Дело № 2-743/2019 

24RS0032-01-2018-005083-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 13 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Волгаева И.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков 1 669 408,50 руб. в счет оплаты трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16 547 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО УСК «Сибиряк» и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей (ФИО6, ФИО7, ФИО8) был заключен договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором истец передал в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 3 900 000 руб. Пунктом 4 договора определен порядок оплаты квартиры: сумму 1 070 591,50 руб. ответчики оплачивают наличными средствами в кассу истца на момент подписания договора; сумма 429 408,50 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский капитал серия МК-6 № выданного на основании решения УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ; сумма 2 400 000 руб. оплачивается наличными средствами в кассу продавца по 40 000 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками была произведена частичная оплата по договору наличными денежными средствами и по приходным кассовым ордерам:

оплата ФИО2

31.10.2014

214 118,30

01.12.2014

8000

30.12.2014

8000

№ от 30.01.2015

8000

№ от 04.03.2015

8000

№ от 30.03.2015

8000

№ от 12.05.2015

8000

№ от 03.06.2015

8000

№ от 07.07.2015

8000

№ от 10.08.2015

8000

№ от 24.09.2015

8000

№ от 05.11.2015

8000

№ от 05.11.2015

8000

№ от 29.12.2015

16000

№ от 04.05.2016

32000

№ от 10.08.2016

24000

№ от 29.12.2016

32000

№ от 06.03.2017

8000

№ от 20.04.2017

8000

№ от 30.06.2017

8000

№ от 28.09.2017

8000

итого

446 118,30

оплата ФИО3

31.10.2014

214 118,30

31.10.2014

214 118,30

31.10.2014

214 118,30

31.10.2014

214 118,30

01.12.2014

8 000,00

01.12.2014

8 000,00

01.12.2014

8 000,00

01.12.2014

8 000,00

30.12.2014

8 000,00

30.12.2014

8 000,00

30.12.2014

8 000,00

30.12.2014

8 000,00

№ от 30.01.2015

8 000,00

№ от 30.01.2015

8 000,00

№ от 30.01.2015

8 000,00

№ от 30.01.2015

8 000,00

№ от 04.03.2015

8 000,00

№ от 04.03.2015

8 000,00

№ от 04.03.2015

8 000,00

№ от 04.03.2015

8 000,00

№ от 30.03.2015

8 000,00

№ от 30.03.2015

8 000,00

№ от 30.03.2015

8 000,00

№ от 30.03.2015

8 000,00

№ от 12.05.2015

8 000,00

№ от 12.05.2015

8 000,00

№ от 12.05.2015

8 000,00

№ от 12.05.2015

8 000,00

№ от 03.06.2015

8 000,00

№ от 03.06.2015

8 000,00

№ от 03.06.2015

8 000,00

№ от 03.06.2015

8 000,00

№ от 07.07.2015

8 000,00

№ от 07.07.2015

8 000,00

№ от 07.07.2015

8 000,00

№ от 07.07.2015

8 000,00

№ от 10.08.2015

8 000,00

№ от 10.08.2015

8 000,00

№ от 10.08.2015

8 000,00

№ от 10.08.2015

8 000,00

№ от 24.09.2015

8 000,00

№ от 24.09.2015

8 000,00

№ от 24.09.2015

8 000,00

№ от 24.09.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 29.12.2015

16 000,00

№ от 29.12.2015

16 000,00

№ от 29.12.2015

16 000,00

№ от 29.12.2015

16 000,00

№ от 04.05.2016

32 000,00

№ от 04.05.2016

32 000,00

№ от 04.05.2016

32 000,00

№ от 04.05.2016

32 000,00

№ от 10.08.2016

24 000,00

№ от 10.08.2016

24 000,00

№ от 10.08.2016

24 000,00

№ от 10.08.2016

24 000,00

№ от 29.12.2016

32 000,00

№ от 29.12.2016

32 000,00

№ от 29.12.2016

32 000,00

№ от 29.12.2016

32 000,00

№ от 06.03.2017

8 000,00

№ от 06.03.2017

8 000,00

№ от 06.03.2017

8 000,00

№ от 06.03.2017

8 000,00

№ от 20.04.2017

8 000,00

№ от 20.04.2017

8 000,00

№ от 20.04.2017

8 000,00

№ от 20.04.2017

8 000,00

№ от 30.06.2017

8 000,00

№ от 30.06.2017

8 000,00

№ от 30.06.2017

8 000,00

№ от 30.06.2017

8 000,00

№ от 28.09.2017

8 000,00

№ от 28.09.2017

8 000,00

№ от 28.09.2017

8 000,00

№ от 28.09.2017

8 000,00

итого

1 784 473,20

Таким образом, Ответчики произвели оплату на общую сумму 2 230 591,50 руб. Задолженность по договору составляет 1 669 408,50 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» ФИО9, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истца не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключен договор № купли-продажи квартиры (л.д.8), в соответствии с которым ответчики купили у истца в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. (п.1)

Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 3 900 000 руб. (п.3 договора).

Пунктом 4 договора определен порядок оплаты квартиры: 

-сумма 1 070 591,50 руб. покупатели оплатили наличными средствами в кассу продавца на момент подписания договора;

- сумма 429 408,50 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного на основании решения УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, и согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма 2 400 000 руб. оплачивается наличными средствами в кассу продавца по 40 000 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов обязательства по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме, передал квартиру ответчикам, при этом ответчиками была произведена частичная оплата по договору по приходно-кассовым ордерам(л.д.9-63):

оплата ФИО2

№ от 31.10.2014

214 118,30

№ от 01.12.2014

8000

№ от 30.12.2014

8000

№ от 30.01.2015

8000

№ от 04.03.2015

8000

№ от 30.03.2015

8000

№ от 12.05.2015

8000

№ от 03.06.2015

8000

№ от 07.07.2015

8000

№ от 10.08.2015

8000

№ от 24.09.2015

8000

№ от 05.11.2015

8000

№ от 05.11.2015

8000

№ от 29.12.2015

16000

№ от 04.05.2016

32000

№ от 10.08.2016

24000

№ от 29.12.2016

32000

№ от 06.03.2017

8000

№ от 20.04.2017

8000

№ от 30.06.2017

8000

№ от 28.09.2017

8000

итого

446 118,30

оплата ФИО3

№ от 31.10.2014

214 118,30

№ от 31.10.2014

214 118,30

№ от 31.10.2014

214 118,30

№ от 31.10.2014

214 118,30

№ от 01.12.2014

8 000,00

№ от 01.12.2014

8 000,00

№ от 01.12.2014

8 000,00

№ от 01.12.2014

8 000,00

№ от 30.12.2014

8 000,00

№ от 30.12.2014

8 000,00

№ от 30.12.2014

8 000,00

№ от 30.12.2014

8 000,00

№ от 30.01.2015

8 000,00

№ от 30.01.2015

8 000,00

№ от 30.01.2015

8 000,00

№ от 30.01.2015

8 000,00

№ от 04.03.2015

8 000,00

№ от 04.03.2015

8 000,00

№ от 04.03.2015

8 000,00

№ от 04.03.2015

8 000,00

№ от 30.03.2015

8 000,00

№ от 30.03.2015

8 000,00

№ от 30.03.2015

8 000,00

№ от 30.03.2015

8 000,00

№ от 12.05.2015

8 000,00

№ от 12.05.2015

8 000,00

№ от 12.05.2015

8 000,00

№ от 12.05.2015

8 000,00

№ от 03.06.2015

8 000,00

№ от 03.06.2015

8 000,00

№ от 03.06.2015

8 000,00

№ от 03.06.2015

8 000,00

№ от 07.07.2015

8 000,00

№ от 07.07.2015

8 000,00

№ от 07.07.2015

8 000,00

№ от 07.07.2015

8 000,00

№ от 10.08.2015

8 000,00

№ от 10.08.2015

8 000,00

№ от 10.08.2015

8 000,00

№ от 10.08.2015

8 000,00

№ от 24.09.2015

8 000,00

№ от 24.09.2015

8 000,00

№ от 24.09.2015

8 000,00

№ от 24.09.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 05.11.2015

8 000,00

№ от 29.12.2015

16 000,00

№ от 29.12.2015

16 000,00

№ от 29.12.2015

16 000,00

№ от 29.12.2015

16 000,00

№ от 04.05.2016

32 000,00

№ от 04.05.2016

32 000,00

№ от 04.05.2016

32 000,00

№ от 04.05.2016

32 000,00

№ от 10.08.2016

24 000,00

№ от 10.08.2016

24 000,00

№ от 10.08.2016

24 000,00

№ от 10.08.2016

24 000,00

№ от 29.12.2016

32 000,00

№ от 29.12.2016

32 000,00

№ от 29.12.2016

32 000,00

№ от 29.12.2016

32 000,00

№ от 06.03.2017

8 000,00

№ от 06.03.2017

8 000,00

№ от 06.03.2017

8 000,00

№ от 06.03.2017

8 000,00

№ от 20.04.2017

8 000,00

№ от 20.04.2017

8 000,00

№ от 20.04.2017

8 000,00

№ от 20.04.2017

8 000,00

№ от 30.06.2017

8 000,00

№ от 30.06.2017

8 000,00

№ от 30.06.2017

8 000,00

№ от 30.06.2017

8 000,00

№ от 28.09.2017

8 000,00

№ от 28.09.2017

8 000,00

№ от 28.09.2017

8 000,00

№ от 28.09.2017

8 000,00

итого

1 784 473,20

Таким образом, ответчики произвели оплату на общую сумму 2 230 591,50 руб. (446 118,30 руб. + 1 784 473,20 руб.) задолженность ответчиков по договору составляет 1 669 408,50 руб. (3 900 000 руб.- 2 230 591,50 руб.).

Таким образом, поскольку ответчики не исполнили принятые на себя обязательства должным образом, с них подлежит взысканию сумма образовавшейся задолженности в размере 1 669 408,50 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 16 547 руб., что подтверждается платежным поручением № от 09.11.2018г. (л.д.7). С учетом взысканной суммы, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 547 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» задолженность по договору купли - продажи в размере 1 669 408 рублей 50 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16 547 рублей, а всего 1 685 955 рублей 50 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Волгаева