Копия 

Дело № 2-2249/2025

24RS0048-01-2024-012913-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по 

<

адрес> принадлежит ответчику на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Советского района г. Красноярска от ТСЖ «Старт» поступило обращение по факту незаконной перепланировки указанных жилых помещений. ФИО2 за согласованием перепланировки в органы местного самоуправления не обращалась. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит возложить на ФИО1 обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести жилые помещения в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м. в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения до произведенных самовольных работ по переустройству и перепланировке.

Представитель истца администрации 

<

адрес> – ФИО4 (полномочия подтверждены) исковые требования в судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 (полномочия подтверждены) также поддерживал заявленные требования. 

Ответчик ФИО2., представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, управления Росреестра по Красноярскому краю, ТСЖ «Старт», третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание также не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, о причине неявки суд не уведомил. Третье лицо ФИО10 воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

По смыслу гражданского процессуального законодательства х лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 3.5. Положения о департаменте градостроительства г. Красноярска, утвержденного Распоряжением Главы города от 17.08.2010 № 114-р. полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории г. Красноярска возложены на департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Старт».

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию 

<

адрес> от ТСЖ «Старт» поступило обращение по факту незаконной перепланировки указанных жилых помещений, выявленной в ходе осмотра помещений в связи с затопление нижерасположенной 

<

адрес>. 

Согласна акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками ТСЖ «Старт» в результате обследования 

<

адрес> была выявлена перепланировка, в спальне расположена ванная комната. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Старт» был составлен акт об установлении факт самосильного переустройства и перепланировки в квартире в виде: снесена стена между однокомнатной квартирой № и четырехкомнатной квартирой №, две квартиры объединены в одну; в 

<

адрес> спальне справа от сантехнического узла, окна спальни выходят во двор, размещена ванная комната с сантехническим оборудованием (раковина, гидромассажная ванна, унитаз). 

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, расположенная на 9 эт. Дома по адресу: 

<

адрес> образована после объединения квартир №№ (40, 4 кв.м.) и 179 (79,7 кв.м.). При проведении перепланировки и переустройства в 

<

адрес> демонтированы перегородки между коридором 3 и кухней 6, демонтированы все перегородки в санузле, санузел 4 ликвидирован, перенесена раковина, демонтированы вес перегородки в жилой комнате 1. В 

<

адрес> – в пом. 5 смонтирован шкаф, демонтирована раковина, перегородка между коридором 6 и комнатой 3 передвинута в сторону комнаты, в коридоре смонтирован шкаф и установлен дверной блок для входа. Общая площадь квартиры составляет 119,2 кв.м. без холодных помещений. По результатам обследования эксперт считал возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировки и переустройства. 

По информации департамента градостроительства администрации 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ департаментов решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении 

<

адрес> по 

<

адрес> не принималось. 

Кроме того, факт перепланировки подтверждается и заключением эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», проведенное в рамках рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 (собственника 

<

адрес>) к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры, находящегося в производстве Советского районного суда 

<

адрес>. 

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в жилом помещении, принадлежащем на праве общей собственности ФИО2 произведена перепланировка и переустройство без получения в уполномоченном органе местного самоуправления соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации 

<

адрес> о возложении на ФИО1 за счет собственных средств привести жилые помещения в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес> площадью 40,4 кв.м., 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 79,7 кв.м. в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения до произведенных самовольных работ по переустройству и перепланировке подлежат удовлетворению. 

С учетом разумности, объема выполнения обязательных технических и согласовательных процедур, соблюдения баланса суд полагает возможным установить срок приведения в первоначальное состояние объекта недвижимости с учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести жилые помещения в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., 

<

адрес> кадастровым номером 24:50:0400417:1730, площадью 79,7 кв.м. в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения до произведенных самовольных работ по переустройству и перепланировке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 30.04.2025.

Копия верна судья О.А. Яматина