Дело № 2-301/2019 (2-6823/2018) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01.2019 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В., 

при секретаре Воронцове Л.А., 

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре. В обоснование иска указала, что ФИО5 является собственником 72/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030409:139 площадью 100,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в имуществе от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от 29.11.2017г. Другими собственниками указанного жилого дома являются — ФИО3 - 64/200 доли и ФИО4 -64/200 доли.

Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь жилого дома составляет 100,8 кв.м, и он состоит из основного строения (Литер А) общей площадью 37,3 кв.м., основной пристройки (Литер А1) площадью 13,1 кв.м., основной пристройки Литер А3 общей площадью 10,7 кв.м., основной пристройки Литер А5 площадью 18,7 кв.м., основной пристройки литер А6 площадью 21 кв.м.

Фактически домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей, у каждой части дома имеется свой отдельный вход, коммуникации. Часть жилого дома, которую в настоящее время занимает истец, состоит из жилой комнаты в литере А - площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты в литере А - площадью 4 кв.м, кухни в литере А1 площадью 13,1 кв.м., а всего общей площадью 35,8 кв.м. Сложившийся между сособственниками порядок пользования жилым домом подтверждается соглашением об определении долей имуществе, находящемся в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Федеральной регистрационной службе по Саратовской области.

Согласно письму Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне Ж-3. Блокированная жилая застройка является основным видом разрешенного использования для данной зоны (код 1.14).

Статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ закреплено понятие жилых домов блокированной застройки. К данным домам относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном стке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома ответчиков имеет кадастровый №, данный участок принадлежит им праве собственности. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истца, имеет кадастровый №, данный участок оформить она в настоящее время не может, так как не прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 35,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли., в обоснование иска указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 64/200 долей каждому жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Мирового судьи судебного участка №8 Кировского района г. Саратова от 06.03.2009г., соглашения об определении долей в имуществе от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 72/200 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь жилого дома составляет 100,8 кв.м, и он состоит из основного строения (Литер А) общей площадью 37,3 кв.м., основной пристройки (Литер А1) площадью 13,1 кв.м., основной пристройки Литер АЗ общей площадью 10,7 кв.м., основной пристройки Литер А5 площадью 18,7 кв.м., основной пристройки литер А6 площадью 21 кв.м.

Фактически домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей, у каждой части дома имеется свой отдельный вход, коммуникации. Часть жилого дома, которую в настоящее время занимают ФИО3, ФИО4, состоит из помещения № на поэтажном плане в литере А - площадью 14,6 кв.м., помещения № в литере А3- площадью 10,7 кв.м., помещения № в литере А6 площадью 19,8 кв.м., помещения № в Литере А6 площадью 1,2 кв.м., помещения № в литере А5 площадью 18,7 кв.м, а всего общей площадью 65 кв.м. Сложившийся между ними порядок пользования жилым домом подтверждается соглашением об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Федеральной регистрационной службе по 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположена часть их жилого дома, имеет кадастровый № и принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12.10.1994г. Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>; выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому жилой дом блокированной застройки площадью 65 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 подержала, просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Истец по первоначальному иску ФИО1, ответчики по первоначальному иску ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по управлению имуществом г. Саратова, комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядкест. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п. 7 данного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником 72/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в имуществе от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от 29.11.2017г. (л.д.9-11, 12, 16- 17, 18-20).

ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 64/200 долей каждому жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Мирового судьи судебного участка №8 Кировского района г. Саратова от 06.03.2009г., соглашения об определении долей в имуществе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15, 16-17, 85, 86, 87).

Земельный участок площадью 183 кв.м, на котором расположена часть жилого дома ФИО5 имеет кадастровый № (л.д.29-30).

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве собственности на землю от 12.10.1994г. (л.д.84,88-91).

Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь жилого дома составляет 100,8 кв.м, и он состоит из основного строения (Литер А) общей площадью 37,3 кв.м., основной пристройки (Литер А1) площадью 13,1 кв.м., основной пристройки Литер А3 общей площадью 10,7 кв.м., основной пристройки Литер А5 площадью 18,7 кв.м., основной пристройки литер А6 площадью 21 кв.м. (л.д.21-28).

Установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, что подтверждается соглашением об определении долей имуществе, находящемся в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Федеральной регистрационной службе по 

<

адрес> (л.д.16-17).

Согласно письму Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне Ж-3. Блокированная жилая застройка является основным видом разрешенного использования для данной зоны (код 1.14) (л.д.31-35).

Согласно техническому заключению ООО «Эталон» о возможности реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, следует, что объектом обследования является жилой дом (Лит А), основная пристройка (Лит А3), основная пристройка (Литер А5), основная пристройка (Литер А6) и холодная пристройка (лит а2) по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>.

Жилой дом имеет общую площадь 100,8 кв.м, и состоит из основного строения (Лит. А) общей площадью 37,3 кв.м., основной пристройки (Лит. А1) площадью 13,1 кв.м., основной пристройки (Лит. А3) общей площадью 10,7 кв.м., основной пристройки (Лит. А5) площадью 18,7 кв.м., основной пристройки (Лит. А6) площадью 21,0 кв.м. Холодная пристройка (Лит. а2) в общую полезную площадь жилого дома не входит.

При натурном обследовании в настоящий момент было установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых блоков и расположен на двух земельных участках по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>.

Жилое помещение в пользовании ФИО1 состоит из помещения № (Лит. А) - площадью 18,7 кв.м., помещения № (Лит. А) - площадью 4,0 кв.м., помещения № (Лит. А1) площадью 13,1 кв.м., а всего общей площадью 35,8 кв.м.

Жилое помещение в пользовании ФИО6 и ФИО4 состоит из: помещения № на поэтажном плане (Лит. А) - площадью 14,6 кв.м., помещения № (Лит. А3) - площадью 10,7 кв.м., помещения № (Лит. А6) площадью 19,8 кв.м., помещения № (Лит. А6) площадью 1,2 кв.м., помещения № (Лит. А5) площадью 18,7 кв.м., а всего общей площадью 65,0 кв.м.

Каждая часть жилого дома, является индивидуально-определенным зданием, включающим в себя изолированные жилые помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и имеют отдельные, независимые от других соседей, самостоятельные выходы на земельный участок, а так же коммуникации.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 15 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее Положение). Пунктом 6 Положения установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В п.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса дается определение жилого здания, признаваемого жилым домом блокированной застройки: «Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».

Согласно СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Приложение Б. Т-ны и определения:

п. 1.1 г Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

п. 1.2 Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Таким образом, возможно произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> на два жилых дома блокированной застройки.

С технической точки зрения, имеется возможность реального раздела домовладения по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на два жилых дома блокированной застройки, а именно выделить:

в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 35,8 кв.м., состоящий из: помещения № (Лит. А) - площадью 18,7 кв.м., помещения № (Лит. А) - площадью 4,0 кв.м., помещения № (Лит. АП площадью 13,1 кв.м.;

в собственность ФИО7 и ФИО4 - жилой дом блокированной застройки обшей площадью 65,0 кв. м.. состоящий из помещения № на поэтажном плане (Лит. А) - площадью 14,6 кв.м., помещения № (Лит. А3) - площадью 10.7 кв.м., помещения № (Лит. А6) площадью 19,8 кв.м., помещения № (Лит. А6) площадью 1,2 кв.м., помещения № (Лит. А5) площадью 18,7 кв.м.

Техническое состояние основных несущих строительных конструкций обследуемых строений определялось в соответствии с действующим нормативно-техническим документом СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

При натурном обследовании в настоящий момент было установлено, что основные несущие строительные конструкции обследуемых строений находятся в работоспособном состоянии соответствуют требованиям СП 17.13330.2011 актуализированная редакция СНиП П-26-76, СП 20.13330.2011 актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СП 22.13330.2011 актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* СП 29.13330.2011 актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88, СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 64.13330.2011 актуализированная редакция СНиП П-25-80 и СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.97-106).

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома.

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 35,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м (Литер А, А1) по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 28.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому на жилой дом блокированной застройки площадью 65 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 19,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., столовой площадью 18,7 кв.м (литер А, А3, А5, А6).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова. 

Судья О.В. Стоносова