Дело № 2-2473/2024 24RS0040-01-2024-001667-72

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 15 июля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,

с участием прокурора Селезневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Р.Е.Д. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Р.Е.Д. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено Р.Е.Д. за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, срок действия договора пролонгирован, является действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем в размере 4 200 руб., в последствии ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составил 6 739,91 руб. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносит нерегулярно, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 53 919 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 698,43 руб. Кроме того, согласно справке Форма № (Ф-4) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Р.Е.Д. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК «ЖКС-Норильск» в сумме 226 439,42 руб., перед АО «НТЭК» в сумме 46 563,52 руб., перед МУП «КОС» в сумме 24 165,17 руб. В соответствии с информацией, предоставленной ИП М.П.П., установить факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не представилось возможным. 

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить Р.Е.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Р.Е.Д. в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 919 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 698,43 руб. 

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Б.И.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Ответчик Р.Е.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, заявлений и ходатайств не поступало. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № Р.Е.Д. предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Р.Е.Д. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. 

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного пунктом 3.1 Договора.

По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 4 200 руб. (п.5.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Р.Е.Д. уведомление об изменении размера платы за пользование жилым помещением, которая составила 6 739,91 руб., уведомление ею не получено (л.д.13,14). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности за пользование жилым помещением и (или) расторжении договора найма в судебном порядке в случае неоплаты задолженности, которое Р.Е.Д. также не получено. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> выдан судебный приказ о взыскании с Р.Е.Д. платы за пользование жилым помещением за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 619,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 054,80 руб. 

Согласно уведомлению ИП М.П.П. от ДД.ММ.ГГГГ, заявка Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не может быть исполнена, так как по адресу: 

<

адрес> установлена общая тамбурная дверь с квартирой 7. При выезде ДД.ММ.ГГГГ дверь никто не отрыл, оставлена записка для обратной связи. По оставленной записке никто не перезвонил. 

Из справки «Форма № (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет № открыт на имя Р.Е.Д., которая в жилом помещении не зарегистрирована.

Согласно адресной справки ГУ МВД России по Красноярскому краю Р.Е.Д. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Р.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на территории МО город Норильск, не состояла и не состоит.

Согласно п. 6.1 Договора найма жилого помещения коммерческого использования, стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечение срока его действия, установленного пунктом 3.1 настоящего договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещении, плату за жилое помещение по договору найма коммерческого использования не вносит, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако, в установленном договором порядке, спорное жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не передано.

Доказательств обратного, исполнения предусмотренных договором найма обязательств, ответчиком суду не представлено. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск и Р.Е.Д., подлежит расторжению. 

При прекращении или расторжении договора найма коммерческого использования и освобождения жилого помещения по основаниям, предусмотренным договором, наниматель и наймодатель подписывает акт приёма-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения наймодателю (пункт 8.3 Договора).

Поскольку законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении Р.Е.Д. без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Р.Е.Д. задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 919 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 698,43 руб., а всего 56 617,71 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина, с округлением до полного рубля в размере 1 899 руб., исходя из расчета (56 617,71 руб. - 20 000 руб.) х 3% + 800 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Р.Е.Д..

Выселить Р.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, (паспорт: серия № №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с Р.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, (паспорт: серия № №), в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 919 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 698,43 руб.

Взыскать с Р.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, (паспорт: серия № №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2199 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.