Дело № 2-242/2020

УИД 75RS0021-01-2020-000464-51

Категория дела 2.209

решение

именем российской федерации

14 сентября 2020 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, судебных издержек,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 18 сентября 2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому истец передала ответчику объекты недвижимости в виде квартиры и земельного участка. Во исполнение указанного договора ответчик обязался передать истцу в срок до 20 декабря 2019 года денежные средства в размер 222000 рублей. Условия договора закреплены письменно, что подтверждается договором купли-продажи, письменным обязательством ответчика. В оговоренный сторонами срок денежные средства истцу ответчиком возвращена не была. После уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи в сумме 222000 рублей, сумму неустойки в размере 117000 рублей, судебные издержки в размере 15420 рублей, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 5420 рублей, оплаты услуг адвоката в размере 10000 рублей. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания, а также о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель истца на основании прав по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные истцом ФИО2 требования с учетом уточнений поддержал по заявленным ранее основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, свою позицию относительно заявленных исковых требований не заявил.

Таким образом суд, решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся сторон, приходит к выводу о том, что стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, ознакомившись с позицией ответчика, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами статьи 314 Кодекса.

Как установлено положениями ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости по правилу ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 18 сентября 2019 года между ФИО2 («Продавец»), ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) земельный участок, площадью 3249 кв.м с кадастровым номером 75:19:110101:216, предоставленный для ведении личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и квартиру общей площадью 48,3 кв.м с кадастровым номером 75:19:110101:341, расположенные по адресу: адрес (л.д. 15-18).

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи по соглашению сторон вышеуказанная квартира продана продавцом за 428026,00 рублей, выплата которых производится путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 08 ноября 2016 года на имя ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Чите Забайкальского края (межрайонное) от 07 ноября 2016 года на счет, открытый на имя ФИО2, в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Земельный участок продан за 2000 рублей, которые получены до подписания настоящего договора. Залог сторонами не устанавливается, возникновение права собственности в зависимости от оплаты стороны не ставят. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом подтверждающим передачу и прием объекта от продавца к Покупателю.

Из п. 8 договора купли-продажи следует, что право собственности на указанные земельный участок и квартиру переходит от Продавца к Покупателю после подписания настоящего договора с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю. 

В целях обеспечения сделки купли-продажи земельного участка и квартиры ФИО3 подписано обязательство в связи с покупкой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: адрес по выплате ФИО2 денежных средств в размере 222000 рублей в срок до 20 декабря 2019 года. В случае просрочки платежа обязуется выплачивать неустойку в размере 500 рублей за каждый день неуплаты (л.д. 11).

Указанный договор купли-продажи подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем сделаны отметки на последнем листе договора купли-продажи (л.д. 17, 18). 

В связи с просрочкой уплаты денежных средств по договору купли-продажи и на основании нотариально удостоверенного обязательства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с 21 декабря 2019 года по 10 августа 2020 года в размере 117 000 рублей в соответствии с расчетом представленным истцами, правильность которого проверена судом. 

Как установлено ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением; доказательством исполнения обязательства может быть расписка кредитора в получении от должника исполнения полностью или в соответствующей части; если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке; расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из существа спорных правоотношений, надлежащим доказательством исполнения обязательства по возврату денежных средств, является расписка, либо платежное поручение. При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания данных обстоятельств возлагается на должника, таковыми в данном деле являются ответчики.

С учетом того, что ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие расчет по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с разрешением настоящего спора истцом ФИО2 понесены судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 5420 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 08 июля 2020 года, и расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается квитанцией № 13602 от 13 июля 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ приведен открытый перечень расходов, подлежащих отнесению к судебным издержкам. Согласно названной статье к судебным издержкам могут быть также отнесены другие, не предусмотренные данным перечнем, расходы, признанные судом необходимыми.

Ввиду того, что основные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то и требование о взыскании судебных расходов тоже подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание сложность данного дела, результат его рассмотрения, фактический объем оказанных представителем истца услуг своему доверителю, суть и характер спора, соотношение расходов на представителя и размер защищаемого права и руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что расходы по оплате услуг представителя подлежат компенсации истцу ФИО2 в размере 10000 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины и оплаты услуг представителя в размере 10542 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи в размере 222000 (Двести двадцать две тысячи) рублей) 00 копеек, неустойку в сумме 117000 (Сто семнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также судебные расходы: по уплаченной государственной пошлине в размере 5420 (Пять тысяч четыреста двадцать) рублей, по оплате услуг представителя в сумме 10000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, всего взыскать 354420 (Триста пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2020 года.