Дело № 2-375/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 февраля 2018года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием: 

истицы ФИО1, представителя ответчика – председателя СНТ «Баканское» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Садовому некоммерческому товариществу «Баканское» о понуждении к заключению публичного договора, 

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к СНТ «Баканское», в обоснование которого указала, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, п. Верхнебаканский, СНТ «Баканское», участок 

<

№>. 

13.07.2017 г. ФИО1 в адрес председателя СНТ «Баканское» направлено заявление о ведении садоводства в индивидуальном порядке и заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако ответчиком заявление проигнорировано, договор не заключен. 

Просит обязать СНТ «Баканское» заключить с истцами договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Баканское».

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и пояснила, что ФИО7 и ФИО6 – ее совершеннолетние дети. Всего у истицы 5 детей. Для пользования электроэнергией НЭСК требует предоставление договора. В СНТ за свет оплата 5,60 руб. за киловатт, а в НЭСК – 3 руб. С 2014 г. истица не может заключить договор. Ответчик требует погасить задолженность в размере 8 000 руб., образовавшуюся с 2015 г.

Представитель ответчика пояснила, что в доме истицы проживают 11 человек. Она не пришла на сверку платежей, имеет долг по оплате в размере 8 000 руб. 

ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи с рассрочко платежа от 04.04.2012 г. являются собственниками по 1/5 доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, п. Верхнебаканский, СНТ «Баканское», участок 

<

№>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцы членами садового товарищества не являются.

13.07.2017 г. председателем правления СНТ «Баканское» ФИО2 принято заявление ФИО1 о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Баканское».

Необходимость заключения договора пользования объектами инфраструктуры СНТ «Баканское» в соответствии с Федеральным законом РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" стороны не оспаривают.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона. 

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

На основании изложенного следует вывод о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, не являющихся членами товарищества, но пользующегося инфраструктурой товарищества, является обязательным в силу закона (такая позиция изложена в обзоре судебной практики Верховного суда РФ по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 годы, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года).

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Наличие либо отсутствие заключенного между сторонами договора пользования инфраструктурой порождает права и обязанности, в том числе для истцов наличие заключенного договора является обязательным при обращении с заявлением на технологическое присоединение энергопринимающих устройств в электросетевую организацию.

Необходимость заключения договора предусмотрена Уставом СНТ «Баканское».

Следовательно, СНТ «Баканское» обязано заключить с истцами договор о пользовании инфраструктурой.

Доводы представителя ответчика об имеющейся задолженности истицы перед СНТ «Баканское» являются не состоятельными, поскольку наличие задолженности не влияет на существо заявленного спора и взыскание задолженности может быть реализовано путем обращения в суд с самостоятельным иском.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Обязать Садовое некоммерческое товарищество «Баканское» заключить с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор пользования объектами инфраструктуры и объектов общего пользования, принадлежащего Садовому некоммерческому товариществу «Баканское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

Решение изготовлено в окончательной форме решение не вступило в законную силу