УИД: 54RS0008-01-2020-000919-94

Дело № 2-939/2020

Поступило в суд 25.05.2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф., 

при секретаре Козыревой М.М., 

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г.Новосибирска Радченко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Первомайского района г.Новосибирска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих доводов указал, что согласно договору найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Между тем, ответчик более 1 года без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность составляет 237953,61 рублей, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда. Истец предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик требование истца не выполнил. Соглашение по погашению задолженности с УК ответчик не заключил. Согласно акту обследования ответчик в предоставленном жилом помещении не проживает, со слов соседей никогда не проживал. На день обращения в суд ответчик достиг возраста более 23 лет, в связи с чем не относится к категории детей-сирот, оставшихся без попечения родителей. Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, собственником квартиры является муниципальное образование 

<

адрес> в лице мэрии 

<

адрес>. Просил расторгнуть с ответчиком договор найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ между администраций 

<

адрес> и ФИО1 о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.3-4)

Представитель истца администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2, на иске настаивал, просил его удовлетворить, пояснил, что с моменты подачи искового заявления в суд, обстоятельства не изменились, ответчик так и не проживает в жилом помещении предоставленному ему по договору найма, против принятия по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен судом по последнему известному адресу заблаговременно, однако направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Третье лицо мэрия 

<

адрес> в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 150 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворения, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно условиям которого истец передал ответчику и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнатной квартиры общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 21.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем на срок 5 лет. Согласно условиям договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наймодатель может потребовать расторжение договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более 6 месяцев, использование жилого помещения не по назначению. Договор прекращается в связи с утратой жилого помещения, со смертью Нанимателя, в связи с истечением срока договора. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.(л.д.16-17)

Согласно положениям ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.4 ст.10 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг. 

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно представленным в материалы дела документам квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит Муниципальному специализированному жилищному фонду (дети-сироты) на основании Постановления Мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5) 

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные лица отсутствуют. (л.д.15)

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, зарегистрированным в базе данных 

<

адрес> не значится. (л.д.31) 

Согласно ответу начальника ОВМ ОП № «Первомайский» ответчик ФИО1 был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. (л.д.42)

Направленные судом в адрес ответчика судебные извещения, возвращены за истечением срока хранения, тем самым суд приходит к выводу о том, что ответчик по указанному адресу не проживает, в связи с чем корреспонденцию не получает.

Согласно выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 237953,61 рублей, ответственность по оплате которой несет ответчик. (л.д.6-10)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о незамедлительном погашении задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в течении 14 дней с момента получения письма. (л.д.11-14) 

Ранее в связи с истечением договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отделом опеки и попечительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ дано заключение о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а именно в отношении ФИО1 Согласно которому отделом опеки и попечительства администрации 

<

адрес> установить местонахождение ФИО1 не представилось возможным. ФИО1 не исполняет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, имеет задолженность на коммунальные услуги более 140000 рублей. Сделан вывод о повторном заключении договора найма специализированного жилого помещения на пятилетний срок. (л.д.41)

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен проект договора № найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет. (л.д.38), на заключение которого ФИО1 был приглашен ДД.ММ.ГГГГ, однако на заключение договора не явился.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела по жилищным вопросам администрации 

<

адрес> составлен акт о том, что в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено отсутствие проживающих в нем лиц.

В ходе полученных ответов установлено, что ответчик в наркодиспансере и психодиспансере на учете не состоит, согласно сведениям ИЦ в местах лишения свободы не значится, в поликлинику по месту жительства не обращался, умершим не значится. (л.д.32, 34, 35, 36)

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Положениями ч.2 и ч.3 ст.83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного отказа от пользования жилым помещением и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на 5 лет, прекращен в связи с истечением срока договора, на подписание нового договора ответчик не явился, как установлено в судебном заседании не проживает в жилом помещении, предоставленного ему по договору найма, тем самым добровольно отказался от исполнения данного договора, кроме того расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за данное жилое помещение не несет продолжительное время, задолженность по которым в настоящее время составляет более 200 000 рублей, в связи с чем можно сделать вывод о том, что ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг с момента предоставления ему жилого помещения, тем самым с начала заключения договора найма нарушает свои обязанности, установленные договором. 

При рассмотрении данного дела судом не установлено уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а при таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администраций 

<

адрес> и ФИО1 о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.07.2020 года. 

Председательствующий по делу - Г.Ф. Демидович