№ 2-1046/2026

10RS0011-01-2025-011003-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелияв составе:

председательствующего судьи Сорокиной В.В.,

при секретаре Титовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УФССП России по Республике Карелия,судебному приставу-исполнителю ОСП по РФЛ № 2 г.Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, аннулировании записи об обременении, собственнике жилого дома,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что 25.07.2025 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 500 000 рублей. Стороны условились, что денежные средства по договору будут перечислены истцу за счет средств материнского капитала. ОСФР по РК отказало в использовании материнского капитала по данной сделке, в связи с чем стороны заключили соглашение о расторжении договора. В связи с наличием у ФИО2 долговых обязательств в рамках исполнительного производства №194407/25/10020-ИП судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, в связи с чем Управлением Росреестра по РК вынесено уведомление о приостановлении соглашения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истец просит признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № от 25.07.2025, заключенный между ФИО1 и ФИО2, незаключенным, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ № 2 г.Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия от 07.08.2025 о наложении запрета на совершение регистрационных действий; аннулировании записи об обременении, собственнике жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ранее в судебном заседании требования поддержала.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по РФЛ № 2 г.Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась, указала, что постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома было вынесено законно и обоснованно в соответствии с положениями Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, УФССП России по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительных производств №242328/25/10020-ИП, №194407/25/10020-ИП, приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 25.07.2025 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Стороны оценили отчуждаемый объект недвижимости в 500 000 рублей (п.3.1 договора).

Порядок расчета между сторонами определен п.3.2.1, 3.2.1.1 договора, согласно которым полная стоимость объекта недвижимости оплачивается за счет средств материнского капитала, осуществляется СФР в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 произведена 29.07.2025.

Решением ОСФР по РК от 13.08.2025 № 5510 ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на сумму 500 000 рублей по причине непредставления заключения о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению, его пригодности для проживания.

В связи с тем, что денежные средства в счет оплаты по договору истцу перечислены не были, стороны пришли к соглашению о расторжении договора, что подтверждается соглашением от 15.08.2025.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ № 2 г.Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия ФИО3 от 07.08.2025 в рамках исполнительного производства№194407/25/10020-ИП, возбужденного в отношении ФИО2, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичный запрет наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ № 2 г.Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия ФИО3 от 18.09.2025 в рамках исполнительного производства №242328/25/10020-ИП.

Суд принимает во внимание, что предмет договора покупателю не передан, его оплата покупателем не произведена, что свидетельствует о несоблюдении условий заключения договора в понимании ст.432 ГК РФ.

Руководствуясь положениями ст.432, 433 ГК РФ, пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, принимая во внимание, что денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости истцу перечислены не были, жилой дом в фактическое владение ФИО2 не передан, передаточный акт сторонами не составлялся, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от 25.07.2025 незаключенным, аннулировать запись о государственной регистрации собственности ФИО2 на жилой дом, восстановить право собственности ФИО1

Решение суда об удовлетворении иска о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаключеннымв данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, оснований для при признания постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ № 2 г.Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия от 07.08.2025 о наложении запрета на совершение регистрационных действий незаконным суд не усматривает.

Согласно пп.7 п.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2016 N 1392-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «НижегородТрансЭнергоСервис» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 17 части 1 статьи 64 и пунктом 11 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в качестве одного из исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и направленных в том числе на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, установлено наложение ареста на имущество должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Судебный пристав-исполнитель, уполномоченный в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ осуществлять исполнение требований исполнительных документов, наложил запрет на осуществление регистрационных действий с целью понуждения должника к исполнению требований исполнительного документа, что не противоречит нормам действующего законодательства. Отмена ранее достигнутой договоренности по купли-продажи жилого дома ввиду отказа ОСФР по РК в перечислении денежных средств, равно как и принятие судом решения о признании указанного договора незаключенным, о незаконности действий судебного пристава-исполнителя не свидетельствует, поскольку указанное постановление вынесено после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем оснований для признания постановления судебного пристава-исполнителя незаконным суд не усматривает, исковые требования к УФССП России по Республике Карелия, судебному приставу-исполнителю ОСП по РФЛ № 2 г.Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 25.07.2025, незаключенным.

Аннулировать запись, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, номер регистрации № от 29.07.2025.

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №,на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении иска к УФССП России по Республике Карелия, судебному приставу-исполнителю ОСП по РФЛ № 2 г.Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья В.В. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026.