Дело № 2-253/2017 город Нижний Новгород 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием истца Т.В.И., представителя истцов А.Е.Б., Е.З.А., Т.В.И. П.И.Г. (по доверенностям), ответчиков Д.Т.Ф., О.И.Н., представителя ответчика Т.С.А. О.И.Н. (по доверенности), представителя третьих лиц с самостоятельными требованиями К.В.Н., Ф.Э.В. - Е.Н.В. (по доверенностям), представителя третьих лиц с самостоятельными требованиями З.Е.Ю., Т.А.Н. - Т.В.И. (по доверенностям), представителей третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ "И." Е.Н.В. (согласно Устава), Щ.С.А. (по доверенности), представителя третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ "Ж." Д.Т.Ф. (согласно Устава), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску А.Е.Б., Е.З.А., Т.В.И., К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В. к Д.Т.Ф., О.И.Н., Т.С.А. о признании недействительным решения общего собрания членов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы А.Е.Б., Е.З.А., Т.В.И. обратились в суд с иском к Д.Т.Ф., О.И.Н., Т.С.А. о признании недействительным решения общего собрания членов по следующим основаниям. 

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу. ... 

В начале сентября 2016 года им стало известно от председателя правления ТСЖ "И." Е.Н.В., что он получил по почте копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений ..., проведенного (дата) по инициативе собственника жилого помещения - ... Д.Т.Ф. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... в форме очного-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения: 1) Об избрании председателя и секретаря собрания, 2) Об избрании членов счетной комиссии, 3) Об определении места хранения протокола о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, других материалов, 4) Об отмене решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного ... Г.Н.Новгорода (дата)., 5) Об отмене решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного ... Г.Н.Новгорода (дата)., 6) О запрете предоставления крыши ... Г.Н.Новгорода под размещение оборудования сотовых операторов и демонтаже оборудования сотовых операторов, размещенного на крыше ... Г.Н.Новгорода, 7) О выборе места размещения итогов голосования собственников по вопросам повестки собрания о принятых решениях на внеочередном общем собрании.

О самом факте проведения данного собрания, времени, месте и повестке этого собрания истцам ничего не было известно. Никаких сообщений о предстоящем общем собрании собственников помещений ... они не видели, бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня не получали, а о факте проведения собрания (дата) узнали случайно из разговора с председателем правления ТСЖ "И." Е.Н.В., который показал нам копию протокола данного собрания. 

Считают, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... Г.Н.Новгорода в форме очно-заочного голосования с датой окончания приема решений (дата) проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме, установленных статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, существенно нарушает права и законные интересы истцов, как собственников жилых помещений дома, поэтому решения, принятые на этом собрании, подлежит отмене по следующим основаниям: отсутствие информации о проведении собрания, отсутствие необходимого для принятия решений кворума, отсутствие информации о принятых собранием решений. 

На основании изложенного в соответствии со ст., ст. 3, 131, 132, ГПК РФ, ст., ст.45, 46,48 ЖК РФ истцы признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенного в форме очного-заочного голосования (дата) в 19-30 часов у подъезда №... ..., выраженного в протоколе данного собрания от (дата) по всем вопросам, указанным в протоколе (Том 1 л.д.4-7). 

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ТСЖ "И.", ТСЖ "Ж." (Том 1 л.д.130).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В. (Том 2 л.д.144). 

(дата)г. третьи лица К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В. обратились в суд с самостоятельными требованиями о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенного в форме очного-заочного голосования (дата) в 19-30 часов у подъезда №... ..., выраженного в протоколе данного собрания от (дата) по всем вопросам, указанным в протоколе. Просили исключить их голоса из подсчета кворума поскольку участия в собрании они не принимали, подписи в бюллетене им не принадлежат. О факте проведения данного собрания, времени, месте и повестке этого собрания им ничего не было известно, о принятом решении они узнали из разговора с председателем правления ТСЖ "И."Е.Е.В. (Том 2 л.д.216-236). 

Также (дата)г. истцы А.Е.В., Е.З.А., Т.В.И. дополнили в порядке ст.39 ГПК РФ основания своих исковых требований. Просили исключить из подсчета кворума голоса третьих лиц К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В., а также голос М.В.С. (собственник 1\4 площади ...), поскольку она на момент голосования являлась несовершеннолетней (Том 2 л.д.237-241). 

В судебном заседании истец Т.В.И., представитель истцов А.Е.Б., Е.З.А., Т.В.И. П.И.Г. (по доверенностям), представитель третьих лиц с самостоятельными требованиями К.В.Н., Ф.Э.В. - Е.Н.В. (по доверенностям), представителя третьих лиц с самостоятельными требованиями З.Е.Ю., Т.А.Н. - Т.В.И. (по доверенностям) исковые требования поддержали. 

Истцы А.Е.Б., Е.З.А., третьи лица с самостоятельными требованиями Т.В.И., К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В. в судебное заседание не явились, были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики Д.Т.Ф., О.И.Н., представитель ответчика Т.С.А. О.И.Н. (по доверенности) против иска возражали. Полагали, что предмета спора в настоящее время не имеется, права истцов не нарушены, поскольку истцы в последующем созвали и провели общие собрания собственников помещений по таким же вопросам, которые ставились на общем собрании (дата), как по вопросам управления многоквартирным домом, так и по вопросам распоряжения общим имуществом МКД - крышей дома. Истцы и другие собственники помещений свободно высказали своё истинное волеизъявление, и поскольку не разрешили использовать общее имущество МКД под размещение оборудования интернет провайдеров и сотовых операторов, оборудование сотовых операторов на крыше дома находиться не может и подлежит демонтажу. Все собственники помещений многоквартирного дома были своевременно извещены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... г. Н.Новгорода: собственникам нежилых сообщения и бюллетени для голосования были направлены заказными письмами, собственникам жилых помещений путем вывешивания объявлений на входной двери в подъезды и на досках объявлений в холлах подъездов. В подъезде №... установлены видеокамеры, соответственно правление ТСЖ "И.", членами которого являются истцы, не могло не знать о проведении собрания, и не могло не получить разложенные по почтовым ящикам квартир бюллетени для голосования. Вытащить бюллетени для голосования из «антивандальных» почтовых ящиков невозможно. Копии протокола общего собрания от (дата) также вывешивались на досках объявлений в холлах подъездов, направлены: собственникам нежилых помещений, и председателю правления ТСЖ "И.". Представили письменные возражения на иск, доводы которых в ходе судебного заседания поддержали (Том 1 л.д.18-20, Том 2 л.д.95-97, 141-142,211-214). 

Ответчик Т.С.А. в судебное заседание не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ "И." Е.Н.В. (согласно Устава), Щ.С.А. (по доверенности) исковые требования полагали подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ "Ж." Д.Т.Ф. (согласно Устава) просила оставить исковое заявление без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу при данной явке. 

Заслушав доводы истца Т.В.И., представителя истцов А.Е.Б., Е.З.А., Т.В.И. П.И.Г. (по доверенностям), представителя третьих лиц с самостоятельными требованиями К.В.Н., Ф.Э.В. - Е.Н.В. (по доверенностям), представителя третьих лиц с самостоятельными требованиями З.Е.Ю., Т.А.Н. - Т.В.И. (по доверенностям), представителей третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ "И." Е.Н.В. (согласно Устава), Щ.С.А. (по доверенности), возражения ответчиков Д.Т.Ф., О.И.Н., представителя ответчика Т.С.А. О.И.Н. (по доверенности), представителя третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ "Ж." Д.Т.Ф. (согласно Устава), огласив показания ранее допрошенных свидетелей К.В.Н., Ф.Э.В., З.Е.Ю., Т.А.Н., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от (дата)).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1,2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела собственниками многоквартирного ... создано два товарищества собственников жилья: ТСЖ "Ж." и ТСЖ "И.".

(дата) внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... г.Н.Новгорода, проведенным в форме очного голосования, были приняты следующие решения: 1. О выборе способа управления многоквартирным жилым ... (вопрос 3 повестки дня общего собрания собственников); 2. Об объединении ТСЖ "Ж." и ТСЖ «Ижорская-34» путем присоединения ТСЖ "И." к ТСЖ "Ж." (вопрос 4 повестки общего собрания собственников); 3. О принятии порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний в многоквартирном жилом ... (вопрос 12 повестки общего собрания собственников); 4. Об определении порядка уведомления о принятых общим собранием решениях и итогах голосования (вопрос 13 повестки общего собрания); 5. Об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии (вопрос №... повестки общего собрания собственников); 6. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ..., решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов (вопрос №... повестки общего собрания собственников).

Решением Советского районного суда ... от (дата)г., вступившим в законную силу, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... г.Н.Новгорода по 4 вопросу повестки общего собрания: Об объединении ТСЖ "Ж." и ТСЖ "И." путем присоединения ТСЖ "И." к ТСЖ "Ж." было признано недействительным (Том 1 л.д.203-208, Том 2 л.д.1-4). 

17.11.2015г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ... в очной форме были приняты следующие решения: 1. Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии; 2. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов этого собрания; 3. Об изменении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном ...; 3.1 Определить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном ...: собственник, по инициативе которого собирается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не менее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть отправлено каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено каждому собственнику помещений под роспись; с обязательным дублированием сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в общедоступных местах (в лифтовых холлах первых этажей 1 и 2 подъезда); 3.2 Признать утратившим силу решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... г. Н. Новгорода, проведенного в форме очного голосования (дата), принятое по п.12 повестки дня: «Определить способом уведомления о созыве очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном ...: для собственников жилых помещений размещение информации о проведении собрания на доске объявлений в лифтовых холлах 1 и 2 подъезда, для собственников нежилых помещений отправкой почтой по последнему известному адресу проживания собственника помещений (по последнему известному месту нахождения юридического лица) или вручение собственнику (официальному представителю по роспись)»; 4. Об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенного в форме очного голосования (дата), принятого по п.3 повестки дня, изложенного в редакции: «Выбрать способом управления многоквартирным домом ... ТСЖ "Ж." Отменить названное решение. До определения нового порядка управления многоквартирным домом №... сохранить способ управления, действовавший до (дата); 5. О даче согласия ООО «"П."» на размещение информационного оформления ООО «"П."» в виде светового короба и объемных элементов на фасаде здания по адресу: ... в ...; 6. Об определении порядка уведомления о принятых внеочередным общим собранием решениях и общих решениях (Том 2 л.д.41-44). 

Законность проведенного 17.11.2015г. общего собрания была предметом проверки по гражданским делам №... и 2-2190\2016г. Решениями Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. и (дата)г. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным указанного решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 17.11.2015г., было отказано (Том 1 л.д.138-197). 

29.03.2016г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ... были приняты следующие решения: 1. Выборы председателя секретаря, членов счетной комиссии; 2. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов этого собрания; 3. О выборе способа управления многоквартирным домом №...А по ... г.Н.Новгорода в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ: выбрать способ управления - товарищество собственников жилья ТСЖ "И."; 4. О ликвидации ТСЖ "Ж." в соответствии с п.2 ст.141 ЖК РФ (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если челны товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). 5. Об избрании ликвидационной комиссии ТСЖ "Ж." 6. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с п.1 ч.4 ст. 170 ЖК РФ; 7. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с п.1 ч.4 ст. 170 ЖК РФ; 8. О выборе владельца специального счета в соответствии с п. 4 ч.4 ст. 170 ЖК РФ; 9. О выборе кредитной организации, в которой будет специальный счет в соответствии с п.5 ч.4 ст. 170 ЖК РФ; 10. Об определении порядка уведомления о принятых внеочередным общим собранием решений и итогах голосования (Том 2 л.д.45-49). 

Решением Советского районного суда ... от (дата)г., вступившим в законную силу, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... от (дата)г. по вопросам повестки для с 6 по 9 пункты было признано недействительным (Том 2 л.д.50-51). 

(дата) по инициативе собственника жилого помещения - ... Д.Т.Ф. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... в форме очного-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения: 

1) Об избрании председателя и секретаря собрания, 

2) Об избрании членов счетной комиссии, 

3) Об определении места хранения протокола о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, других материалов, 

4) Об отмене решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного ... Г.Н.Новгорода (дата)., 

5) Об отмене решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного ... Г.Н.Новгорода (дата)., 

6) О запрете предоставления крыши ... Г.Н.Новгорода под размещение оборудования сотовых операторов и демонтаже оборудования сотовых операторов, размещенного на крыше ... Г.Н.Новгорода, 

7) О выборе места размещения итогов голосования собственников по вопросам повестки собрания о принятых решениях на внеочередном общем собрании (Том 1 л.д.27-30). 

Секретарем собрания являлась ответчик О.И.Н., председателем собрания - ответчик Д.Т.Ф., секретарем счетной комиссии - ответчик Т.С.А. 

Истцы и третьи лица, являющиеся собственником жилых помещений в данном многоквартирном доме, с самостоятельными требованиями просят признать данное решение общего собрания недействительным, указывая в обоснование иска, что отсутствовала информация о проведении собрания, отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, отсутствовала информация о принятых собранием решений. 

Как следует из представленных в дело ответчиками сообщения о проведении внеочередного общего собрания, почтовых квитанций об отправке сообщения, фотографий, копий бюллетеней, протокола общего собрания инициаторами общего собрания сообщение о проведении общего собрания было размещено на досках объявлений и входных дверях подъездов дома, бюллетени собственникам квартир были разложены в почтовые ящики, собственникам нежилых помещений - направлены по почте, копии принятого решения оформленного протоколом от (дата)г. были также размещена на досках объявлений и входных дверях подъездов дома, а собственникам нежилых помещений направлены по почте (Том 1 л.д.21-41, 45-86). Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ответчиков О.И.Н. и Д.Т.Ф. в судебном заседании. 

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств свидетельствуют о том, что при проведении собрания (дата)г. порядок его созыва, подготовки и проведения нарушен не был.

Избранный способ уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и его итогах соответствует Уставам ТСЖ "И." и ТСЖ «Ижорская 34А», протоколам общих собраний от (дата)г. и (дата)г., является допустимым, известным для жителей и собственников помещений многоквартирного дома. 

Доводы истцов и третьих лиц о том, что они сообщения о проведении собрания не видели, бюллетени не получали, о результатах проведенного собрания узнали в сентябре со слов председателя ТСЖ "И." Е.Н.В. могут свидетельствовать только о не информированности самих истцов и третьих лиц, однако не свидетельствуют о том, что соответствующие уведомительные действия не были выполнены инициаторами собрания вообще. 

Следовательно, оснований для признания решения общего собрания от (дата)г. по основаниям нарушения порядка проведения общего собрания в данном случае не имеется. 

Однако, проверяя доводы истцов и третьих лиц с самостоятельными требованиями об отсутствии необходимого кворума для принятия решения, суд приходит к выводу, что указанный довод нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Так, согласно данных органа технической инвентаризации следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме без учета лоджий и балконов составляет 6773,5 кв.м., в подъезде №...,0 кв.м., в подъезде №...,5 кв.м. (Том 2 л.д.143). 

Для признания наличия кворума при принятии решения от (дата)г., по вопросам, требующим простого большинства голосов (50%), необходимо участие собственников, владеющих минимум 3386,75 кв.м., по вопросам требующим квалифицированного большинства голосов (2\3) - 4515,67 кв.м. (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). 

Из протокола общего собрания от (дата)г. и акта счетной комиссии от (дата)г следует, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3658,60 кв.м., что составляет 54,01% от общей площади дома. С учетом указанных обстоятельства при принятии оспариваемого решения, исходя из буквального толкования его содержания, принимали участие собственники помещений, голосов которых было достаточно для принятия решения только по вопросам, не требующим квалифицированного большинства голосов. 

В силу п.3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ решение вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к числу решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом вопрос о запрете предоставления крыши дома ... под размещение оборудования сотовых операторов и демонтаже оборудования сотовых операторов, размещенного на крыше ..., а также вопрос об отмене решения общего собрания от (дата)г. в той части, в которой на нем было принято решение о разрешении размещения рекламной конструкции на фасаде дома (п.5,6 повестки дня), могли быть приняты только квалифицированным большинством голосов собственников помещений.

Поскольку согласно протокола изначально в нем принимали участия собственники помещений, не обладающие 2\3 голосов от общего числа голосов собственником помещений в данном доме, то решение общего собрания от (дата)г, в данной части является недействительным (ничтожным) в связи с отсутствием необходимого кворума. 

Кроме того, что показаний допрошенных свидетелей К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В., в последующем обратившихся в суд с самостоятельными требованиями о признании соответствующего решения общего собрания от (дата)г. недействительным, следует, что они участия в голосовании не принимали, подписи в бюллетенях, заполненных от их имени, им не принадлежат, данные бюллетени они не сдавали. 

При даче объяснений К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В. были предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со ст.306 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется. 

Кроме того, показания указанных лиц, по сути не оспаривались и ответчиками, пояснивших, что собрание проводилось в очно-заочной форме, указанные лица в очной части собрания участия не принимали, их бюллетени были положены в ящик председателя ТСЖ "Ж.", т.е. ответчиком не известно кто и при каких обстоятельствах заполнил данные бюллетени и поставил в них подписи. 

Следовательно, голоса К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В. подлежат исключению из общего количества голосов собственников, учтенных при определении кворума и принявших участие в голосовании при принятии решения, оформленного протоколом от (дата)г. 

Из данных технической инвентаризации усматривается, что площадь квартир без учета площади лоджий и балконов) у Т.А.Г. (...) составляет - 107,9 кв.м., у К.В.Н. (...) - 106,7 кв.м., у Ф.Э.В. (...) - 117,6 кв.м., у З.Е.Ю. (...) - 115,6 кв.м. Таким образом, общая площадь, подлежащая исключению из подсчета кворума, составляет 447,8 кв.м. 

С учетом того, что согласно протокола от (дата)г. в нем принимали участия собственники, владеющие 3658,60 кв.м. общей площади помещений дома, то за вычетом площадей К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В., в данном собрании принимало участие только собственники, владеющие 3210,80 кв.м. от общей площади помещений дома (3658,50 кв.м. - 447,8 кв.м. = 3210.80 кв.м.). 

При указанных обстоятельствах с учетом только что для принятия даже решений, требующих присутствия простого большинства собственников помещений данного многоквартирного дома (3386,75 кв.м.) при проведении общего собрания (дата)г. необходимый кворум отсутствовал.

Отсутствие необходимого кворума порождает ничтожность решений общего собрания (ст. 181.5 ГК РФ).

Доводы истцов о необходимости исключения из подсчета кворума также голоса несовершеннолетней М.В.С., (дата)г.р., являющейся собственником 1\4 площади ..., суд не может принять во внимание, поскольку как следует из пояснений ответчиков, данный бюллетень был представлен ее законным представителем отцом М.С.А., принимавшим участие в очной части голосования. Бюллетень с его слов была подписана законным представителей М.В.С. Согласно ст.ст.26,28 ГК РФ, ст.64 СК РФ законным представителями несовершеннолетних являются их родители, опекуны, попечители. Никто из законных представителей несовершеннолетней М.В.С. не присоединился к доводам истцов. В связи с этим, в силу приведенных норм закона, истцы лишены возможности ссылаться на данные обстоятельства, как на основания недействительности решения общего собрания, поскольку названные лица за защитой своих прав, которые они могли бы полагать нарушенными, не обращались.

Применительно к положениям статье 56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.

Достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, внеочередное общее собрание, проведенное путем очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... оформленное протоколом от (дата), является неправомочным, а принятые на нем решения по всем вопросам недействительными (ничтожными).

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков и представителя третьего лица ТСЖ «Ижора, 34 «а» об отсутствии оснований для признания оспариваемых решений собственников недействительными со ссылкой на часть 6 статьи 46 ЖК РФ и то, что голосование третьих лиц, выступивших с самостоятельными требованиями, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцам и третьим лицам, в последующем были приняты решения общих собраний по аналогичным вопросам, где истцы и третьи лица выразили свою волю соответствующим образом, а потому в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным поскольку оно подтверждено решением последующего собрания.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения статьи 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) и положения части 6 статьи 46 ЖК РФ в данном случае не подлежат применению.

Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в разъяснениях постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" указавших, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Не имеется предусмотренных законом оснований для учета возражений ответчиков, основанных на положениях статьи 46 ЖК РФ, в части доказывания нарушения прав истца, поскольку совокупности условий позволяющих суду оставить в силе принятые решения собственников, установленных данной нормой закона, в настоящем деле не имеется.

Суд также принимает во внимание, что отсутствие кворума общего собрания собственников жилья является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилья вопросы касающиеся распоряжения общим имуществом и избрания способа управления многоквартирным домом (с учетом формулировки повестки дня об отмене ранее состоявшихся решений общих собраний) являются значимыми как для истцов, третьих лиц с самостоятельными требованиями, так и для иных собственников.

Поскольку исковые требования истцов и тетьих лиц удовлетворены, то согласно статьям 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в их пользу подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины: Т.В.И.,К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В. по 300 руб. согласно представленным в дело квитанциям. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Е.Б., Е.З.А., Т.В.И., К.В.Н., З.Е.Ю., Т.А.Г., Ф.Э.В. к Д.Т.Ф., О.И.Н., Т.С.А. о признании недействительным решения общего собрания членов - удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенного в форме очно-заочного голосования (дата)г. в 19-30 часов у подъезда №... ..., выраженного в протоколе данного собрания от (дата)г. 

Взыскать с Д.Т.Ф. в пользу Т.В.И. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Д.Т.Ф. в пользу К.В.Н. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Д.Т.Ф. в пользу З.Е.Ю. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Д.Т.Ф. в пользу Т.А.Г. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Д.Т.Ф. в пользу Ф.Э.В. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с О.И.Н. в пользу Т.В.И. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с О.И.Н. в пользу К.В.Н. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с О.И.Н. в пользу З.Е.Ю. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с О.И.Н. в пользу Т.А.Г. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с О.И.Н. в пользу Ф.Э.В. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Т.С.А. в пользу Т.В.И. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Т.С.А. в пользу К.В.Н. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Т.С.А. в пользу З.Е.Ю. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Т.С.А. в пользу Т.А.Г. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Взыскать с Т.С.А. в пользу Ф.Э.В. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья О.А. Тоненкова 

(марка обезличена)