Дело № 2-1571/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

с участием ст. помощника прокурора Емельяновского района Свириденко С.А.,

при секретаре Недбайловой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о прекращении права пользования, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит суд прекратить право пользования ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес> №, находящееся на нем жилое строение без права регистрации проживания, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, с кадастровым номером №; выселить ответчиков с указанного земельного участка и находящихся на нем жилого строения, и хозяйственных строений или сооружений. 

Требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. С ответчиков в солидарном порядке взыскана сумма задолженности, а также обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес> №, находящееся на нем жилое строение без права регистрации проживания, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По результатам проведенных торгов к ФИО4 перешло право собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО4 и ФИО1 к последнему перешло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Вместе с тем, в настоящее время спорные земельный участок, жилое строение, а также хозяйственные строения находятся в постоянном пользовании ответчиков. В частности ответчики продолжают проживать в указанном жилом строении, несмотря на то, что право собственности на данные объекты недвижимости у ответчиков прекратилось. В результате данных обстоятельств, истец, являясь собственником жилого помещения, хозяйственных объектов и земельного участка, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в соответствии с его назначением.

Истец - ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящегося на нем жилого строения, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> с кадастровым номером №, хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является истец ФИО1, право собственности которого, на спорное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, действующим на основании доверенности от имени ФИО9 и ФИО1

Как указывает истец, ответчики продолжают пользоваться спорным недвижимым имуществом и проживать в жилом помещении.

Представителем истца в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении занимаемого земельного участка, жилого помещения и нежилых строений, однако, как пояснил представитель истца в судебном заседании, до настоящего времени ответчики продолжают занимать и осуществлять фактическое использование спорного недвижимого имущества. 

Вместе с тем, проживание ответчиков в спорном жилом помещении и фактическое использование земельного участка и нежилых строений, создает препятствие ФИО1 в осуществлении своих прав собственника.

Учитывая, что ответчики собственниками спорного недвижимого имущества не являются, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не достигнуто, ответчики утратили законное основание для пользования недвижимым имуществом, ответчиками не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть выселены из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО2 и ФИО3, спорным недвижимым имуществом и их выселении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о прекращении права пользования, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, находящимися на нем: жилым строением, без права регистрации проживания, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>; хозяйственным строением или сооружением (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес> с кадастровым номером №; хозяйственным строением или сооружением (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Выселить ФИО3 и ФИО3 с занимаемого земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> и находящихся на нем: жилого строения, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>; хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №; хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева