Дело № 2-115/2020 

УИД 64RS0019-01-2020-000081-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С., 

при секретаре Харитоновой Э.О., 

с участием помощника Красноармейского межрайонного прокурора Ерохина И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брауну А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Брауну А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указал, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован в доме, обязался сняться с регистрационного учета до 09 мая 2019 года. Ответчик фактически прекратил право пользования домом, по месту регистрации не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, своего обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил. Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует ему в распоряжении принадлежащим ему объектом недвижимости, в связи с чем, он обратился в суд и просил признать Брауна А.А. прекратившим право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Браун А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела, возражения на исковые требования не представил.

Учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что на основании заключенного с продавцом ФИО2 договора купли-продажи от 07 марта 2019 года, ФИО1 (покупатель) является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10, 51-52). 

Право собственности истца ФИО1 на объект недвижимости зарегистрировано 18 марта 2019 года.

Как следует из п.4 договора, в отчуждаемом здании на момент заключения договора зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до 09 мая 2019 года. 

Согласно сведений ОВМ ОМВД России по Красноармейскому району Саратовской области от 25 февраля 2020 года ФИО2 зарегистрирован с 27 июля 2018 года по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). 

Из записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела записи актов гражданского состояния по г. Красноармейску и Красноармейскому району управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменил имя на Браун А.А. (л.д.37-38).

Таким образом, по делу установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, будучи зарегистрированным в указанном жилом помещении по месту жительства, обязательство снять с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи не выполнил, фактически в нем в настоящее время не проживает.

Учитывая, что истцом жилой дом приобретен у ответчика ФИО2 (после перемены имени Браун А.А.) в собственность, то переход права собственности на жилое помещение в соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ в данном случае являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено и ответчиком не приведено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право пользования Брауна А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой в Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий И.С.Брандт