Дело 2-10/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оссора Карагинского района Камчатского края 17.06.2019 г. 

Карагинский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Фоменко Е.И., при секретаре Дольчук А.Н., с участием 

представителя истца – Администрации Карагинского муниципального района ФИО2, 

представителя ответчика – адвоката Исаева А.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску администрации Карагинского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, 

УСТАНОВИЛ :

администрация Карагинского муниципального в обоснование иска указала, что 9 июня 2004 г. с индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 10.000 м2 в месте 

<

адрес>, для строительства береговой базы модульного типа по переработке и хранению морепродуктов, срок аренды определялся с 1.06.2004 г. по 1.06.2053 г. По данным ЕГРИП ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 9.06.2010 г. При том, что арендная ежегодная плата была определена договором в 8.000 руб., ответчик ни разу не производил выплаты, в итоге образовалась задолженность в 116.000 руб. 5.10.2018 г. ответчику направлялось письмо с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако выплаты так и не последовали. В связи с чем и заявляются требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы в сумме 116.000 руб.

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении заявленных требований.

ФИО3, будучи надлежаще извещённым о месте и времени заседания, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражения по иску не представил.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы участников процесса, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов дела, на основании постановления главы Карагинского района № 73 от 7.06.20104 г. "О предоставлении земельного участка для строительства береговой базы модульного типа по переработке и хранению морепродуктов" индивидуальному предпринимателю ФИО4 из земель запаса предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 га на 49 лет с заключением договора аренды земельного участка.

9 июня 2004 г. муниципальное образование "Карагинский района" в лице главы ФИО1 заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с индивидуальным предпринимателем ФИО3 Площадь участка 10.000 м2, расположен в 

<

адрес> для строительства береговой базы модульного типа по переработке и хранению морепродуктов(п. 1.1 Договора) Срок аренды - с 1.06.2004 г. по 1.06.2053 г. (п. 2.1). Размер арендной платы – 8.000 руб. (п. 3.1), арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 сентября текущего года (п. 3.2). К договору прилагался и План земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4.4..2 Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п. 4.4.3).

Договор зарегистрирован в главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам 1 марта 2005 г. под номером №.

Администрацией муниципального образования в адрес ответчика 5.10.2018 г. с исх. № 3242 было направлено письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Данные по выплате арендной платы ответчиком отсутствуют.

Из представленной выписке ЕГРИП следует, что ФИО3 зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя 3.02.2000 г., с 9.06.2010 г. индивидуальным предпринимателем не является.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя на основании решения суда на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных п. 4.1.1 Договора: использование участка не по целевому назначению или при использование участка способами, приводящими его к порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных нолях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Ответчиком не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства, опровергающие исковые требования администрации Карагинского муниципального района.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление администрации Карагинского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса России уплачивается в размере 300 руб. за каждое удовлетворённое требование искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, а за имущественное требование в размере от 100.001 до 200.000 руб - от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

исковое заявление администрации Карагинского муниципального района удовлетворить.

Договор аренды между муниципальным образованием "Карагинский район" и ФИО3 от 9 июня 2004 г. земельного участка под кадастровым номером № площадью 10.000 м2 расторгнуть.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Карагинского муниципального района в счёт арендной платы 116.000 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3.820 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Карагинский районный суд Камчатского края в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2019 г.

Судья - ________________