Гражданское дело № 2-2162/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 11 декабря 2019 года 

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Чернецовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/19 по иску ФИО10 к СНТ «Москвич» о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 (далее истец) обратилась в суд с иском к СНТ «Москвич» (далее ответчик) о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из сведений ГКН записи об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> о признании за ней, истицей, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и установлении местоположения земельного участка согласно координат характерных точек:

Имя точки Х,м Y,м

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

а также указания, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении площади и местоположения границ земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истцом указано, что ей, ФИО10, принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Для оформления земельного участка, она обратилась в межевую организацию - ООО «

<

данные изъяты>», которым проведена геодезическая съемка характерных точек границ земельного участка с К№, составлена учетная карточка, согласно которой площадь данного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., определены границы поворотных точек, однако постановка участка на государственный кадастровый учет не представляется возможной, поскольку его границы пересекают границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> описание которых выполнено ошибочно. Некорректные сведения в ГКН в отношении земельного участка с К№ нарушают ее права на внесение изменений в базу данных ГКН по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. Согласно справки, выданной председателем СНТ «Москвич», она является членом товарищества, не имеет задолженностей по оплате членских взносов, электроэнергии, а так же других обязательных платежей и не имеет споров с соседями по границам земельного участка, что подтверждается актом согласования границ, просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представить по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные его доверителем уточненные требования иска поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик председатель СНТ «Москвич» ФИО12 в судебном заседании иск признала, показав, что у многих членов СНТ имеются реестровые ошибки в границах поворотных точек принадлежащих им земельных участков, сейчас при проведении межевых работ это обнаруживается и членами СНТ ошибки исправляются. ФИО10 является собственником земельного участка № в товариществе, границы ее участка давно огорожены забором, они не переносились и не менялись. Смежный земельный участок № принадлежал ФИО9, которая умерла, участком длительное время никто не пользуется, наследники в права наследования на участок не вступают, в связи с чем из-за ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№, ни истец, ни смежные землепользователи оформить землю не имеют возможности, просит иск удовлетворить (заявление приобщено к материалам дела).

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены, представлен отзыв и заявления о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 50-51, 52).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора наследник ФИО9 ФИО8 не явилась, извещена.

Суд, в соответствии с требованиями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, изучив дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, наследственное дело № ФИО9, суд находит заявленные истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Однако, по смыслу абз. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ. Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.н. 5-1711, выданного ФИО1 врио нотариуса 

<

адрес> ФИО2 ФИО10 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 8). Для надлежащего оформления земельного участка, ФИО10 обратилась в межевую организацию - ООО «

<

данные изъяты>», которым проведена геодезическая съемка характерных точек границ земельного участка с К№, составлена учетная карточка, согласно которой площадь данного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., определены границы поворотных точек участка.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Москвич» ФИО12 (л.д. 19- протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 является членом товарищества, ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, она не имеет задолженностей по оплате членских и целевых взносов, споров с соседями по границам данного земельного участка (л.д. 9). Согласно учетной карточки ООО «

<

данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО3, площадь земельного участка с К№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 10-12, 14).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно п. 4 ч. 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кадастровым инженером ФИО4 дано заключение о том, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истице земельного участка с К№ выявлено наложение границ данного участка на земельный участок с К№, сведения о границах которого отражены ошибочно (л.д. 54-56). Выявленное несоответствие является следствием реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется на основании документа, свидетельствующего о наличии реестровой ошибки содержащего необходимые для ее исправления сведения, в частности межевого плана, представленного в орган регистрации прав в установленном законом порядке, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из обозренного дела правоустанавливающих документов на земельный участок № СНТ «Москвич», с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., следует, что его правообладателем на основании постановления Главы Егорьевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО9 (л.д. 33-42), данный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51). Согласно наследственного дела № ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по завещанию является ФИО8, которой нотариусом 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> (л.д. 69-94).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал суду, что он является смежным землепользователем с истицей и ФИО8, в настоящее время им также проводится межевание принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером подготовлена учетная карточка, наложения границ его земельного участка на участки ФИО10 и ФИО8 не выявлено; участок истицы огорожен забором длительное время, забор не переносился и не заменялся.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала суду, что у нее участок находится через дорогу от участка истицы, границы которого не менялись, забор не переносился. У нее, свидетеля, также при проведении межевания принадлежащего ей земельного участка была выявлена ошибка в описании местоположения границ участка, которую сейчас требуется исправлять.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Иных доказательств суду не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67, 68 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, при этом суд учитывает, что в случае удовлетворения иска не будут нарушены чьи- либо права и охраняемые законом интересы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО10 к СНТ «Москвич» о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из сведений ГКН запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить местоположение земельного участка согласно координат характерных точек:

Имя точки Х,м Y,м

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в том числе, в отношении площади и местоположения границ земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.