№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе 

председательствующего судьи Грищенко Э.Н., 

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4584/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Материк Сервис» об обязании произвести перерасчет и совершить действия,

Установил:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г.Самары с иском к ТСЖ "Материк-Сервис" об обязании произвести перерасчет и совершить действия, указав, что в управлении ТСЖ "Материк-Сервис" находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры №№ в указанном доме является ФИО2, собственниками квартиры №№ - ФИО2 и ФИО1. Ответчик включает в коммунальные платежи и указывает в квитанциях на оплату коммунальных платежей платежи на аварийно-диспетчерское обслуживание и отдельной строкой указывает платежи на текущий ремонт. Кроме того, ответчиком включены в качестве задолженности платежи за вступительный взнос, аварийно-диспетческую службу, электроэнергия на обслуживание мест общего пользования (МОП). Согласно сметам на содержание и обслуживание дома на 2015 год и на 2017 год, утвержденной собранием собственников и действующей на сегодняшний день, освещение МОП входит в расходы, связанные с эксплуатацией дома. Расходы на данную коммунальную услугу установлены в размере 8500 руб. в год по всему дому и распределяются по всем собственникам помещений пропорционально принадлежащих им помещений. Данные платежи согласно смете включаются в платеж за содержание жилья. Смета на содержание аварийно-диспетчерской службы присутствует только в смете на 2015 год. В смете на 2017 год расходы на ее содержание не предусмотрены. Расходы на аварийно-диспетчерскую службу распределяются дифференцированно, хотя она является единой для всего ТСЖ. Считают, что начисление платы за аварийно-диспетчерскую службу из расчета 5,76 руб. с квадратного метра в месяц является неосновательным обогащением, и не предусмотрено сметой. Также указывает, что ответчик дважды собирает плату за текущий ремонт, необоснованно начислил пени, за задержку платежей, не предоставляя их расчет. Неправомерно включен ответчиком в задолженности и вступительный взнос, поскольку никаких решений о его утверждении общим собранием не принималось. Также в платежи включены начисления не относящиеся к коммунальным платежам, такие как выписка из ЕГРЮЛ, госпошлина, установка домофона (при этом домофон у истцов не устанавливался). В июне 2017 года в кв№ было произведено двойное начисление платы за отопление, превышение составляет 2547,11 руб. Направленная истцами претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просят обязать ТСЖ «Материк-Сервис» произвести перерасчет общей суммы платы за коммунальные услуги в отношении принадлежащих им квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> на сумму по квартире №№ – 54417,36 руб., по квартире №№ – 60474,40 руб.; обязать ответчика исключить из платы за коммунальные услуги платежи за электроснабжение МОП, плату за аварийно-диспетчерскую службу, пени с июля 2016 года по настоящее время, вступительный взнос; обязать ответчика заключить договор на предоставление коммунальных услуг, в котором указать перечень предоставляемых услуг; обязать ответчика не начислять им дополнительно плату за текущий ремонт отдельной строкой, данную плату из квитанций исключить, произвести перерасчёт коммунальных платежей с учётом исключения данной платы за период с июля 2016 года по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, уточнениях и дополнениях к нему.

В судебном заседании представитель ответчика председатель ТСЖ «Материк Сервис» ФИО4 возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Третье лицо ГЖИ Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежаще.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и платы за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья среди прочего относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Обязанность доказать вынужденность и обязательность начисленных услуг возлагается на товарищество собственников жилья.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 88,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Кроме того, ФИО2 и ФИО1 в равных долях принадлежит жилое помещение, площадью 94,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Судом установлено, что указанные квартиры расположены в 4 секции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

ТСЖ «Материк Сервис» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте www.reformagkh.ru, и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Заявляя требование об обязании произвести перерасчет общей суммы платы за коммунальные услуги в отношении принадлежащих истцам квартир, последние ссылаются на необоснованно включенные в платежные документы суммы вступительного, дополнительной платы, госпошлины, выписки из ЕГРЮЛ, установки домофона, пени, расходов на электроснабжение мест общего пользования и платы за аварийно-диспетчерскую службу, а также двойной оплаты за отопление в июне 2017 года по квартире 84.

В обоснование возражений на заявленные истцами требования, сторона ответчика ссылается на то, что все начисления произведены на основании принятых на общих собраниях членов ТСЖ решений, в связи с чем являются правильными.

Проверяя доводы сторон, суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела и следует из пояснения сторон и допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, 13.08.2015 года было проведено общее собрание собственников помещений секции 

<

адрес>. Решением указанного собрания было принято выбрать способ управления путем присоединения к действующему ТСЖ «Материк Сервис». Этим же собранием утверждена смета на содержание и обслуживание дома на период до конца 2015 года в размере 23 руб. с 1 кв.м, содержание аварийно-диспетчерской службы в размере 5,78 руб. с 1 кв.м, утверждена стоимость вступительных взносов в размере 69 руб. с 1 кв.м.

Между тем, исходя из положений выше приведенных норм права установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое 13.08.2015 года в ТСЖ «Материк Сервис» не проводилось, в связи с чем принятые собственниками секции 4 указанного МКД решения не могут являться основанием для включения указанных выше сумм в платежные документы.

При таких обстоятельствах требования истцов об исключении из расчета и платежных документов сумм начисленных вступительных взносов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Взимание дополнительной платы на текущий ремонт производится ответчиком на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Материк Сервис» от 17.03.2016 года, из которого следует, что такой дополнительный взнос из расчета 10 руб. за 1 кв.м установлен не для всех собственников помещений в МКД, а для тех, чья собственность расположена в секциях 4-7.

Между тем, установление дифференцированной платы за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, членам одного ТСЖ противоречит положениями ст. 154 ЖК РФ, приводит к нарушению конституционного принципа равенства, требующего создания равных условий для реализации своих прав и законных интересов лицами, относящимися к одной категории, не допускающего различий, не имеющих объективного и разумного оправдания, следовательно, является ничтожным.

Таким образом, требования истцов об исключении из расчета и платежных документов суммы дополнительной платы также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины и выписки из ЕГРЮЛ в силу положений ст. 154 ЖК РФ не являются платой за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном, в связи с чем их включение в платежные документы является неправомерным.

Сумма указанных расходов также подлежит исключению из расчета и платежных документов истцов.

Доказательств утверждения общим собранием собственников ТСЖ сметы расходов на 2018 год, включающей в себя расходы на установку домофона, ответчиком суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем стоимость данной услуги также подлежит исключению из расчета и платежных документов истцов.

Доводы стороны истца, что решение об установке домофона было принято еще на общем собрании членов ТСЖ 24.12.2009 года, где был установлен целевой взнос в размере 1700 руб., судом не могут быть приняты во внимание, поскольку расходы на установку домофона истцам были начислены истцам в ноябре 2018 года в размере 677,18 руб., такой размер целевого взноса общим собранием членов ТСЖ не утверждался, в смету не внесен. 

Разрешая требования истцов об исключении из расчета и платежного документа за июнь 2017 года по квартире истцов № двойной оплаты за отопление, суд исходит из отсутствия доказательств, подтверждающих корректировку отопления в указанный месяц на 2547,11 руб., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела расчета корректировки и оснований для перерасчета не представлено, в связи с чем требования истцов в данной части также подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, поскольку расчет пени, включенный в платежные документы, произведен ответчиком в нарушение п.14 ст.155 ЖК РФ не от невыплаченной в срок суммы, а от суммы, рассчитанной при установленных по настоящему делу нарушений, учитывая, что иного расчета не представлено, суд считает, что неверно начисленные суммы пеней также подлежат исключению из платежных документов истцов.

Вместе с тем, оснований для исключения из расчета и платежных документов истцов платы за электроснабжение мест общего пользования и платы за аварийно-диспетческую службу с июля 2016 года суд не усматривает, поскольку указанные расходы утверждены общим собранием членов ТСЖ «Материк-Сервис» от 17.02.2016 года, подтвердившим смету текущих расходов на 2016 год, а также решением общего собрания от 07.2018 года, данные решения на момент рассмотрения судом настоящего дела никем не обжалованы и не признаны недействительными.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Лицо обязано заключить договор только в том случае, если такая обязанность предусмотрена договором или законом (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор предоставления коммунальных услуг, заключенный между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким товариществом, независимо от наличия или отсутствия у собственника статуса члена товарищества, является публичным договором и заключается на одинаковых для всех собственников условиях, при этом не имеет значение является ли помещение жилым или нежилым.

Принимая во внимание, что заявление, содержащее просьбу заключить договор на предоставление коммунальных услуг Е-вы направили в ТСЖ «Материк Сервис» 07.03.2018 года, указанное заявление получено председателем ТСЖ 13.03.2018 года, учитывая, что сторона ответчика в судебном заседании не возражала против заключения с истцами такого договора, суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом пояснений сторон и показаний свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Материк Сервис» произвести перерасчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2, исключив из расчета и платежных документов за период с июля 2016 года суммы начисленных вступительных взносов, дополнительной платы, госпошлины, выписки из ЕГРЮЛ, установки домофона, повторно начисленной платы за отопление в июне 2017 года и пени.

Обязать ТСЖ «Материк Сервис» заключить с ФИО1 и ФИО2 договор на предоставление коммунальных услуг и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь