Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2826/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, общей площадью 34,4 кв.м., жилой – 26,8 кв.м. и земельного участка, площадью 443,2 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. В 

<

дата> году истцом была произведена реконструкция жилого дома путем реконструкции имеющегося пристроя (холодных сеней). При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцу было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию не выдавалось. В результате проведения работ по реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 59,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 45,7 кв.м. Пристрой жилого дома выполнен в соответствии со строительными, градостроительными и иными нормами. Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше. 

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 34,40 кв.м. и земельный участок, площадью 443,20 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом г.Сызрани * * *. от 

<

дата> по реестру № ***., что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права серии № *** от 

<

дата>. 

В 2003 году истцом к жилому дому по указанному адресу был возведен пристрой литера А3, площадью 20,8 кв.м., произведены работы по переустройству и демонтажу печей, результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – 59,1 кв.м., в т.ч. жилая – 45,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата>.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании пристроя литера А3 по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2А3). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2А3).

Согласно градостроительного заключения № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена. Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением расстояния до границы земельного участка.

По сведениям ООО «Сызраньгаз» от 

<

дата> № *** газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и принята в эксплуатацию 

<

дата>.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от 

<

дата>.

Собственник смежного земельного участка ФИО4 не возражает против произведенной истцом реконструкции жилого дома, что подтверждается ее письменным заявлением.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом литера АА1А2А3, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1А2А3, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.