Дело № 2-837/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 июня 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Касплянского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности, указав, что __..__..__ по договору купли-продажи приобрел земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после совершения сделки договор купли-продажи земельного участка не был в установленном порядке зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что препятствует в государственной регистрации прав на земельный участок. 

Просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основания указанным в иске, дополнительно пояснил, что после совершения сделки продавец ФИО2 выехала на постоянное место жительства в Украину к родственникам. С момента приобретения участка он его обрабатывает, частично огородил забором. 

Представитель ответчика Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела видно, что __..__..__ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у 

<

данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом городского нотариального округа, 

<

адрес>, РФ 

<

данные изъяты>., указано, что заключаемый договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в комитете земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>(л.д.12).

Спорный земельный участок принадлежал 

<

данные изъяты> на праве частной собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № №(л.д.31).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет __..__..__, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

адрес>, правообладателем является 

<

данные изъяты>.(л.д.13,53).

Решением Совета депутатов Касплянского сельского поселения 

<

адрес> № от __..__..__ упорядочено адресное хозяйство ФИО1 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.14).

__..__..__ Управлением Росреестра по Смоленской области до __..__..__ приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку из представленного на регистрацию договора купли-продажи от __..__..__ на земельный участок установлено, что последний подлежит обязательной государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, однако соответствующей записи указанный договор не содержит. Кроме того, на регистрацию не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, и заявление о переходе права от продавца 

<

данные изъяты>.(л.д.11).

Согласно Закону РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом. Продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (ст.2).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок истец приобрел у 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика, третьего лица на спорный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова