Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 06 ноября 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 городского округа Чехов ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском ФИО3 городского округа Чехов ФИО2 и в окончательной редакции исковых требований просил о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, ГП Столбовая, р.

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, пояснив, что в период с 2014 по 2015 годы на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030801:714, его доверитель построил жилой дом, т.к. участок находится в поселке и все необходимые коммуникации и условия для этого имеются, однако до начала строительства ФИО1 не получал необходимые разрешения. 

Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на то необходимого разрешения.

Между тем, построенная ФИО9 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – ФИО3 городского округа Чехов ФИО2 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчиком не предпринималось попыток к надлежащему оформлению самовольной постройки.. 

Представитель 3-го лица ФИО3 отдела Управления Росреестра по ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

Анализируя собранные по делу и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО7 приобрел в общую долевую земельный участок, площадью 1200 кв.м., с жилым домом собственность, по 1/2 доле каждому. 

ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности произвели реальный раздел указного земельного участка. 

В результате раздела ФИО7 достался участок площадью 600 кв.м. с жилым домом, а истцу участок площадью 600 кв.м. без строений.

С ДД.ММ.ГГГГ истец имеетв собственности земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, ГП Столбовая, р.

<

адрес> с кадастровым номером 50:31:0030801:714, общей площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использованич: для индивидуального жилищного строительства. 

В период с 2014 по 2015 годы на указанном земельном участке истец возвел на указанном земельном участке жилой дом.

При строительстве какой бы то ни было разрешительной документации истец не получал. 

Таким образом, возведенное истцом строение обладает признаками самовольной постройки, так как создано без получения необходимого на то разрешения.

Между тем проведенной по делу судебной экспертизой (л.д.41-61), установлено, что неоконченный строительством - жилой дом соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам, истцом соблюдены все необходимые градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, экологические и другие обязательные нормы и правила при возведении данного жилого дома. 

Кроме того экспертом установлено, что неоконченный строительством жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Соответственно, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым домом, площадью 175 кв.м., расположенным по адресу ФИО2, 

<

адрес>, ГП Столбовая, р.

<

адрес>, не имеется.

В соответствии с п. 25 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, ГП Столбовая, р.

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030801:714.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018

Копия верна:

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов