Дело №2-1-229/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000337-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Глотовское городское поселение», муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Глотовское городское поселение» (далее – администрация МО «Глотовское городское поселение»), муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район») о признании права собственности на жилой дом.

Определением суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчика – муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»), в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Ульяновской области, публично-правовая компания «Роскадастр».

В обоснование иска истица указала, что на основании Распоряжения МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» от 07.04.2013 №... ей (ФИО1) сформирован из категории земель - земли населенных пунктов и предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из кадастрового квартала ..., площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: ..., утверждена схема расположения данного участка. 

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ФБУ «Кадастровая палата по Ульяновской области» и ему присвоен кадастровый номер ...

Договор аренды земельного участка ежегодно продлевался до 2019 г.

С 2013 г. по 2017 г. на данном земельном участке своими силами был построен жилой дом.

28.11.2019 земельный участок снят с кадастрового учета в связи с тем, что не был в установленный законом срок передан в собственность. 

В январе 2025 г. она (истица) обратилась в администрацию МО «Инзенский район» с просьбой согласовать предоставление земельного участка в аренду, на что получила отказ, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства. При этом, было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ....

Жилой дом был возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В феврале 2025 г. земельный участок по указанному адресу вновь поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №...

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 373,9 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме. После перерыва в судебном заседании просили закончить рассмотрение дела в их отсутствие, о чем предоставили письменное ходатайство.

Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Глотовское городское поселение», представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании Распоряжения МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» от 07.04.2013 №... истице ФИО1 предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: .... (т.1 л.д.50).

07.04.2013 истицей ФИО1 и МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... (т.1 л.д.64-68).

По сведениям МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» от 11.09.2020 договор аренды от 01.03.2006 №... земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., по инициативе Комитета не расторгался. (т.1 л.д.49).

На основании пп.8 п.1 ст.1, п.2 ст.7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в пункте 1 статьи 7 названного Кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности закреплены в статье 2 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (пункт 4).

В 2017 г. по заказу истицы подготовлен проект индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д.32-48)

В соответствии с техническим паспортом от 26.11.2020 по адресу: ..., расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 373,9 кв.м., инвентарный номер ... (л.д.71-77).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст.219 ГК РФ).

Истицей предоставлены чеки об оплате услуг электроснабжения указанного жилого помещения с 2016 по 2023 г.г., договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 26.07.2016 (л.д.13-27). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на земельном участке по адресу: ..., возвела строение – жилой дом, что соответствует виду предполагаемого разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому отчету №... от 2025 г. Здание индивидуального жилого дома по адресу: ..., и его строительные конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Для дальнейшей эксплуатации здания индивидуального жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия:

-завершить отделочные работы части помещений дома;

-завершить отделочные работы фасада дома;

-демонтировать инвентарные леса. (л.д.101-128).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной 

форме изготовлено 18.06.2025