Дело №

73RS0002-01-2024-002875-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 июля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дороховой О.В.,

при секретаре Акчуриной О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая на то, что она является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В данной квартире было проведено переустройство и перепланировка, что подтверждается техническим паспортом, выданным АО «Имущественная корпорация 

<

адрес>» от 18.04.2024г. Истцом разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, полагала, что на проделанные виды работ разрешение не требуется. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм санитарноэпидимиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав законных интересов других лиц. Перепланировка заключалась в переустройстве дверных проёмов внутри помещения в стеновых перегородках, не являющихся несущими конструкциями. А именно, согласно плана пробивка дверного проема между поз.1,2; поз.2 – уменьшение жилой площади, поз.3 – увеличение площади подсобной. В настоящее время истец намерен приватизировать занимаемое жилое помещение, однако не может реализовать свое право, так как переустройство и перепланировка в квартире не согласованы с ответчиком в установленном законом порядке. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО Имущественная корпорация 

<

адрес> от 18.04.2024г. 

Истец в судебном заседании не присутствовал, просит рассмотреть в свое отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, занимаемого истцом, составляет 45,7 кв.м. 

По ходатайству истца в рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>-Ульяновск». 

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> выполнены следующие работы по перепланировке помещений:

- уменьшение площади жилой комнаты и увеличение площади подсобного помещения в результате смещения перегородки между ними в сторону комнаты, в настоящее время площадь комнаты – 7,8м2, площадь подсобного помещения – 6,2м2; устройство дверного проема в комнату со стороны гостиной в перегородке. 

Исследованием установлено, что после произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>:

-конструктивная схема здания осталась прежней; не затронуты основные несущие конструкции здания: стены, перекрытия; 

-расположение стояков водоснабжения, отопления, канализации – не изменено;

-вентиляционные каналы не нарушены; естественная вентиляция обеспечена наличием вентканалов в кухне и санузле, окон с открывающимися створками.

Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения- 

<

адрес> в 

<

адрес> – не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП, СП и т.д.

Жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений; с технической точки зрения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу. 

Сохранение 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленного на ДД.ММ.ГГГГ возможно. 

Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано, в нем подробно указано исследование, проводимое экспертом; аргументированы ответы на поставленные вопросы.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, согласуется с материалами дела, является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Дорохова 

Дата изготовления мотивированного решения – 11.07.2024 года