ФИО2 была произведена оплата суммы, определенной соглашением. Материальных претензий со стороны ОАО «Уралэнергострой» к ответчику ФИО2 не предъявлялось.

Спорные дома с баланса ОАО «Уралэнергострой» сняты. В ходе рассмотрения гражданского дела между представителем ОАО «Уралэнергострой» ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о том, что ответчик ФИО2 обязуется перед ОАО «Уралэнергострой» передать в собственность безвозмездно жилые помещения гражданам, согласно их прописке в домах №№ и 65 по 

<

адрес> в с. В. 

<

адрес> края. 

Истец в соответствии с актом приема-передачи от 27.09.2007г. безвозмездно получил в собственность от ответчика 

<

адрес> расположенного по указанному выше адресу, которая принадлежала ФИО2 на праве собственности. 

Истец считает, что обязательства между сторонами фактически исполнены, однако он на сегодняшний день лишен своего права зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данную квартиру, поскольку ответчик не является в орган регистрации для регистрации перехода права собственности к ФИО1

В связи с чем, истец вынужден обратиться с исковыми требованиями в суд. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании доводы и требования иска поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Лазаревский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причину неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2, дважды надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 31,33,36), в судебное заседание не явилась. Причин неявки не сообщила. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Возражений оп иску не представила, что может быть расценено как признание иска.

П. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением (л.д. 31,33,36).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положению части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что в 2000 году ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ПМК№«Уралэнергострой» была предоставлена 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м., из них жилая 29,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между представителем ОАО «Уралэнергострой» ФИО4, и ФИО6 был заключен договор о совместной деятельности по условиям которого, ответчик ФИО2 и ОАО «Уралэнергострой» обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, а именно произвести реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов по 

<

адрес> дома №№ и 65 в селе Верхнее 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в свою очередь производит оплату в размере 105 000 рублей. 

По условиям договора в случае неисполнения стороной своих обязательств в установленные договором сроки, добросовестная сторона приобретает право собственности на предмет договора. 

ФИО2 произвела оплату в размере 105 000 рублей. 

Материальных претензий со стороны ОАО «Уралэнергострой» к ответчице ФИО2, не предъявлялось, спорные дома с баланса ОАО «Уралэнергострой» сняты. 

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела между представителем ОАО «Уралэнергострой» ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о том, что ответчик ФИО2 обязуется перед ОАО «Уралэнергострой» передать в собственность безвозмездно жилые помещения гражданам, согласно их прописке в домах №№ и 65 по 

<

адрес> в с. В. 

<

адрес> края.

Во исполнение решения суда Кассационной инстанции ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом Управления Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> было возбужденно исполнительное производство № в отношении должника ФИО2

В рамках исполнительного производства, должник ФИО2 передала в собственность безвозмездно ФИО1 спорную 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 4). 

В связи с исполнением требований исполнительного документа, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес>, исполнительное производство окончено (л.д. 14).

Как следует из искового заявления, в настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит истец ФИО1 и его семья, состоящая из 4 человек, что подтверждается выпиской из домовой книги домовладения № 

<

адрес> с. В. 

<

адрес>. 

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры в настоящее время является ответчик ФИО2 (л.д. 6-7)

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

Исходя из буквального толкования статьи 551 части 3 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, по делу установлено, что истец, на основании акта приема-передачи недвижимого имущества, получил от ответчика в собственность и безвозмездно 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., из них жилая 29,6 кв.м., по 

<

адрес>, которая принадлежала ФИО2 на праве собственности, данные обязательства фактически исполнены между сторонами, однако, в связи с уклонением ответчика от явки в регистрационный орган, истец на сегодняшний день фактически лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право на приобретенное им имущество.

В силу ст. 28 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЗ-№122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации прав (п.1 ст.17).

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон сделки урегулирован положением ст.551 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к вводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру должна быть осуществлена на основании решения суда. Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством, регистрация прав носит заявительный характер, в связи с чем, отсутствуют основания для обязывания Управление Федеральной Регистрационной службы по 

<

адрес> произвести регистрацию перехода права на объект недвижимости в принудительном порядке. Истцу надлежит обратиться в регистрирующий орган с заявлением в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - ФИО1.

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд 

<

адрес> края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Н.И.Трухан