№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО4, ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ из ответа прокуратуры стало известно об общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в связи с отсутствием кворума, поскольку данное собрание не проводилось, протокол оформлен без проведения собрания, никому из собственников о проведении собрания не известно.

На основании изложенного, просит восстановить срок для обращения в суд и признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ...., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ФИО4 для представления интересов собственников дома при межевании земельного участка и получении кадастрового паспорта, иных документов на земельный участок. 

В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что общее собрание не проводилось, инициатором собрания не была, никаких документов не подписывала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Третье лицо ООО УК «Базис» в судебное заседание не явилось извещено надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела ФИО3 является собственником квартиры по адресу ..... 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещения многоквартирного дома по .... в ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлся ФИО11, члены счетной комиссии ФИО7, ФИО8, ФИО9

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенных норм, суд признает решение общего собрания недействительным в любом случае, если допущенные при его проведении нарушения являются существенными.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая пояснила, что отвечает за оформление протоколов всех проводимых собраний, собрания ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, о существовании протокола узнали впервые в ДД.ММ.ГГГГ г., членом счетной комиссии не была, подпись в оспариваемом протоколе не ФИО7, объявлений о проведении собрания не было. Все собрания проводятся после заседания Совета дома, никакого заседания в спорный период так же не было. 

При проверке оспариваемого протокола судом установлено, что в нем в нарушение положений статьи 45 ЖК РФ не указано о надлежащем извещении собственников жилых помещений о проведении общего собрания, отсутствуют сведения о соблюдении порядка и формы сообщения о проведении внеочередного собрания.

Не добыто также доказательств того, что итоги голосования были в установленном законом порядке доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения.

Более того, ФИО11, указанная в протоколе в качестве инициатора собрания, ФИО7, указанная в протоколе в качестве председателя комиссии подтвердили, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, при проведении собраний не присутствовали, о существовании протокола не знали.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, срок исковой давности для оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен 6 месяцев со дня, когда собственник помещения в таком доме, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия решения, узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исследовав представленные материалы дела, оценив пояснения участников процесса, суд приходит к убеждению, что о состоявшемся решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир в жилом доме стало известно гораздо позже даты проведения собрания. 

Достоверных данных, свидетельствующих о том, что собственники квартир дома узнали о решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ранее даты обращения указанной в истцом в деле не имеется.

Суд полагает, что срок для обращения в суд за защитой нарушенного права путем предъявления требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не пропущен. 

Учитывая, что требования о восстановлении срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенные в иске, в том числе его просительной части, не являются требованиями материально- правового характера, а носят процессуально – процедурное значение, суд полагает, что их самостоятельное разрешение и изложение по ним результата в резолютивной части решения является излишним. В этой связи, исходя из правильности изложения в резолютивной части решения только требований материально – правого характера, исходя из выводов того, что предусмотренный ч.6 ст. 46 ЖК РФ срок на обжалование не пропущен, суд удовлетворяет исковое заявление. 

Суд приходит к выводу, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком, поскольку ни инициатором собрания, ни председателем комиссии не является. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников