Дело № 2-1303/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Листопадовой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Оренбургского районного суда Оренбургской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО2, о признании права собственности, произведении государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что 28.04.2001г. он приобрел у ФИО3 земельный участок № ( кадастровый №), общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе «Геолог». На момент заключения договора купли-продажи К.Н. являлась собственником вышеуказанного земельного участка. Договор купли-продажи был заключен в устной форме. Фактически обязательства по договору – исполнены, денежные средства за участок - переданы К.Н., которая скончалась. С 2001г. никто из наследников прав на земельный участок не заявлял. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена супруга истца – ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО2.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок К.Н..

Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, третьего лица СНТ «Геолог», в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителей администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования с учетом дополнений поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности К.Н. на спорный земельный участок, о признании права собственности на данный земельный участок за ФИО1, а так же о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 признала в полном объеме, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные нормы закона ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить иск ФИО1.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаетсяэтим лицом.

ФИО5 плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретаетсяпо основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

ФИО5 имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом наоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из ответа Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 10.05.2017г. в соответствии с приложением к распоряжению администрации Оренбургского района №-р от 18.11.1992г. К.Н. был выделен земельный участок, 

<

адрес> для оформления права собственности на данный земельный участок.

Согласно ответу Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 12.05.2017г. информация об издании распоряжения об изъятии земельного участка 

<

адрес> за период с 1992 по настоящее время – отсутствует.

Как видно из заявления К.Н. от 28.04.2001г., она просит исключить ее из состава членов СТ «Геолог» в связи с продажей участка ФИО1.

Так же в материалах дела содержится заявление ФИО1 с просьбой принять его в СТ «Геолог» в связи с покупкой участка у К.Н.. 

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>- отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти I№ К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию- наследником К.Н. является ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сведения о каком-либо другом наследственном имуществе и наследниках отсутствуют в материалах дела.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как было указано ранее, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ правособственностина имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицомнаоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, чтоправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе,правособственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», при возникновенииправанаоснованиидоговоров(сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрацииправаподают все стороны сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласностатье 235 ГК РФправо собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФподоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, чтодоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнениедоговоракупли-продажи,вправеобратиться за регистрацией переходаправасобственности.

Судом установлено, что между истцом и умершей К.Н. заключена сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В качестве расчета за спорный земельный участок К.Н. были переданы денежные средства, а ФИО1 спорный земельный участок был передан во владение, пользование и распоряжение.

Согласно пункту 1статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1статьи 556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласностатье 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка отК.Н. к ФИО1 состоялась.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью. Передача продавцом истцу правоустанавливающих документов на участок определенно указывает на намерение К.Н. продать земельный участок.

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между ФИО1, с одной стороны, и К.Н., с другой стороны, состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФопределяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии состатьей 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи между К.Н. и ФИО1 не выполнено.

В соответствии состатьей 25 Земельного кодекса Российской Федерацииправа на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиямистатьи 131 ГК РФне зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

В материалах дела отсутствуют сведения о нарушении прав истца в результате неправомерных действий администрации МО Оренбургского района Оренбургской области и администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области.

Суд считает, что исковые требования, адресованные к администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения либо оспаривания его прав, свобод и законных интересов указанными ответчиками.

В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении требований истца, в этой части отказать.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. 

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются — вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок 

<

адрес> прекращении права собственности умершей К.Н. на данный земельный участок, регистрации права перехода собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок 

<

адрес> прекращении права собственности за умершей К.Н., регистрации права перехода собственности - удовлетворить.

Признать за истцом, ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес>

Прекратить право собственности К.Н. на земельный участок 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Н. к ФИО1 на земельный участок 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности, произведении государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Витюкова

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2017 года.