Дело 2-96/2025

УИД: 23RS0

<

№>-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года 

<

адрес>

Приморский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего – судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре 

<

ФИО2,

с участием представителя истца – 

<

ФИО4,

представителя ответчика – 

<

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению 

<

ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 900 кв.м., целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты повторных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>А; исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты повторных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>-А; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 900 кв.м., целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН. 

В обоснование иска указано, что 

<

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 900 кв.м., целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведения работ по подготовке технического плана на реконструированный объект капитального строительства было выявлено пересечение границы здания со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Натухаевская, 

<

адрес>, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек данного земельного участка. 

Кроме этого, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При нанесении координат поворотных точек уточняемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что между данными участками имеются земли общего пользования, но по фактическому местоположению данные участки являются смежными. Так же было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>. 

Представитель истца по доверенности 

<

ФИО4 в судебном заседании уточнила заявленные первоначальные исковые требования в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой в части координат местоположения границ земельного участка истца, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по доверенности 

<

ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, 

<

ФИО7, 

<

ФИО9, 

<

ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащем образом. От 

<

ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из представленных суду документов следует, что 

<

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№>:52, площадью 900 кв.м., целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка истец заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ 2024/04-12 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с кадастровым инженером 

<

ФИО3

Из представленного в материалы дела межевого плана от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО3, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101093:52 по фактическим границам составляет 983 кв.м., сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:52 не соответствуют местоположению его фактических границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, причиной несоответствия фактических границ земельного участка с границами по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. 

В целях согласования границ земельного участка истца со смежными землепользователями в газете «Новороссийский рабочий» 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> было опубликовано извещение о проведении 

<

ДД.ММ.ГГГГ> собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. В указанную дату собственники смежных участков не собрание не пришли, возражения о несогласии с границами земельного участка 

<

ФИО1 не направили.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина, и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч. 1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1,2 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> вступил в силу Федеральный закон от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 ст. 61 ФЗ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Определением Приморского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная компания».

В соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Экспертная компания» 

<

№>.24/359 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, по постановленным судом на разрешения эксперта вопросом, эксперт пришел к следующим выводам:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, на местности обозначены: частично металлическим забором, частично сеткой рабицей.

Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> А, не соответствуют координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, не соответствует (на 24 кв.м. меньше) площади (600 кв.м.), при построении данного участка, согласно сведениям ЕГРН. 

В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№>:53 и 

<

№> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ этих участков.

Экспертом предложены два варианта исправления реестровой ошибки: по фактическим границам и согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО3 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Варианты исправления реестровой ошибки и числовые значения поворотных точек отображены на схеме Исполнительного чертежа 

<

№> и Приложения 

<

№> к нему.

При этом эксперт указывает, что исправление реестровой ошибки по обоим вариантам, повлечет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Предложить вариант устранения наложения (пересечения) границ земельного участка 

<

№> согласно предложенных Варианта 1 и Варианта 2 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:55 не представляется возможным, поскольку будет иметь место наложение (пересечение) с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, согласно вариантов исправления реестровой ошибки, предложенных в экспертном заключении пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> А, не повлечет при условии, что работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков 

<

№> и 

<

№> будут проведены одновременно, в противном случае предлагается исключить из ЕГРН сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101093:53.

После экспертизы истец свои требования уточнил, просил признать реестровую ошибку в ЕГРН в части местоположении границ своего и смежных участков, исправить реестровую ошибку согласно Варианта 

<

№> Экспертного заключения 

<

№>.24/359 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по координатам, указанным в экспертизе.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не находит основания не доверять выводам эксперта, так как судебная землеустроительная экспертиза проведена на основании определения суда, выполнена специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, имеющими длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на постановленные вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, в связи с чем, заключение ООО «Экспертная компания» 

<

№>.24/359 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, является допустимым доказательством и может быть положено в основу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых границ смежных земельных участков может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая приведенные нормы материального права, установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства, учитывая выводы заключения судебного эксперта ООО «Экспертная компания» 

<

№>.24/359 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, суд признает обоснованным уточненные исковые требования 

<

ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№>:52, 

<

№>:55. 

Допущенная в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в отношении о земельного участка истца подлежит исправлению.

Согласно статье 22 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Материалами дела подтверждается, что предложенный в заключении ООО «Экспертная компания» 

<

№>.24/359 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, единственным способом устранения выявленной реестровой ошибки является внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:52 по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Натухаевская, 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками границ (координатами) указанными в Приложении 

<

№> заключения эксперта.

Анализируя представленные доказательства, фактические обстоятельства, а также принимая во внимание выводы заключения судебного эксперта ООО «Экспертная компания» 

<

№>.24/359 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, суд находит подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования 

<

ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101093:52, площадью 1001 (± 11) кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками границ (координатами), указанными в Приложении 

<

№> к Исполнительному чертежу 

<

№> заключения судебного эксперта ООО «Экспертная компания» 

<

№>.24/359 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования 

<

ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0101093:52, 23:47:0101093:53, 23:47:0101093:55.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101093:52, площадью 1007 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Натухаевская, 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек), на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка, которые имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа 

<

№>

Координата X 

Координата Y 

9 

462580.07 

1266151.55 

10 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>.66 

19 

462586.51 

1266154.61 

9 

462580.07 

1266151.55 

Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты повторных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:53 по адресу: 

<

адрес>А, заменив уточненную площадь на декларированную.

Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты повторных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 

<

№>55 по адресу: 

<

адрес>А, заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Приморский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>