Дело № 2- 588/2019 

(24RS0057-01-2019-000586-06)

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующей: судьи Тупаленко В.М., 

с участием представителя истца ФИО1 – Низких А.В. (по доверенности от 02.08.2018 года), представителя ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО2 (по доверенности от 01.02.2019 года), 

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шарыпово, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 - Низких А.В. (по доверенности от 02.08.2018 года) изменил заявленные исковые требования, просит суд: признать сделку, заключенную между ФИО3 и ФИО1 , согласно которой принадлежащая ФИО3 на праве собственности, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО1 , а квартира принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО3, действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО3 и признать право собственности на указанную квартиру, за ФИО1 .

Требования обоснованы тем, что 28 января 1999 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор обмена, согласно которого принадлежащая ФИО3 на праве собственности, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО1 , а квартира принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО3, при этом обмен произведен без доплат. С даты заключения договора обмена и до настоящего времени истец добросовестно полагала, что согласно указанному выше договору ей на праве собственности принадлежит это квартира. Указанный договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не регистрировался. Квартирой истец владеет, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации с января 1999 года и проживает в ней постоянно до настоящего времени, несет бремя ее содержания. Однако, оформить право собственности на квартиру, путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не представляется возможным, поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов на нее, а место нахождения продавца квартиры ФИО3 в настоящее время не известно. Истец считает, что существенные условия договора обмена от 28 января 1999 года, сторонами были согласованы. В договоре определен предмет договора, сделка обмена квартирами, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.

Определением Шарыповского городского суда Красноярского края от 29.07.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя Низких А.В. (по доверенности).

Представитель истца ФИО1 - Низких А.В. (по доверенности от 02.08.2018 года), в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержал в полном объеме, пояснив, что споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось, не возражал о вынесении заочного решения согласно ст.233 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово - ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, судебные повестки, направленные ответчику по последнему месту её жительства по адресу: 

<

адрес>, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил, так же не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску в суд не представил. 

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, судебные повестки, направляемые судом по месту его фактического проживания и регистрации по адресу: 

<

адрес>, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Из отметок на почтовом отправлении следует, что ему неоднократно, оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение он не явился. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28 января 1999 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор мены, по условиям которого, принадлежащая ФИО3 на праве собственности, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО1 , а квартира принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО3, обмен произведен без доплат.

Вышеуказанный договор заключен в присутствии государственного нотариуса Шарыповской государственной нотариальной конторы Красноярского края ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из справок АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала Шарыповского отделения, по состоянию на 26.06.1999 года объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.05.1995 года, на дату технической инвентаризации 17.02.1988 года инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет в ценах по состоянию на 06.08.2018 года – 272 548 рублей. 

Согласно технического паспорта жилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю Шарыповского отделения, квартира по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимости, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1 указана как собственник квартиры, основание договор от 28.01.1999 года. 

Как следует из домовой книги квартиры по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО1 , ФИО4 ФИО5, ответчик ФИО3 состояла на регистрационном учете по указанному адресу до 26.01.1999 года.

Согласно сообщению Шарыповского территориального одела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края № от 03.06.2017 года, с 01.01.199 года по 03.06.2019 года запись о смерти ФИО3 отсутствует. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что существенные условия договора мены от 28 января 1999 года, сторонами были согласованы. В договоре определен предмет договора, следовательно, сделка обмена квартирами, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны в письменной форме согласовали все существенные условия договора мены от 28 января 1999 года, собственноручное подписание данного договора ФИО3 не оспорено. При этом волеизъявление сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора и фактическим его исполнением (передача имущества), а также снятием ответчика ФИО3 с регистрационного учета, в целях восстановления прав истца, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Шарыпово отказать. 

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: В.М. Тупаленко