61RS0023-01-2024-005529-05

Дело № 2-4171/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Спутник», третье лицо: ФИО2 о взыскании материального ущерба, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд, ссылаясь на следующее:ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО2 на праве собственности, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО2 и ФИО1 составлен договор уступки прав (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО2 передает право требования к ООО «УК «СпутниК» ФИО1 В связи с данным событием было направлено обращение в ООО «УК «СпутниК» для составления акта о данном происшествии. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СпутниК» был составлен акт о заливе квартиры. 

Для определения размера причиненного ущерба, истец был вынужден обратиться в независимую организацию ООО «ОЦЕНКА-СЕРВИС». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире после залива, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Строителей 

<

адрес>, составляет 137545 руб. За составление отчета об оценке было оплачено 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику как виновной стороне была направлена телеграмма с просьбой явиться на осмотр поврежденной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика.

Уточнив свои исковые требования и окончательно сформулировав их, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 137545 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг экспертов в размере 25 000 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 уточненный иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности от 8.05.2024 ФИО4 действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание явилась, просила заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Выслушав доводы представителей сторон по делу, третье лицо, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. "а", "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, с предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

1. В соответствии с п. 1-2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками 'понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Так же согласно абз. 1 п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.07.2018 собственники помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, действующие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили с ООО «УК «СпутниК» договор управления многоквартирным домом № С40, сроком на 3 года с правом последующей пролонгации. 

ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 49 мин. на телефон аварийно-диспетчерской службы с мобильного телефона +№ поступила заявка о течи батареи по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ от жильцов 

<

адрес>, ФИО1 в ООО «УК «СпутниК» поступило заявление о вызове инженера для составления акта о затоплении. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО «УК «СпутниК» в составе инженера ПТО ФИО6, ФИО7, а так же председателя совета дома ФИО8 прибыли для составления акта. Акт осмотра составлен в отсутствие собственника квартиры – ФИО1

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ «ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 49 мин. поступил звонок в аварийно-диспетчерскую службу по поводу отсоединения радиатора от труб стояка центрального отопления в 

<

адрес>. Аварийная ситуация сложилась в результате механического воздействия на сам прибор отопления посторонними лицами, нелегально проживающих в данной квартире. В момент аварийной ситуации теплоснабжающей организацией и управляющей компанией опресовка и гидравлические испытания не проводились. Система центрального отопления работает в штатном режиме. Силами управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по восстановлению бесперебойной работы центрального отопления. На основании договора № С40 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «СпутниК» и собственниками помещений МКД №по 

<

адрес> компании является до контргайки радиатора отопления в помещении.

Так же на акте имеется запись сделанная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о том, что с актом он не согласен, акт составлен без его присутствия. Акт не соответствует действительности и действующему законодательству. Все отопительные приборы принадлежат к обще домовому имуществу до первого отсекающего устройства (крана) которого нет. И причина аварии (как утверждают - механическое воздействия, определена без посещения его квартиры. 

Собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственник 

<

адрес> – ФИО2 в ООО УК «Спутник» с заявлением о затоплении не обращалась. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО «УК «СпутниК», именуемый в дальнейшем Должник, на получение суммы ущерба причиненного имуществу в результате затопления 

<

адрес>. 

Согласно заключения эксперта № ООО «ОЦЕНКА-СЕРВИС», заказчиком которого являлась ФИО2 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, пострадавших после затопления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 137393,20 руб. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца так же представлено заключение № КЗ/88/24 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УПРАВА ТМ ГРУПП» из которого следует, что с учетом приведенного исследования всей системы отопления в 

<

адрес> по проспекту Строителей, наиболее вероятной причиной разрушения соединительной арматуры радиатора отопления к стояку, явилось: некачественный монтаж и обслуживание системы отопления, конкретно монтаж и обслуживание стояка отопления к радиатору отопления; - отсутствие необходимой системы защиты от механических и эксплуатационных воздействий; - отсутствие дренажных и запорных арматур в системе подключения рассматриваемого участка системы отопления. За указанные мероприятия несет ответственность Управляющая Компания. Представители – специалисты которой, должны регулярно в установленные сроки проверять состояние системы в том числе и указанного выше стояка и его соединительных узлов. 

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 7 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ); оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении; при этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и произведен ли в отношении их соответствующий анализ.

В соответствии п. 10 ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Как следует из представленного заключения, заказчиком которого является ФИО1 перед экспертом поставлен вопрос об определении причины залития 

<

адрес>, на который эксперт в том числе отвечает, что наиболее вероятной причиной разрушения соединительной арматуры радиатора отопления к стояку, явилось: некачественный монтаж и обслуживание системы отопления, конкретно монтаж и обслуживание стояка отопления к радиатору отопления; - отсутствие необходимой системы защиты от механических и эксплуатационных воздействий; - отсутствие дренажных и запорных арматур в системе подключения рассматриваемого участка системы отопления. За указанные мероприятия несет ответственность Управляющая Компания. Представители – специалисты которой, должны регулярно в установленные сроки проверять состояние системы в том числе и указанного выше стояка и его соединительных узлов. Однако вывод о виновнике залива к компетенции эксперта не относится, а является прерогативой суда. В следствии чего суд не принимает заключение ООО «УПРАВА ТМ ГРУПП» в качестве доказательства по делу.

Приложением № к договору № С40 от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, определены границы эксплуатационной ответственности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Зона ответственности Управляющей компании, согласно данного приложения является стояк центрального отопления до контргайки (запорной арматуры), которые были установлены в 2009 году в каждой квартире при проведении капитального ремонта в многоквартирном 

<

адрес>

При этом ФИО1, делая замечания к акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно указал, что в его квартире запорная арматура отсутствует. Данный факт так же подтверждается фото, сделанными во время обследования. 

При этом третье лицо – ФИО2 и допрошенный в судебном заседании ФИО9 подтвердили, что в их квартирах запорная арматура на стояках центрального отопления имеется. ФИО9 так же подтвердил, что никогда он в квартире ФИО1 не находился. 

Отсутствие запорной арматуры на стояке центрального отопления в 

<

адрес> по проспекту Строителей, принадлежащей ФИО1 на праве собственности свидетельствует о том, что было произведено самовольное вмешательство в систему центрального отопления без согласия ООО «Управляющая компания «СпутниК», в ходе чего была демонтирована запорная арматура на стоянке центрального отопления. Доказательств того, что ФИО1 в управляющую компанию «СпутниК» с заявлением на согласование перепланировки системы центрального отопления обращался не предоставлено. В следствии вмешательства в систему центрального отопления 

<

адрес> по проспекту Строителей, г8. Шахты, произошло залитие 

<

адрес>

В силу п.п. «в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354, потребитель не вправе самостоятельно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. 

Как следует из ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения, жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в исковых требованиях заявленных к ООО «Управляющая компания «СпутниК».

Поскольку требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «СпутниК» подлежат отказу, то и требования о взыскании компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя и оплату заключений экспертов так не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «СпутниК», третье лицо: ФИО2 о взыскании материального ущерба, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.