Дело № 2 – 783/2021

УИД 33RS0008-01-2021-001355-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.А., 

при секретаре Бакулиной А.А., 

с участием представителя истца по ордеру адвоката Боковой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокова ФИО11 к ФИО3 ФИО13 о расторжении договора купли- продажи квартиры и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи квартиры и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что является сыном ФИО14 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Еще при жизни между умершей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., которая принадлежала ФИО2 на праве собственности. 

В соответствии с условиями договора, оплата за вышеуказанную квартиру в сумме руб., производится ФИО3 за счет средств материнского- семейного капитала, предоставленного последней на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным УПФ в 

<

адрес> заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала было удовлетворено. Наследниками после смерти ФИО2 в силу закона являются ее дети – истец и ФИО6, который отказался от наследства в пользу брата. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как денежные средства по вышеуказанному договору не были зачислены на счета ФИО2 и вернулись обратно в пенсионный фонд на счет ФИО3 Ввиду того, что ФИО2 умерла, зачисление денежных средств на ее счета невозможно, вступить в наследство на указанные денежные счета ФИО1 не может, так как в соответствии с ответом пенсионного фонда, указанные денежные средства зачислены на счет ФИО3 Кроме того, истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. 

На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между умершей ФИО2 и ФИО3 в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ввиду его неисполнимости. Прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3, а также запись о наложении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Его представитель Бокова В.Ю. поддержала иск по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ранее от нее поступило письмо, в котором она просила рассмотреть дело в свое отсутствие и против удовлетворения иска не возражает. 

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> Владимирской области (межрайонное) извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО5 извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление. Изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанную квартиры в . ФИО3 имеет право на получение материнского ( семейного ) капитала в размере для улучшения жилищных условий на приобретение жилья на территории Российской Федерации. Расчеты за указанную квартиру, приобретаемую покупателем, по обоюдному согласию, производятся путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в размере руб. в виде материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) каптал на счет ФИО2 на основании решения ГУ- УПФ РФ в 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ( л.д.11-12).

Продавец передал покупателю квартиру в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

В соответствии с уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжения средствами ( частью средств) материнского (семейного) каптала от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий ( л.д. 14).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).

В соответствии с материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2 единственным наследником после смерти ФИО2 является ФИО8 ФИО6 отказался от наследства (л.д.31-50).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указано, что средства материнского ( семейного) капитала на счет ФИО2 так и не поступили. В ответ на запрос нотариуса о судьбе указанных денежных средств ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> Владимирской области сообщило о том, что средства материнского (семейного) капитала были переведены на счет ФИО2 В связи с тем, что зачисление было невозможным на счет ФИО2, деньги вернулись на счет ФИО3 Поэтому она является владельцем сертификата и может распорядиться средствами материнского ( семейного ) капитала (л.д. 44, 45).

В соответствии с информацией из ГУ УПФ РО Ф 

<

адрес> Владимирской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ произошел возврат средств материнского капитала на счет ФИО3 ( л.д. 73-74).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик взятые на себя обязательства по договору купли-продажи не исполнил надлежащим образом, государственная регистрация права собственности ответчика на приобретенный объект недвижимости произведена, согласно условиям заключенного договора у ответчика наступила обязанность перевести денежные средства истцу, однако в настоящее время это невозможно, поскольку продавец квартиры ФИО2 умерла, средства материнского (семейного) капитала возвращены на счет ответчика и она ими может распорядиться по своему усмотрения 

На основании изложенного, суд полагает требование о расторжении договора купли – продажи подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительными будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111, ст. 1112, ст. 1113, п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 8, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Учитывая, что ФИО1 принял наследство после смерти ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела, иных наследников не установлено, суд полагает требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П. 1 ч.1 ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации права (п.2 ст.11 указанного Федерального закона).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО3, установлено ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств в пользу ФИО2 ( л.д. 55-56).

Поскольку договор купли – продажи квартиры расторгнут судом, денежные средства продавцу не уплачены и возвращены на счет ФИО2, ФИО2 умерла, данные обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства является основанием для прекращения обременения права в виде ипотеки.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бокова ФИО15 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 ФИО17.

Признать за Боковым ФИО18 право собственности на 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 ФИО20 на 

<

адрес> и регистрации права собственности на 

<

адрес> за Боковым ФИО21 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья Соловьева Е.А.

Мотивированное решение постановлено ДД.ММ.ГГГГ.