ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Непомилуевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164/2021 по иску Администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в заявлении, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с договором арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... участком по адресу: ..., для строительства гаража. Срок аренды установлен по **.

Арендная плата за земельный участок составляет за период с ** по ** – 4500, 58 рублей, за период с ** по ** – 14542,88 рублей (п.3.1). 

Арендная плата должна перечисляться арендаторами за период с ** по ** в срок до ** и далее равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года путем перечисления на счет арендодателя (п.3.2.). 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

В нарушение условий договора арендаторы не исполнили обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на 27.20.2020 у арендаторов имеется задолженность по договору аренды №: у ФИО2 за период с ** по ** - 10863,89 рублей; ФИО3 за период с ** по ** - 10863,89 рублей; ФИО4 за период с ** по ** - 10863,89 рублей; ФИО5 за период с ** по ** - 10863,89 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды от ** № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1 процента от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору №: 

ФИО2 за период с ** по ** – 29 703,93 рублей; ФИО3 за период с ** по ** – 29 703,93 рублей; ФИО4 за период с ** по ** – 29 703,93 рублей; ФИО5 за период с ** по ** – 29 703,93 рублей.

Истец просит взыскать:

со ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей; 

с ФИО3 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей; 

с ФИО4 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей; 

с ФИО5 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей; 

В судебное заседание представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с договором арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: ..., 59 квартал, с юга смежно с земельным участком по адресу: ..., для строительства гаража. Срок аренды участка установлен с ** по ** ( пункт 2.1. Договора).

Размер и условия арендной платы определены разделом 3 договора.

Арендная плата за земельный участок составляет за период с ** по ** – 4500, 58 рублей, за период с ** по ** – 14542,88 рублей (п.3.1).

Арендная плата должна перечисляться арендаторами за период с ** по ** в сумме 4500,58 рублей в срок до ** и далее равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года путем перечисления на счет арендодателя (п.3.2.). 

Согласно пункту 3.3. Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на текущий год Арендатор обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к Арендодателю со своим экземпляром договора.

В случае неявки Арендатора до указанного выше срока, арендная плата уплачивается Арендатором в измененном размере, установленном в соответствии с первым абзацем настоящего пункта.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность ответчиков по внесению арендной платы возникла за период с **.Как следует из материалов дела, ответчики не выполняют условия договора, арендную плату не вносят.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ** по **. В представленных расчетах истец обосновал размер задолженности. Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ** по **, по 10 863,89 рублей, с каждого. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договором, суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня). В силу п. 5.2 договора аренды от ** № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1 процента от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с чем, кроме задолженности по арендным платежам, истец также просит взыскать с ответчиков штрафные санкции - пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ** по ** по 29 703,93 рублей с каждого, приведя соответствующий расчет.

Факт нарушения условий договора со стороны ответчиков нашел свое подтверждение. В связи с чем, требования истца о взыскании штрафных санкций суд также находит обоснованными. 

Таким образом, с каждого из ответчиков надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей.

На рассмотрение дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по договору, о внесении арендной платы в размерах и в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** N 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333. 36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, по 1417,03 рублей с каждого из ответчиков (ст. 333.19 НК РФ)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей, всего взыскать – 40 567,82 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей, всего взыскать – 40 567,82 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей, всего взыскать – 40 567,82 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 863,89 рублей, пени за период с ** по ** в размере 29 703,93 рублей, всего взыскать – 40 567,82 рублей.

Взыскать со ФИО2 в местный доход государственную пошлину в размере 1417,03 рублей.

Взыскать с ФИО3 в местный доход государственную пошлину в размере 1417,03 рублей.

Взыскать с ФИО4 в местный доход государственную пошлину в размере 1417,03 рублей.

Взыскать с ФИО5 в местный доход государственную пошлину в размере 1417,03 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лось М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021.