Дело № 2-149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Симоновой С.А.,

при секретаре – Барсуковой Т.М.,

с участием прокурора – Зоткина А.В.,

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Киселевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«25» января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения.

Заявленные требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и собственником Т., он является единоличным собственником данного жилого помещения. Указанная квартира состоит из 1 комнаты, общая площадь составляет 40,1 кв.м., расположена на первом этаже жилого пятиэтажного дома. Отчуждаемая квартира продавцу Т. принадлежала на основании договора о передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из поквартирной карточки в данной квартире, кроме собственника Т., был прописан неизвестный ему ФИО2, являющийся родственником собственника квартиры. Он данного родственника не видел, в квартире с Т. он не проживал. В соответствии с п.5 договора Т. и её родственник ФИО2 обязаны до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта и освободить указанную квартиру в течение 10 дней после подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на данное жилое помещение за ним. ДД.ММ.ГГГГ Т. добровольно снялась с регистрационного учёта, а ФИО2 добровольно возложенную на него обязанность по снятию с регистрационного учёта не выполнил до настоящего времени. Он в квартиру вселился, квартира находится в его владении и пользовании, ничем его право собственности не ограничено. Однако регистрация ответчика препятствует ему оформить субсидию, воспользоваться льготами, предоставленными пенсионерам в Кемеровской области по оплате коммунальных расходов, как одиноко проживающим гражданам. Кроме того, он является пенсионером, квартплата начисляется на 2-х членов семьи-на него и на ФИО2, который из его квартиры не выписался, оплачивать начисленные на него коммунальные платежи он не желает.

В связи с чем, просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании пояснил, что квартира по 

<

адрес> была приобретена им ДД.ММ.ГГГГ у Т.. Кроме Т. в указанной квартире значится зарегистрированным ФИО2. Ответчик в квартире не проживает, не проживал на момент продажи квартиры, вещей его в квартире не находится, с момента приобретения квартиры ответчик ни разу не приходил, своих прав на проживание в квартире не заявлял. ФИО2 членом его семьи не является, договора о порядке его пользования квартирой не имеется. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки от 11 января 2019 года, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительной заявленных требований суду не представил. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ранее допрошенный в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования о его выселении признал, и просил дело слушанием отложить для снятия с регистрационного учета в добровольном порядке. Не оспаривал, что в квартире по 

<

адрес> он не проживает, его вещей в квартире не имеется, членом семьи собственника квартиры ФИО1 не является. 

Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, давшего заключение о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру, расположенную в городе 

<

адрес>. Согласно п.5 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состоял ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего договора. Однако, в нарушение взятых на себя обязательств, ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ответчик не желает. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, намерений вселиться в квартиру не высказывает и не высказывал, его вещей в квартире нет. 

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами:

свидетель С. в судебном заседании пояснил, что собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, намерений вселиться в квартиру ФИО2 никогда не высказывал и не высказывает. В квартире отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчику. Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры.

Доводы истца подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру, расположенную в городе 

<

адрес> у Т. (л.д.7-8). Указанный договор нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 5 указанного договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире были зарегистрированы Т., ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и освободить указанную квартиру в течение 10 дней после подписания настоящего договора. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире, после передачи её покупателю.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная в городе 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по 

<

адрес> значится зарегистрированным ответчик ФИО2 (л.д.10).

На основании телефонограммы адресного стола ОАСР УФМС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом соблюден досудебный порядок обращения к ответчику с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной в городе 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письменное уведомление ответчику, в котором он предоставил ему срок для снятия с регистрационного учета по 

<

адрес> (л.д.11, 12, 13), однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность сняться с регистрационного учета по указанному адресу. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. Фактически в квартире по 

<

адрес> ответчик не проживает, его имущества в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения, предоставляющих ему право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированное решение составлено 29 января 2019 года).

Председательствующий - С.А. Симонова.