№ 2-535/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 27 декабря 2017 г. 

Прохоровский районный суд Белгородской области 

в составе: председательствующего судьи Грачева В.В.

при секретаре Лавриненко В.В. 

с участием:

представителя истца - ФИО1 (доверенности от х года);

ответчиков- представителя администрации муниципального района «Прохоровский район» ФИО2 (доверенность от х года),

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района «Прохоровский район» выделении в собственность части жилого дома, снятии и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером –. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, расположенном по ул.. Данный жилой дом стоит на кадастровом учете. Фактически, принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. 

Истец просит изменить статус жилого помещения – квартиры, на часть жилого дома, выделить ему в собственность данной части дома, исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру и признать за ним право собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования и имеется самостоятельный выход на улицу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации муниципального района «Прохоровский район» с заявленными требованиями согласилась и не возражает, чтоб изменился статус жилого помещения, принадлежащий истцу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцу принадлежит на праве собственности квартира расположенная по ул. Белгородской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.09-13).

Жилой дом состоит из двух квартир (частей дома). Вторая квартира (часть дома) принадлежит на праве собственности администрации муниципального района «Прохоровский район».

Объект недвижимости, принадлежащий сторонам по делу, находится на земельном участке, из земель населенных пунктов, который значительно превышает размер всего жилого дома.

Из технических паспортов объектов индивидуального жилищного строительства от 28 августа 2017 года, следует, что принадлежащий истцу на праве собственности жилое помещение, является частью одного жилого дома, состоящие из отдельных коридоров, жилых комнат, ванных, санузлов и кухонь и обе квартиры имеют самостоятельные выходы непосредственно на прилегающий земельный участок.

Указанные жилые помещения являются частями одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в одноэтажной жилой застройке. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу частей 2 и 3 указанной материальной нормы, занимаемые истицами помещения (жилая комната и помещения вспомогательного назначения) в доме не являются квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.

По смыслу ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как видно, из технического паспорта и плана объекта недвижимости, спорное жилое помещение, является самостоятельным, изолированным объектом и имеет отдельный вход.

Совладельцы второй части дома, с исковыми требованиями согласились.

Поскольку правовой режим общей долевой собственности на квартиру изменен на долевую собственность в части жилого дома, право собственности на квартиры подлежит прекращению. 

Соответственно за истцом подлежит регистрация права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального района «Прохоровский район» выделении в собственность части жилого дома, снятии и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности- удовлетворить.

Признать квартиру № площадью кв.метров с кадастровым номером расположенную по адресу: Белгородской области, частью жилого дома, выделив в собственность ФИО3 данную часть жилого дома.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от 20 февраля 2015 года, прекратив записи и сняв с кадастрового учета квартиру хплощадью х кв.метров с кадастровым номером х расположенную по адресу: ул. хБелгородской области.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества, поставив на кадастровый учет здание - «часть жилого дома» общей площадью х кв.м., инвентарный номер х расположенной по адресу: х Белгородской области.

Зарегистрировать право собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, общей площадью х кв.м., инвентарный номер х, расположенной по адресу: х Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья (подпись) В.В.Грачев