Дело № 2-1654/2025

50RS0048-01-2024-015901-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Русаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Химки 

<

адрес> о взыскании задолженности по денежному обязательству за счет собственников, судебных расходов, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах собственников, согласно Решению общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, оформленного Протоколом ОСС № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, обратился в суд с иском, о взыскании задолженности по денежному обязательству за счет средств собственников, судебных расходов, пени к собственникам не исполнившим решение общего собрания собственников помещений по внесению взносов на установку общедомового прибора учёта тепла (ОДПУ тепла), ответчик собственник муниципальных помещений 

<

адрес> – муниципальное образование Администрация г.о. Химки 

<

адрес>, ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО7 (1/2 доли и 1/2 доли), ответчик помещения 

<

адрес> – ФИО5 (1/2 доли и 1 доля), ответчик собственник помещения 

<

адрес> - ФИО6 (1/2 доли), ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО8 (1 доля), ответчики собственники помещения 

<

адрес> - ФИО9 (1/3 доли), ФИО10 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО1 (1 доля), ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО2 (1 доля) привлечена судом в качестве ответчика. 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований судом привлечен к участию Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что 

<

дата> состоялось общее собрание собственников помещений, решение оформлено Протоколом № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>. По вопросу 7 решили: утвердить суммы единовременного платежа (сбора) с каждой квартиры исходя из общей площади, на дату проведения общего собрания собственников по актуальному реестру собственников жилых помещения в многоквартирном доме: 

<

...> 

<

адрес>, на покрытие расходов подготовки проектно-сметной документации, закупки, установки общедомового (коллективного) прибора учета тепла для центрального отопления и ввод его в эксплуатацию, комиссию банков, организационные расходы, утвердить суммы платежа (сбора) в целом, согласно Приложению № 1. По вопросу 8 решили: установить срок сбора платежей (взносов) на установку общедомового (коллективного) прибора учёта тепла (ОДПУ тепла) для центрального отопления, комиссию банков, организационные расходы, с даты размещения решения, до 

<

дата>. По вопросу 19 решили: наделить совет многоквартирного дома в лице председателя Совета МКД правом и полномочиями на обращение в суд лично или через представителя на платной основе для предъявления исковых требований к собственникам, в том числе к собственнику муниципальных квартир 

<

адрес> Химки не выполнившим решение общего собрания собственников многоквартирного дома по внесению единовременных платежей (взносов), на взыскание с них задолженности и судебных расходов, для компенсации пропорционально расходам внесшим за них платёж (взнос), если задолженность по платежу (взносу) не будет погашена в добровольном порядке.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 

<

адрес> от 

<

дата> по вопросу 8 решили: избрать председателя Совета многоквартирного дома «Юбилейный-86» ФИО4, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО4, его представитель по доверенности ФИО14 требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО4 действует в интересах собственников, согласно Решению общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, оформленного Протоколом ОСС № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, решение по 19 вопросу.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений № 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО4 избран председателем Совета многоквартирного дома, решение по 8 вопросу.

Данными протоколами полномочия ФИО4, как председателя совета МКД имеющего право предъявлять исковые требования от имени собственников, подтверждены.

Согласно Решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, оформленного Протоколом ОСС № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> у собственников возникли денежные обязательства в виде единовременного платежа (сбора) с каждой квартиры, на покрытие расходов подготовки проектно-сметной документации, закупки, установки общедомового (коллективного) прибора учета тепла для центрального отопления и ввод его в эксплуатацию, комиссию банков, организационные расходы, утверждена сумма платежа (сбора) в целом, согласно Приложению № 1 к протоколу ОСС, решение по 7 вопросу.

Судом проверены суммы взносов, взыскиваемые с собственников помещений, указанные в исковом заявлении, на соответствие утвержденного общим собранием собственников помещений Приложению № 1 к Протоколу общего собрания собственников помещений № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, суммы указаны верно. Приложение № 1 к Протоколу общего собрания собственников помещений № 2–ОСС/0524/МКД-Ю86 от 

<

дата> представлено в материалах дела.

Рассматривая вопрос о надлежащих ответчиках, суд исходит из возникших обязательств не связанных с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, где при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлен период владения помещением в многоквартирном доме. Ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО7 (1/2 доли право собственности с 

<

дата> и 1/2 доли право собственности с 

<

дата>), ответчик помещения 

<

адрес> – ФИО5 (1/2 доли право собственности с 

<

дата> и 1 доля право собственности с 

<

дата>), ответчик собственник помещения 

<

адрес> - ФИО6 (1/2 доли право собственности с 

<

дата>), ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО8 право собственности с 

<

дата>, ответчики собственники помещения 

<

адрес> - ФИО9 (1/3 доли право собственности с 

<

дата>), ФИО10 (1/3 доли право собственности с 

<

дата>), ФИО3 (1/3 доли право собственности с 

<

дата>), ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО1 право собственности до 

<

дата>, ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО2 право собственности с 

<

дата>.

Таким образом, на дату проведения общего собрания: очная часть собрания состоялась c 

<

дата> 21:10 по 

<

дата> 21:10, заочная часть собрания состоялась в период c 

<

дата> по 

<

дата> ответчик собственник помещения 

<

адрес> – ФИО2 не принимала участие в прошедшем общем собрании собственников помещения, не являлась собственником на дату проведения ОСС, поэтому денежное обязательство за предыдущего собственника не может быть возложено на нового собственника помещения при установленных обстоятельствах. Исковые требования к новому собственнику ФИО2, право собственности которой зарегистрировано с 

<

дата> г. не подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос в отношении ответчика собственника муниципальных помещений 

<

адрес> – муниципального образования Администрации г. о. Химки Московской области, суд исходит из следующего: согласно материалам судебного дела в адрес администрации была направлена копия искового заявления с почтовым идентификатором 

<

№ обезличен>, заказное письмо вручено почтальоном адресату 

<

дата>, 07:24, согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта Почты России. 

Рассматривая вопрос о начислении процентов на невыполненные денежные обязательства суд исходит из следующего, как установлено судом, согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, оформленного Протоколом ОСС № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>. У собственников возникли денежные обязательства в виде единовременного платежа (сбора) с каждой квартиры, по вопросу 8 решили: установить срок сбора платежей (взносов) на установку общедомового (коллективного) прибора учёта тепла (ОДПУ тепла) для центрального отопления, комиссию банков, организационные расходы, с даты размещения решения, до 

<

дата>, следовательно, начиная с 

<

дата> на нарушенное денежное обязательство подлежат уплате проценты на сумму долга, согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, во взаимосвязи с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, начисление процентов на невыполненные денежные обязательства, которые не подлежат доказыванию как убыток, является правомерным, такие требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что собственники перечисленных выше помещений – ответчики, владеющие помещением на дату проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> 

<

адрес> не исполнили решение общего собрания собственников помещений, не внесли сумму единовременного платежа (сбора) отнесенного на номер их помещения, согласно Приложению № 1 к Протоколу общего собрания собственников помещений № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г., не заявляли возражений против исковых требований по существу, доказательств исполнения денежных обязательств по решению общего собрания собственников помещений не предоставили суду. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований на взыскание суммы денежного обязательства, возникшего по решению общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

Оснований для освобождения ответчиков от исполнения решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> с Приложением № 1, по исполнению денежного обязательства, по внесению суммы единовременного платежа (сбора), отнесенного на номер их помещения, судом не установлено.

Кроме того, в материалы дела для обозрения суда стороной истца представлены копии документов и оригиналы для сличения, финансово-хозяйственной деятельности по отплате истцом работ и услуг по установке ОДПУ тепла на инженерные коммуникации центрального отопления многоквартирного дома (копии: договоров, платежных поручений, акты приемки работ, справка стоимости работ, акт взаиморасчета сторон, акт ввода ОДПУ тепла в эксплуатацию и на коммерческий учёт) то есть, по фактическому исполнению решения общего собрания собственников помещений по установке общедомового прибора учета тепла (ОДПУ тепла), за счёт собранных денежных средств собственников, которые добросовестно исполнили решение общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> с Приложением № 1, за счёт собственников, которые внесли сумму единовременного платежа (сбора). Вопрос фактического исполнения не являлся предметом рассмотрения в судебном заседании, поскольку по правовому смыслу не связан с обязанностью собственников помещения добросовестно исполнять решение общего собрания собственников помещений, как установлено законом. Документы приняты судом к сведению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины по рассмотрению дела в суде первой инстанции, подлежат возмещению со стороны ответчиков в размере 4 059 руб., распределяются между ответчиками, исходя из количества помещений во владении и доли владения в помещении.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с защитой нарушенного права собственников на добросовестное исполнение всеми собственниками решения общего собрания собственников помещений, истцом понесены расходы по оказанию юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы подлежат возмещению и распределяются между ответчиками, исходя из количества помещений во владении и доли владения в помещении.

Указанные расходы с учетом обстоятельств дела, суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца.

С учетом того, что судом удовлетворены требования истца о взыскании денежных средств с собственников помещений не исполнившим решение общего собрания собственников помещений по денежным обязательствам, расходы истца по почтовым расходам, также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г.о. Химки 

<

адрес> в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 35 323,98 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 274,97 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 142,86 руб., госпошлину в размере 1 739,58 руб., почтовые расходы в размере 94,8 руб.

Взыскать с Администрации г.о. Химки 

<

адрес> в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 35 323,98 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 1 949,83 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 346,37 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 178,57 руб., госпошлину в размере 144,96 руб., почтовые расходы в размере 94,8 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 1 949,83 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 1 949,83 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 346,37 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 178,57 руб., госпошлину в размере 144,96 руб., почтовые расходы в размере 100,8 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 1 949,83 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 7 207,8 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 280,41 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 357,14 руб., госпошлину в размере 289,93 руб., почтовые расходы в размере 94,8 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 7 207,8 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 3 933,15 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 698,70 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 357,14 руб., госпошлину в размере 289,93 руб., почтовые расходы в размере 100,8 руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 3 933,15 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 3 908,02 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 694,22 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 357,14 руб., госпошлину в размере 289,93 руб., почтовые расходы в размере 94,8 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 3 908,02 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 3 573,02 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 634,72 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 357,14 руб., госпошлину в размере 289,93 руб., почтовые расходы в размере 94,8 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 3 573,02 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 1 735,4 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 308,28 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 119,05 руб., госпошлину в размере 96,64 руб., почтовые расходы в размере 94,8 руб.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 1 735,4 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО4 взнос за ОДПУ в размере 1 735,4 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 308,28 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 119,05 руб., госпошлину в размере 96,64 руб., почтовые расходы в размере 100,8 руб.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 1 735,4 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО3 взнос за ОДПУ в размере 1 735,4 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 308,28 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 119,05 руб., госпошлину в размере 96,64 руб., почтовые расходы в размере 100,8 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 1 735,4 руб. за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты денежных средств.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за иной период, требований к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2025 г.

Судья В.Ю. Демидов