Дело № 2-77/2025 г.

УИД: 08RS0014-01-2025-000062-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Багатугтунского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обосновании своих требований ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 08:12:020101:208, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом. На протяжении длительного времени, начиная с 2010 года, она фактически владеет спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она фактически владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, она владеет спорным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имущества не заявлялось. Жилое помещение – дом, не стоит ни на чьем балансе, ни государственной ни муниципальной собственностью не является. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право собственности на спорное имущество в виде квартиры не представляется возможным. Просит суд признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО1 

<

адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 части жилого дома общей площадью 79,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - представитель администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Багатугтунского СМО РК.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного муниципального образования РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 08:12:020101:208, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местонахождения: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. 

Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-11779225, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости – жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По данным справки №, выданной БУ РК «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1999 год ни за кем не зарегистрировано. 

Из копии технического паспорта, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, (Литер: № 1), имеет общую площадь 79,4 кв.м., жилую площадь – 48,4 кв.м. По данным характеристики строений, сооружений, на земельном участке также имеется холодная пристройка (Литер: а), сарай 1/2 часть.

Согласно справкам администрации Багатугтунского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по указанному выше адресу, не сохранились в связи с давностью. Многоквартирный дом, построенный в 1974 году не является самовольно возведенным строением. В период с 1982 года по 1990 года в указанной квартире проживала семья ФИО5, а с 1991 года по апрель 2001 года – семья ФИО6

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Россетти ЮГ» - «Калмэнерго» и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста», задолженности по оплате электроэнергии и природного газа по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения, из которых следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с 2010 года и по настоящее время проживает в указанной квартире, несет бремя её содержания путем поддержания в пригодном для проживания состоянии, земельный участок, находящийся под домом, находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, ответчиком не оспаривается. 

В течение всего времени владения истца спорной квартирой и объектов вспомогательного использования по отношению к основному объекту, администрация Багатугтунского СМО РК, иные лица, возможные первоначальные правообладатели, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. 

Вместе с тем, отсутствие прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на квартиру до настоящего времени за ФИО2 остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на квартиру нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют санитарным, строительным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, требования ФИО2 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО1 

<

адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 части жилого дома, общей площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.