РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1910/2024 (71RS0026-01-2024-002942-82) по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, в которой была произведена перепланировка.

Квартира 

<

адрес> 2х-комнатная, общей площадью 45,6 кв.м., имеет раздельный санузел, кухню, коридор. В результате перепланировки квартиры конфигурация помещения внутри квартиры следующим образом: в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней.

Указывает, что технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме, что подтверждается заключением ООО «

<

...>» от 02.09.2024.

Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи. 

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2024. 

Как усматривается из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО1, площадь и внутренняя планировка помещения с кадастровым № изменились в результате перепланировки квартиры. Общая площадь помещения составила 44,4 кв.м.

С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения ФИО2 обращался в администрацию г.Тулы, на что 06.09.224 им был получен ответ №, из содержания которого следует, что администрация г.Тулы полномочиями по согласованию самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройству помещения в многоквартирном доме, а также вводу в эксплуатацию такого помещения не располагает.

Как указывает истец в исковом заявлении, перепланировка квартиры заключается в в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней.

Согласно заключению эксперта № от 02.09.2024 по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 02.09.2024, выполненному ООО «

<

...>», у произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы перепланировки квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; квартира, с учетом перепланировки, пригодна для эксплуатации; указанная планировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд признает заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения. 

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения, противоречия в выводах заключения отсутствуют.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что произведенное перепланирование жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истца, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, согласно заключению эксперта № от 02.09.2024 года, выполненному ООО «

<

...>».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение одного месяца.

Председательствующий