Производство№ 2-1956/2021

УИД 28RS0004-01-2020-011493-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В., 

при секретаре Тихоновой В.В. 

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК ООО «Золотой ключ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

УК ООО «Золотой ключ» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. С 06 апреля 2015 года управляющая компания ООО «Золотой ключ» на основании договора управления осуществляет обслуживание многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение. Ответчик с 31 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54334 рубля 53 копейки. За нарушение сроков оплаты истцом начислена неустойка за период с 31 октября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 23436 рублей 80 копеек. В договоре управления многоквартирным домом от 06 апреля 2015 года указан тариф на техническое обслуживание. Перечень стоимости для жилых помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на содержание и техническое обслуживание указан в приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом по адресу: ***. Стоимость указана в месяц рублей на кв.м: содержание обслуживающей организации - 2,44 руб.; уборка подъездов - 2,44 руб.; уборка придомовой территории, входящей в состав общего имущества - 2,28 руб.; содержание и подготовка к сезонной эксплуатации внутридомовых инженерных сетей - 6,46 руб.; аварийно-диспетчерское обслуживание - 1,48 руб.; услуги по вывозу твердо-бытовых отходов - 2,47 руб.; текущий ремонт и благоустройство - 0,31 руб.; накопительный фонд - 1,00 руб., итого 18,88 рублей.С апреля 2019 года из тарифа за содержание и техническое обслуживание общего имущества исключена услуга за вывоз мусора. С июля 2019 года производятся начисления за председателя дома, согласно протоколу № 1 очередного общего собрания от 04.06.2019 года - 2,20 руб. на кв.м площади помещения. С августа 2019 года в тариф включена услуга за электроэнергию на СОИ: 43,52 руб. В настоящее время тариф составляет 19 руб. 71 коп. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу УК ООО «Золотой ключ» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 31 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 54334 рубля 53 копейки, неустойку за период с 31 октября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 23436 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1267 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. 

Судебные извещения о дате, времени и месте судебных заседаний направлялись ответчику по месту регистрации, подтвержденному адресной справкой, однако возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. Судебная телеграмма адресату не доставлена, адресат за получением судебной телеграммы в отделение связи не является. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к вышеуказанным правилам в пунктах 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что по смыслу вышеприведенных норм права, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. При этом данные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При вышеизложенных обстоятельствах, считается, что направленное регистрируемое (заказное) почтовое отправление с судебным извещением о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчик должна была получить в адресном отделении почтовой связи по адресу своей регистрации в течение нахождения почтовых отправлений в этом адресном отделении. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства гражданина корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Поскольку ответчик не обеспечила получение поступающей в ее адрес корреспонденции, на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в ее отсутствие.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, и, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что УК ООО «Золотой ключ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: *** на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений № 1 от 06 апреля 2015 года.

По договору управления управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, предоставлять собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ, стоимость, периодичность по техническому обслуживанию приведена в Приложении № 1, 2 к договору.

В соответствии с п. 3.1.9. договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Таким образом, истец наделен полномочиями по взысканию с потребителей услуг (собственников помещений и пользующихся помещениями в этом доме лиц) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ***.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения, расположенного по адресу: *** открыт лицевой счет № ***. Потребителем услуг значится ФИО2 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, в период с 31 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года, на лицевом счете № *** образовалась задолженность в размере 54334 рубля 53 копейки.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, ФИО2 является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано 16 марта 2020 года.

В период с 30 января 2012 года по 16 марта 2020 года указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру находилось в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 (по 1/2 доли у каждого). 

Согласно свидетельству о рождении серии I-ОТ № *** от 23.03.2020 года, выданному отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области, ФИО5 умер 20 марта 2020 года.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

При наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в абз. 3 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, подавший заявление о принятии наследства, либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2020 года ФИО2, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, *** г.р., ФИО2, *** г.р., ФИО7, *** г.р., после смерти своего супруга ФИО5, умершего 20 марта 2020 года, подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Из материалов наследственного дела № 122/2020 к имуществу ФИО5 следует, что дочь наследодателя ФИО2 заявлением от 10 сентября 2020 года отказалась от причитающейся ей доли на наследство после умершего отца ФИО5 Другие родственники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. 

Судом установлено, что задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по лицевому счету № ***, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, образовалась за период с 31 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года. 

Являясь собственником квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска, сначала в размере 1/2 доли, затем полностью всего имущества (с 16.03.2020 года), ответчик ФИО2 обязана была производить плату за содержание жилого помещения. Неуплаченные наследодателем платежи (соответствующие его доле) представляют собой долги, перешедшие к ответчику в порядке наследования, в том числе, задолженность по оплате услуг, предоставляемых УК ООО «Золотой ключ». Поскольку стоимость наследственного имущества - квартиры (в доле наследодателя) явно превышает размер задолженности, то обязанность оплатить задолженность за период с 31 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года должна быть возложена на ответчика.

При этом, из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим, обязанностей.

Истец обращается с требованием о взыскании с ответчика задолженности в порядке искового производства, в связи с отменой судебного приказа, вынесенного в отношении указанного должника (определение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 03 апреля 2020 года дело № 2-229/2019).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за оказанные истцом услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (электроэнергия СОИ) в период с 31 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере, выполнения истцом работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени ненадлежащего качества. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении организацией, обслуживающей многоквартирный дом, работ по содержанию и ремонту общего имущества по вышеуказанному адресу ответчиком также не представлено.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Расчет задолженности, основанный на тарифах на содержание и ремонт общего имущества, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. ***, г. Благовещенска, судом проверен, признается верным, подтвержденным материалами дела. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 31 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 54334 рубля 53 копейки.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, начисление пени за просрочку внесения платы на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ производилось истцом правомерно. 

Согласно представленному истцом расчету, пени за несовременное исполнение обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения составили 23436 рублей 80 копеек.

Расчет пени судом проверен, признается верным. Ответчиком возражений по расчету пени не заявлено. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения в спорный период ответчиком не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает. 

Из материалов дела следует, что ответчиком на протяжении длительного времени не вносилась плата за содержание жилого помещения, размер пени значительно ниже размера основного долга, с учетом длительности просрочки в оплате не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 2 533 рубля 14 копеек.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается платежными поручениями № 953 от 26.12.2018 года, № 1106 от 09.11.2020 года, № 1104 от 09.11.2020 года, № 1335 от 29.12.2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2, *** года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за содержание за период с 31.10.2017 года по 30.09.2020 года в размере 54334 (пятьдесят четыре тысячи триста тридцать четыре) рубля 54 копейки, неустойку за период с 11.11.2017 года по 31.03.2020 года в размере 23 436 (двадцать три тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2533 (две тысячи пятьсот тридцать три) рубля 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 05.07.2021 года